房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 局產(chǎn)權(quán)登記科 辦理抵押登記手續(xù)。 建筑面積與公攤面積的差。 是指房地產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 指可移動隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。 ：突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在 40— 60CM左右。 ：指建筑物體表面。 ：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。 ：行走習(xí)慣路線。 ： 指產(chǎn)品不同類型以回避市場供給量的排擠。 ：通過市場調(diào)查與其他項目的比較方法。 ：雜志廣告。 ⒈學(xué)會識圖 ： ①圖紙幅面及圖框尺寸。 ③軸線 用點劃線表，端部圓圈，圓圈內(nèi)注明編號，水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。表示符號為 45 。 標(biāo)高分絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點，這就是一般所說的“海拔標(biāo)高”，但為簡明，方便起見，工程圖紙一般都用“相對標(biāo)高”，而把室內(nèi)首 層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的重點，以“ +”表示 ,讀作正負(fù)零零 ,高于它的為正值 ,一般不注明“ +”號；低于它的負(fù)值，必須注“ ”號。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計依據(jù)（如設(shè)計規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)或有特殊要求的做法說明）等。 ⑷結(jié)構(gòu)施工圖 包括結(jié) 構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。 ⒊建筑施工圖 ⑴基本概念 建筑圖是用正投影原理繪制出來的。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。如果有許多層平面布置相同，可用一個平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。切斷部分 用粗線表示，可見部分用細(xì)線表示。剖面圖主要表明建筑內(nèi)部情況?？偲矫鎴D表明一個工程的總體布置。表明建筑物首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等； 表明門窗編號、門的開啟方向； 用圖無法表示時采用文字說明； c、立面圖。表明外飾面所用材料、色彩及分格等； 表示建筑物各部位高度； 墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個節(jié)點的材料及構(gòu)造做法。 ⑴ 筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類 序 號 結(jié)構(gòu)類型名稱 識別特征 適用范圍 1 木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材 單層建筑 2 混合結(jié)構(gòu) 承重材料為磚石，樓板、 屋頂為鋼筋混凝土 單層或多層建筑 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土 多層、高層、超高層建筑 4 鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件材料國型鋼和混凝土 超高層建筑 5 鋼結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼 重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可 拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑 ⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類 除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。 h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。 l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 p、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。 r、兩個建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 b、修消防等用的室外爬梯、寬度在 60 厘米以內(nèi)的鋼梯 。 f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。 ⒑其它建筑常識 ⑴基底面積 ：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其 所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂? b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī) 動車庫、非要動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于 2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。 住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)偅蛔≌矫嬉酝獾碾娞蓍g和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等 ⑺面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的 建筑與建筑構(gòu)造 ⒈基礎(chǔ) 其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎(chǔ)，需要進(jìn)行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。剛性材料一般指抗壓強(qiáng)度高、而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎(chǔ)常常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于 200mm，如果做成階梯形，每步高 300mm500mm. ⑵按構(gòu)造型式分類 基礎(chǔ)構(gòu)造的型式隨著建筑物上部結(jié)構(gòu)形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變化而不同。條形基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)采用墻承重的時候，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟(jì)時候，則可采用樁基礎(chǔ)。 橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水沙漿抹 20mm厚。 窗臺 窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。 為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁 變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。故在建筑物某些部位設(shè)置從基礎(chǔ)到屋面全部斷開的垂直預(yù)留縫，把建筑物分為幾個可自由沉降的獨立單元。 ⒊樓面與地面 ⑴樓地面的組成： 主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時還對墻身起水平支撐作用，以加強(qiáng)建筑物的整體剛度。根據(jù)需要，有時和面層合為
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