【正文】 經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其它費(fèi)用。 【安裝工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱(chēng)安裝工作量。 【建筑工程】 是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱(chēng)建筑工作量。 【國(guó)有單位投資】 包括登記注冊(cè)類(lèi)型中的國(guó) 有（國(guó)有企業(yè)）、聯(lián)營(yíng)中的國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè)、有限責(zé)任公司中的國(guó)有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。一般指生地開(kāi)發(fā)成熟地的投資。 【商品住宅】是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出 租給使用者，僅供居住用的房屋。其中土地購(gòu)置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。 【其 他】指上述情況以外的其他企業(yè)。 【籌建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門(mén)登記開(kāi)工，正在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)前的籌建工作。 【停業(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 【企業(yè)營(yíng)業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。 【其他】不屬于以上各級(jí)政府及主管部門(mén)管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）。 【縣（旗、縣級(jí)市）】指縣、區(qū)、自治旗、縣級(jí)市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）。 【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門(mén)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級(jí)機(jī)關(guān)確定。電報(bào)掛號(hào)超過(guò)４位時(shí)，也向方框外右面擴(kuò)充。在填寫(xiě)時(shí)，從右向左填寫(xiě)方框，空位劃“”。代碼為六位阿拉 伯?dāng)?shù)字，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》（ GB2260－ 1999）填寫(xiě)，其中 代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級(jí)市、旗）。不要填寫(xiě)通訊信箱號(hào)。 暫無(wú)法人代碼的，從臨時(shí)碼段中提取代碼。 【企業(yè)（單位）代碼】采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。 【房屋建設(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫(xiě)字樓以及其他專(zhuān)用房屋。 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)】是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。計(jì)算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式： 人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口 【戶(hù)均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶(hù)數(shù)計(jì)算的平均每戶(hù)擁有的住宅套數(shù)。 【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。 【居住戶(hù)數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶(hù)數(shù)。 三、居住狀況 【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建 造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。 【竣工房屋價(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（ 地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 【成 套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成 的供一戶(hù)使用的住宅。 【實(shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。 【土地使用權(quán)出讓】 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號(hào)）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類(lèi)）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)），也稱(chēng)土地的戶(hù)籍。 三、土地管理 【土地管理】 是指國(guó)家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及 貫徹執(zhí)行國(guó)家在土地開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。 【其他交通用地】 是指車(chē)場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 【民用機(jī)場(chǎng)用地】 是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。 【交 通用地】是指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。 【教育用地】 是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。 【科研設(shè)計(jì)用地】 是指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。其中： 【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書(shū)館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè)部、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、文藝體育團(tuán)體等用地 。 【綠化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。 【金融保險(xiǎn)業(yè)用地】 是指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易 所、保險(xiǎn)公司等用地。 【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫(xiě)社、報(bào)刊門(mén)市部、蔬菜購(gòu)銷(xiāo)轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地 【工業(yè)用地】 是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、 建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。下列土地不計(jì)入用地面積： （ 1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 第二章 房屋用地 【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地 ,包括房屋占用的土地和按照 規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。 （三）房屋使用面積 【房屋使用面積】是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 c）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 不計(jì)算建筑面積的范圍 a）層高小于 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 的地下和半地下室。 d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 b）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 m）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 以上部位計(jì)算建筑面積。 【房屋減少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積 (包括私有房屋 )。 【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。 【危險(xiǎn)房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。庭院不積水、門(mén)窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。 （六） 按房屋建筑質(zhì)量分類(lèi) 【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。 【八十年代的房屋】 指 1980 年至 1989 年期間建成的房屋。 【六十年代的房屋】 指 1960 年至 1969 年期間建成的房屋。 【 1949 年以前的房屋】 指 1949 年（含 1949 年）以前建成的房屋。 【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。 【多層住宅】 指四層至六層的住宅。 【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。 【地下 室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 以下的半地下室）。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 （四）按房屋建筑樓層分類(lèi) 【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。 【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi) 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房 改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。即集體所有制單位投資 建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 【自管產(chǎn) 】是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 （二）按房屋產(chǎn)別分類(lèi) 【國(guó)有房產(chǎn)】是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。 【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。 軍事用房 【軍事用房】是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。 【體育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 【娛樂(lè)用房】是指影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。 文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房 【文化用房】是指文化館、圖書(shū)館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。 【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類(lèi)醫(yī)院、門(mén)診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。 【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門(mén)、信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)，從事電訊與信息工作所用的房屋。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 商業(yè)、金融和信息用房 【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。 【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨? 【公用設(shè)施用房】是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。兩戶(hù)合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶(hù)用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。 住宅 【住宅】是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和 學(xué)生宿舍）等。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。 【再上市房 】 是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。但根據(jù)某些地方的 生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算： 公用建筑面積分 攤系數(shù) =整棟建筑物的公用建筑面積 /整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。 公用建筑面積的計(jì)算公式如下： 公用建筑面積 =全幢建筑面積 全幢各套內(nèi)建筑面積之和 單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房的面積應(yīng)列入實(shí)際銷(xiāo)售面積，同時(shí)統(tǒng)