【正文】 【累計(jì)其他收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計(jì)收入。 【累計(jì)總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計(jì)全部收入。 【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。 【累計(jì)擔(dān)保金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額的累計(jì)值。 【累計(jì)擔(dān)保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，提供擔(dān)保服務(wù)的累計(jì)戶數(shù)。 【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來(lái)源于政府或政府部門(mén)以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分。不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。 【存量房代理銷(xiāo)售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房市場(chǎng)代理銷(xiāo)售，并簽訂銷(xiāo)售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷(xiāo)售成交金額。 【存量房代理租賃面積】 是指各類(lèi)存量房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積。 【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類(lèi)房屋交易的面積合計(jì)。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。 第六章 房地產(chǎn)中介 一、房地產(chǎn)中介服務(wù) 【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國(guó)家政策收取的費(fèi)用。 【印花稅】指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi) （一）稅費(fèi)類(lèi)別 【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 【抵押金額】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài) 所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 存量房買(mǎi)賣(mài) 【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。 【可預(yù)售面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。 九、其他指標(biāo) 【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開(kāi)發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。 【投資收益及營(yíng)業(yè) 外收入】 指企業(yè)對(duì)外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤(rùn)及收回投資時(shí)發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的收入。 【銷(xiāo)售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷(xiāo)售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售、結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等。 【房屋出租收入】 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào) 告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個(gè)人使用所得到的租金收入。 【損益情況】根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中相對(duì)應(yīng)的科目填報(bào)。 【所有者權(quán)益合計(jì)】 指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。負(fù)債一般按其償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。 【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊。包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形及遞延資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。 【國(guó)家資本】 是指有權(quán)代表國(guó)家投資的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。 【出租給個(gè)人】 指實(shí)際出租給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積，不包括外租部分。 【預(yù)售面積】 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 六、房 屋面積及價(jià)值指標(biāo) 【房屋施工面積】 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。 五、土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)情況 【本年完成開(kāi)發(fā)土地面積】 是指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)并已完成七通一平等前期開(kāi)發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報(bào)開(kāi)始建設(shè)以來(lái)的累計(jì)數(shù)。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)房單位在報(bào)告期交納的押金。 【其他資金來(lái)源】 是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金。 其中：國(guó)家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國(guó)政府出面同外國(guó)政府、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國(guó)外貸款。 【利用外資】 是指報(bào)告期 收到的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金（包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)），包括外商直接投資、對(duì)外借款（外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國(guó)際租賃）。 【銀行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開(kāi)始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn) ，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。 【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類(lèi)辦公用房（又稱寫(xiě)字樓）。 【住宅】 是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資，如土地購(gòu)置費(fèi)為分期付款的，可分期計(jì)入投資；不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。 【設(shè)備、工器具購(gòu)置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購(gòu)置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。 【集體、私營(yíng)個(gè)體投資】 包括登記注冊(cè)類(lèi)型中集體、集體聯(lián)營(yíng)、股份合作、私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)的投資。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開(kāi)發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。 【商品房建設(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）開(kāi)發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫(xiě)字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。 【當(dāng)年撤銷(xiāo)】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷(xiāo)的企業(yè)。 【營(yíng)業(yè)】指正常開(kāi)業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局 直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）。隸屬關(guān)系分為： 【中央】指中共中央、人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院各部、委、局、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）?！埃焙蠓娇騼?nèi)填寫(xiě)分機(jī)號(hào)碼，沒(méi)有分機(jī)號(hào)碼的劃“”，分機(jī)超過(guò)４位時(shí)，向方框外右面擴(kuò)充。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼由８位無(wú)屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成，標(biāo)識(shí)在各級(jí)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的《單位代碼證書(shū)》上，并按《單位代碼證書(shū)》的代碼填寫(xiě)。 【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。 計(jì)算公式： 戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù) 【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。 戶 以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 二、房屋建設(shè)狀況 【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 第三章、房屋及居住狀況 一、房屋狀況 【實(shí)有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋?，F(xiàn)階段我國(guó)土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國(guó)家權(quán)力的過(guò)程。 【港口碼頭用地】 是指專(zhuān)供客、貨運(yùn)船停靠的場(chǎng)所用地。 【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門(mén)診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。 【機(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地。 【市政公用設(shè)施用地】 是指自來(lái)水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專(zhuān)用地段等用地。 【倉(cāng)儲(chǔ)用地】 是指國(guó)家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、 供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。 一、房屋用地面積 【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測(cè)算。 【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。 h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 h）與房屋相連 的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 （二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的 集體宿舍和家屬宿舍。 【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】 指年久失修，破 損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。不倒、不塌、不漏。 【七十年代的房屋】 指 1970 年至 1979 年期間建成的房屋。 （五）按房屋建筑年代分類(lèi) 房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年 份計(jì)算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過(guò)的按原房屋竣年份填寫(xiě)。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【假層】是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都?xì)w在這一類(lèi)，包括因所有權(quán)人不明， 由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 【聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。 【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。 機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房 【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。 【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞 出版所用的房屋。 教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房 【教育用房】是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè) 余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。 【經(jīng)營(yíng)用房】是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。 【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨? 工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房 【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類(lèi)工廠、車(chē)間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生 產(chǎn)活動(dòng)的房屋。 住宅按套統(tǒng)計(jì)。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。 【存量房】 是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 【商品房】是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 空置面積：是指報(bào)告期未已竣工的可代銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，