【正文】 但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 房屋新開工面積：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。 商品住宅：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。 房屋建設(shè)：是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。 本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。 共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 小修工程： 是指凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 大修工程：是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。房屋建筑面積100% 危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。 其他人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。 保潔人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。全部房屋建筑 面積 100% 經(jīng)營管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。 在管物業(yè)建筑面積：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積）。 業(yè)主：是指物業(yè)的所有權(quán)人。 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案：是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管 理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 房屋面積增加或者減少的； 房屋翻建的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 協(xié)議出讓土地使用權(quán) 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。 磚混結(jié)構(gòu)住宅：磚混結(jié)構(gòu)住宅中 的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、空心磚等。 房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、 其他組織和自然人。 初始登記：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 他項權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理：是指房地產(chǎn)行政主管部門對歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。 業(yè)主會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法利益的組織。 5萬平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過 5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 管理處主任（項目經(jīng)理）：是指對確定的物業(yè)項目進(jìn)行全面管理運(yùn)作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負(fù)責(zé)人。包括清潔工 、清運(yùn)工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。 房屋修繕：是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。計算公式： 危房率 =危險房屋建筑面積247。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。 保修期：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房維修基金：是指按建設(shè)部《住 宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房 [1998]213 號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 本年使用額：是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額。 本年完成投資：是指從本年 1月 1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。 房屋施工面積：是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正 在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期竣工的商品房屋面積。 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計算： 公用建筑面積分 攤系數(shù) =整棟建筑物的公用建筑面積 /整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。 【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。 【再上市房 】 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和 學(xué)生宿舍）等。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計。 【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。 【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。 軍事用房 【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。 （二）按房屋產(chǎn)別分類 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。 【自管產(chǎn) 】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資 建造、購買的房產(chǎn)。 【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。 【多層住宅】 指四層至六層的住宅。 【 1949 年以前的房屋】 指 1949 年（含 1949 年）以前建成的房屋。 【八十年代的房屋】 指 1980 年至 1989 年期間建成的房屋。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。 【危險房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。 b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 以上部位計算建筑面積。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 a）層高小于 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 的地下和半地下室。 e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。下列土地不計入用地面積： （ 1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。 【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。 【科研設(shè)計用地】 是指科研、設(shè)計機(jī)構(gòu)用地。 【交 通用地】是指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地。 【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。 【實有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。 三、居住狀況 【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。 【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 【房屋建設(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。代碼為六位阿拉 伯?dāng)?shù)字，按國家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（ GB2260－ 1999）填寫，其中 代碼的第一、二位表示省（自治區(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗）。電報掛號超過４位時，也向方框外右面擴(kuò)充。 【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【其他】不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【停業(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。 【其 他】指上述情況以外的其他企業(yè)。 【商品住宅】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出 租給使用者，僅供居住用的房屋。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。 【建筑工程】 是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。 【其他費(fèi) 用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆嬋牍潭ㄙY產(chǎn)的費(fèi)用，不是指經(jīng)營中財務(wù)上的其它費(fèi)用。土地購置費(fèi)包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 【商業(yè)營業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。 【國家預(yù)算內(nèi)資金】分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。 【非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款】 是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。 【自籌資金】 是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。包括社會