【正文】 【擔(dān)保保證。 【本期其他收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè) 擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。 【本期擔(dān)保收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。 【本期總收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的全部收入。 【組合貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為組合貸款提供擔(dān)保 所占的比例。 【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例。 【擔(dān)保余額】是指住 房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額。 【本期擔(dān)保金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額。 【本期擔(dān)保面積】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的面積總和。 【本期擔(dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置 業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù)。 【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【政府預(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于政府財(cái)政預(yù)算資金投入的部分。 【單位登記注冊(cè)類型代碼】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)所屬類型的代碼，如國(guó)有企業(yè)代碼為 11，代碼： ( )填 11。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。 五、住房置業(yè)擔(dān) 保 【成立時(shí)間】 是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會(huì)辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的日期。 【新建房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。 【其他代理交易面積】 是指除以上四項(xiàng)代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈(zèng)與 和繼承等的成交面積。 【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。 【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合 計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。 【存量房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。 【經(jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。 【利潤(rùn)】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。 【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評(píng)估業(yè)務(wù)所得的評(píng)估費(fèi)收入 【評(píng)估標(biāo)底物總價(jià)值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的各類標(biāo)底物的價(jià)值合計(jì)。 二、房地產(chǎn)咨 詢 【房地產(chǎn)咨詢】是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 【從業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員。 【從業(yè)人員】 是指報(bào)告期末，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 【實(shí)征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額。 【其他】指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如土地收益金、土地出讓金等。 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 【個(gè)人所得稅】指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 【營(yíng)業(yè)稅附加】是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 【營(yíng)業(yè)稅】指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率 計(jì)征的一種稅。 【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。 （三）房屋租賃 【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 【購(gòu)房貸款抵押】是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押 給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 （二）房地產(chǎn)抵押 【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【成交面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。 【合同金額】 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。 【合同 備案套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。 【交易過戶金額】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 新建商品房登記備案 【交易過戶套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 第五章 房地產(chǎn)交易 一、房地產(chǎn)交易 【房 地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為。計(jì)算方法為： 報(bào)告年內(nèi) 12個(gè)月平均人數(shù)之和 年平均從業(yè)人員數(shù)＝ 12 或： 年初人數(shù)＋年末人數(shù) 年平均從業(yè)人員數(shù)＝ 2 【年末從業(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期末最后一天的實(shí)有人數(shù)（包括在崗職工、離退休返聘人員、兼職人員、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。 【公益性建筑竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。 【拆遷還建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的 房屋面積。根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中的“利潤(rùn)總額”項(xiàng)的本年累計(jì)數(shù)填列。 【營(yíng)業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)外的支出?！竟芾碣M(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，包括工資、各種稅金、勞動(dòng)待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中為進(jìn)行資金籌集等財(cái)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括利息支出 (減利息收入 )、匯兌損失 (減匯兌收益 )以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。 【經(jīng)營(yíng)稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本等。 【其他收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期內(nèi)從事除以上收入外的收入，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等。 【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計(jì)入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時(shí)間分次計(jì)入收入。 【經(jīng)營(yíng)收入總計(jì)】 是企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營(yíng)收入。該指標(biāo)允許小于零，當(dāng)數(shù)額小于零時(shí)用“－”號(hào)表示，其資料根據(jù) 會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。 【流動(dòng)負(fù)債】 指企業(yè)在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，其中包括短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù) 付貨款及貸款應(yīng)付未付利息、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤(rùn)等。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的數(shù)值填列。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。 【資產(chǎn)總計(jì)】 指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“實(shí)收資本”明細(xì)科目填列。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)目的期末數(shù)填列。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng)。 【實(shí)際銷售額】 指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià) )。 【出租面積】 是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部 面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。不包括外銷中 銷售給個(gè)人的部分。 【外銷（租）】 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國(guó)人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。 七、商品房屋銷售與出租情況 【實(shí)際銷售面積】 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用；購(gòu)置土地的費(fèi)用；遷移 補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。 【竣工房屋價(jià)值】 指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 【房屋新開工面積】 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。包括本期新開工的 面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 【本年購(gòu)置土地面積】 是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 【正在開發(fā)的土地面積】 是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬元”計(jì)算。 【利用外資按國(guó)家或地區(qū)分】 指資金來源的利用外資中，外資來自的國(guó)家或地區(qū)的劃分。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購(gòu)銷房屋合同后，由于經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)的需要，在報(bào)告期由購(gòu)房單位提前交付的購(gòu)房款（包括預(yù)收購(gòu)房款中的外匯）。 【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購(gòu)買者用于買房的定金及預(yù)收款。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自 有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。 【自籌資金】 是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的預(yù)算外資金。 【對(duì)外借款】 是指通過中國(guó)政 府（包括中央、各個(gè)部門、地方政府）、銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的外國(guó)資金（含設(shè)備、技術(shù)、專利等折算款）。不包括我國(guó)自有外匯資金（包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。 【債券】 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金，包括由銀行代理國(guó)家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點(diǎn)企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。 【非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款】 是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。 【國(guó)內(nèi)貸款】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ) 備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 【國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金】分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。 【本年資金來源小計(jì)】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。可根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 【上年末結(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 【本年新增固定資產(chǎn)】是指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。 【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確 定。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 【投資額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。土地購(gòu)置費(fèi)包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。 【土地購(gòu)置費(fèi)】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。 【其他費(fèi) 用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過程中發(fā)生的，除上述幾項(xiàng)以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用，不是指