房地產與建筑法律名詞解釋大匯總之一-wenkub.com
2024-12-30 09:27 本頁面
【正文】 通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。 中高層住宅 指七層至九層的住宅。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)。 期 股份制企業(yè)房產 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。 集體所有房產 是指城市集體所有制單位所有的房產。 自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。 按房屋產別分類天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫國有房產 是指歸國家所有的房產。 磚木結構 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。 鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。 公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。在大城市中通常與城市支路同級。 城市居住用地名詞解釋天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：元，售房單位：，產權比例為：（個人），（單位）。 他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容?！课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總 登 記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。一般損壞房屋指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) 按房屋建筑質量分類天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫完好房屋指主體結構完好。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 中高層住宅(7～9層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 住宅自有(私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比
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