【正文】 落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。13 問：房屋修繕 答：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。以主體結(jié)構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數(shù)額，按使用年限分配。12 問：貨幣補償基準價 答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。12 問：房屋拆遷補償答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。12 問：拆遷人 答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。12 問：拆”12 問：強制拆遷 答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。12 問：房屋部分產(chǎn)權 答：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。12 問：宅基地證 答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。11 問：所有權證 答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。11 問：房屋權屬證書 答：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。11 問：房屋權利人 答：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。11 問：房屋的所有權 答：是指對房屋全面支配的權利。11 問：他項權利登記 答：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。11 問：變更登記 答：是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。10 問：初始登記 答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。10 問：房屋權屬登記 答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。10 問：土地開發(fā)費 答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。10 問：土地增值稅 答：是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。100、 問：房屋權屬登記費 答：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。9 問：納稅保證金 答：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。9 問：印花稅 答：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。9 問：房產(chǎn)稅 答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。9 問：房地產(chǎn)契稅 答：是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。8 問：三通一平 答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。8 問：均 價 答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。8 問：中空玻璃 答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 所 答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。80、 問：灰空間 答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。7 問：水景商品房 答：是指依水而建的房屋。7 問：復式商品房 答：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。7 問：商品房的起價 答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。7 問：現(xiàn) 房 答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。7 問：單元式住宅 答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。6 問：樓房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。6 問：共有建筑面積 答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。6 問：商品房的銷售面積 答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。60、 問：房屋預測面積 答：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。5 問：房屋的產(chǎn)權面積 答：房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。5 問：(住宅)房屋使用面積 答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。5 問：單元式高層住宅 答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。5 問：高層住宅 答：指十層及十二層以上的住宅。5 問：多層住宅 答：指四層至六層的住宅。4 問：擱樓（暗樓） 答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。面積不足底層的二分之一的部分。4 問：假4 問：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。4 問：房屋層數(shù) 答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。4 問：磚木結(jié)構 答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。4 問：混合結(jié)構 答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。4 問：鋼筋混凝土結(jié)構 答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。 問：鋼結(jié)構 答：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構。房 答：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。3 問：私有(自有)房產(chǎn) 答：是指私人所有的房