【正文】 （含二層）以上的陽臺178 問：房屋總層數(shù) y6 C% O 答：房屋一層的陽臺。+ S4 N3 。175 問：凸陽臺 答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺。 答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。 z! r$ S。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 Uamp。171 問：陽 R答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 廊, r6 m1 N y+ I。 4 M6 |3 e+ ^) f1 i答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。169 問：通 39。168 問：挑 廊 u9 Y6 o O答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 廊一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。 / T }答：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。164 問：幢 i g, ]答：指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。 , o+ T8 R/ ~4 a i163 問：單元式房屋 s$ M39。9 |amp。 ?4 R+ R0 N a+ \162 問：騎 樓 $ a8 G8 T1 O! I% o% D2 s9 x答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 + s8 J3 ~+ _* o: ` V7 e答：住宅套外使用的水平交通空間。 X* Q2 e/ B2 \2 u m6 t159 問：走 答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 柜 7 B* {, v。$ Lamp。 [156 問：壁 W9 e: c。1 i n i w$ V. Mamp。 道 R1 X6 V W 答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。3 |$ | t |5 y154 問：露 . c9 M: n39。 臺為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 . N `/ f0 h7 V4 x4 v+ X2 ?答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。 Z9 ^5 w/ x答：住宅的開間就是住宅的寬度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”151 問：住宅開間 a! P7 D9 D l7 V) U. V% E答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 f0 X0 Q5 u. ~答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 高 B7 K/ i答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 8 b8 f39。 ^9 n/ B148 問：套 答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。/ h6 b( U) D。. D+ B6 ~) Y e5 L0 Q0 S* q145 問：廚 B3 H1 K7 L: \144 問：起居室（廳） 答：供居住者睡眠、休息的空間。 室 X 6 I4 b3 m/ K. m答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 {amp。 X, w1 Q4 _1 ^答：(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 F! Z141 問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 H0 [6 q: p9 X* E2 \答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 f39。 39。 u138 問：商品房維修基金2 {! ]4 |: {1 aamp。 u* _ }, P137 問：共用設(shè)施設(shè)備, k/ e39。 + A0 T* X1 B4 O/ K39。135 問：保 修 期+ {: b Z B) e4 ?6 l) { ?! Q134 問：房屋修繕三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）133 問：房屋耐用年限 z1 D132 問：房產(chǎn)折舊, g5 K9 h9 \ G8 _1 H2 v$ w答：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。 k。* g) Z [/ | p. S7 a% ~8 O130 問：房屋拆遷補(bǔ)償8 T V3 S6 g K% j z5 C6 Z+ E答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 ]amp。 v8 V/ G1 U。 L6 a u6 ^ G5 U* ~答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。128 問：拆遷人 . p, A+ P7 l8 G7 c1 Ramp。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！?26 問：強(qiáng)制拆遷 }2 Q答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 Q/ p1 o。 * ~0 x2 g39。124 問：宅基地證 Q. ^ P O% R3 |123 問：他項(xiàng)權(quán)證是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。 3 |。122 問：共有權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。120 問：房屋權(quán)屬證書 G) I% N39。 ?) aamp。 39。119 問：房屋權(quán)利申請人3 ?* _5 A( o 答：是指對房屋全面支配的權(quán)利。 i5 k5 Q7 r% f: v117 問：房屋的所有權(quán)gt。lt。lt。 答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。116 問：注銷登記 f: b2 ]) U, N——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2 V d+ amp。 39。 h+ I4 ?5 ^+ S, h0 x! i T114 問：變更登記 答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。( }7 t1 R: F8 W112 問：初始登記111 問：總 登 記 f4 o$ ]$ y答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。 n4 e7 jamp。109 問：住宅單方綜合造價(jià) K( P ~7 R/ T) Q。108 問：土地開發(fā)費(fèi)6 S. X. C7 F( w: M H107 問：土地使用稅106 問：土地增值稅 答：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。103 問：房屋權(quán)屬登記費(fèi)9 R2 u7 Y7 r7 J8 f1 c4 y102 問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) n: c3 o( H4 I w y101 問：納稅保證金 / W0 _: p |5 Wamp。 R8 G! l) z w5 ?) N答：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 J2 l3 Z$ d M8 y99 問：印花稅 答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。8 l7 n. o) }: E97 問：房產(chǎn)稅 答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。95 問：房地產(chǎn)契稅94 問：RUN 智能家居布線系統(tǒng) 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。 答：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 c3 |6 z+ _1 C1 d% n u/ L93 問：酒店式服務(wù)公寓其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。 ?9 F答：是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。 4 E0 l. {/ F8 Wamp。 價(jià) p4 l( r5 ^( Qamp。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 Z7 i87 問：基 }答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。% c5 Y4 ^) T4 u86 問：中空玻璃 + G W) p+ V$ [ g0 Y2 B2 q5 X. y$ ^85 問：外飄窗以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。 R4 P答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 所2 y+ u4 M! r j) K$ w。 答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。 u3 B0 N t/ t83 問：商住住宅其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 $ \+ p5 f2 D! i39。 答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 答：是指依水而建的房屋。 ~9 O39。79 問：躍層式商品房78 問：復(fù)式商品房 }, l7 ^7 i* K0 n2 o76 問：商品房的均價(jià) 答：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 房 ^。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 ]2 |7 M3 d8 G 房所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 h( g答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。 : q0 c4 \% Q. {9 m1 c答：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。71 問：預(yù)售面積 }5 A( |/ {8 F答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 39。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。 花 答：是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。amp。 ! J2 P答：是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 : q0 Mamp。 g8 n, c9 u0 u F66 問：房屋施工面積4 e39。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 r。8 E3 E! z39。 答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ?4 m/ x e% Y0 ~64 問：商品房的銷售面積 2 H O0 |* f. }答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。63 問：房屋的共有建筑面積 答：實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。62 問：房屋實(shí)測面積 % T) Vamp。61 問：房屋預(yù)測面積 答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 d 答：是指成套住宅的建筑面積總和。59 問：成套住宅建筑面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 . R( w% `6 z% \答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。57 問：通廊式高層住宅 1 E: E0 k 答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。/ O) s2 L) J/ v: B. h55 問：塔式