房地產(chǎn)銷售專業(yè)術語-文庫吧資料
2025-07-03 15:11本頁面
【正文】 室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 65 共有建筑面積 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 64 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 59 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 57 通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。 55 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 53 小高層住宅 指七層至十二層的住宅。 51 低層住宅 指一層至三層的住宅。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 49 假 層 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。 47 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。包括薄殼結(jié)構、大模板現(xiàn)澆結(jié)構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構的建筑物。 42 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 40 有限產(chǎn)權房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。 38 私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。 37 集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 35 國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。 33 公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 31 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 30 住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。 29 經(jīng)濟適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 28 安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。 27 公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。 26 花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。 24 再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 22 微利房 亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 1房改房
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