【正文】 987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 f0 X0 Q5 u.上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 8按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。型 ^9 n/ B148 、套7 c/ % d7 w9 C0 v1 | W* X房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。Z$ Q) R8 X5 X( v147 、使用面積/ h6 b( UQ: V r4 x5 _, m! `, zamp。 j ) D。0 X( S。 4 r S% l1 ^$ i, O( s供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 B3 H1 K7 L: \144 、起居室（廳） 9 o8 g7 g* h8 ~$ E I供居住者睡眠、休息的空間。室2 u S: z( a2 e. b143 、臥 j p142 、居住空間3 u0 ?% s* `39。 : k E。141 、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 Z) x5 y/ A n, t) O139 、公共維修基金額 f, G. f/ c% m7 D X是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 q9 R3 }39。 C是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 Samp。是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 . p1 m. L( P: P* ]amp。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑。7 R3 y. k9 T7 P$ G+ P7 A+ R% T2 a通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）. i U2 y: K) D% A4 C133 、房屋耐用年限 z1 D132 、房產(chǎn)折舊, g5 K9 h9 \ G8 _1 H2 v$ w指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。 k。. r% C3 i8 |( o k: {) [被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。D131 、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) [/ | p. S7 a% ~8 O R7 s! |( O2 N8 |130 、房屋拆遷補(bǔ)償8 T V3 Z+ E是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。39。3 k W9 {39。 ]129 、被拆遷人. } I/ _。 % H$ s39。{128 、拆遷人u/ T1 J r) S4 S+ h. p, A+ P7 l8 G7 c1 Ramp。4 |+ T1 L( z3 M! V I127 、拆 遷 n J B被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人），鬃（單位）。 k% F7 |amp。 x7 F4 X X125 、房屋部分產(chǎn)權(quán)宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。Q/ p1 o。 ^ ! m/ Z( S2 v7 g5 s39。 V1 Y h1 ^1 qamp。: o。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。3 |。 M122 、共有權(quán)證 Y5 l% u9 H5 n% e指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。+ o+ ` k% m3 t121 、所有權(quán)證 X是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。 U是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 ^39。 F3 c: S39。 |1 T2 39。 y! g是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。/ j b J Q% S。|. h6 I) [6 |, J* _118 、房屋權(quán)利人3 ?* _5 A( o c {9 {. P( L4 v4 ]是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。 w是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。t1 m39。?+ f5 O3 w9 a. M: s( d% d3 S5 R* F! H0 7 J116 、注銷登記$ [5 x5 |) I! q }115 、他項(xiàng)權(quán)利登記 u, Lamp。Q y! U1 U——房屋翻建的；9 P* D) C* K/ u39。 |5 p f: b2 ]) U, N——房屋面積增加或者減少的；1 ? C/ ?。是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 + c. s8 w: a: Z n是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 g7 W/ j+ R \ d113 、轉(zhuǎn)移登記 l$ t2 e指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。112 、初始登記 |。111 、總登記 f4 o$ ]$ y每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。 n4 e7 jamp。 K7 Z% z9 Q每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。 1 J) c。 ~amp。 Famp。2 g/ G5 a0 s k3 w是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。a0 p3 p: q106 、土地增值稅. l7 H+ S {1 b f$ F( \1 f39。 5 U. ~* N$ i, M9 _0 Z9 a/ l是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。9 R2 u7 Y7 r7 J8 f1 c4 y102 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) H* O指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 Z6 }8 m% [( z。 $ S39。9 J7 99 、印花稅 Q4 \( M: O是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 _6 ?。 ! e1 [: S% n2 l: u% e指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 E$ [+ P96 、營(yíng)業(yè)稅 B是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 Q39。3 R9 ^/ e6 `) p是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。G3 N94 、RUN 智能家居布線系統(tǒng)} r* R除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。 Jamp。 其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 l39。6 ^8 B6 u3 R+ n( x: m是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。9 C5 r5 C( ] Y. S+ G9 }1 ~90 、三通一平 + ~% M! B9 E。 n E8 b O8 W% / L將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 7 |, B) H$ C/ A) I。 , v5 d. f5 X) o39。% c5 Y4 ^) T4 u86 、中空玻璃 以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。 R4 P就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。 b( C。39。u3 B0 N t/ t83 、商住住宅E U4 _其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。$ \+ p5 f2 D! i39。, K/ x, _8 D0 A8 ~! e [2 A8 A82 、灰空間 ]39。amp。 o h4 f由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 0 _8 q V, U! ? r+ Z/ e是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。 _ U78 、復(fù)式商品房3 B3 w. S {9 P8 X。 : m! Y: C9 h5 Z6 x! `6 A% s是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。 ]1 h/ |8 w$ n! v! D9 C75 、商品房的起價(jià) X5 ]是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。* I5 |amp。房 A: I) P: [2 N: M( B74 、現(xiàn)39。m3 v是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。]2 |7 M3 d8 G a房9 q+ Y! u5 r7 W. `73 、期通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。( R: I. y0 K。8 w+ Y. ^ Y7 k+ f4 \72 、單元式住宅 3 N* F b s* A/ mamp。 }5 A( |/ {8 F是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 39。6 P/ J, D P0 }: z* B70 、實(shí)際銷售面積 8 r( `3 u) n* f( M1 c: ?一詞最早源自香港，是指未完工的在建物?；? v3 [ m, |2 ~69 、樓 amp。 ! J2 P是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。: q0 Mamp。 o F66 、房屋施工面積獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 O7 `. ]. c W 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。8 E3 65 、共有建筑面積 g8 U$ {商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。5 v39。 ?4 m/ x e% Y0 ~64 、商品房的銷售面積2 H O0 |* f. }房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 E H5 l( f! D4 [+ `, W B) T63 、房屋的共有建筑面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。 9 。% T) Vamp。61 、房屋預(yù)測(cè)面積 g房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。, |, K6 H% f9 H, A: e8 U是指成套住宅的建筑面積總和。 A, K9 e。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。mamp。1 b I P58 、(住宅)房屋使用面積 {1 p9 N9 o。. R( w% `6由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 h( Z57 、通廊式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。1 E: E0 k4 L: b A6 E4 h m56 、單元式高層住宅 N指十層及十二層以上的住宅。y。 Z k M SF54 、高層住宅 kamp。9 \! i7 s4 F。 j, Y( [/ j$ z53 、小高層住宅 H)