【正文】 它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。) E, _! v V) n% y! ?210 、道路紅線 3城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 J$ U39。 w, c6 R/ M212 、公共服務設施用地 : v5 I. ~ a9 i1 xamp。 R! u一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。+ O。 S Namp。 ramp。 ~, T$ v。 w/ K213 、市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地。+ A/ Famp。 C. }) r6 r5 z: O214 、樓宇按揭 / [F O5 F4 N! R+ R4 `2 ]7 F即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 、銀行按揭 3 i39。 xn0 P2 ?6 k\銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。amp。 ~+ K。 L8 U9 k0 F! n. M5 }7 O216 、智能化大廈 7 o* ~amp。 M |) c: H0 R9 s$ ^+ _/ G/ Q又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機結(jié)合，通過對設備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS），辦公自動化系統(tǒng)（OAS）通信自動化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng)FAS）,保安自動化系統(tǒng)（SAS）。( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 、物業(yè)管理 7 U8 F39。 \* [% n6 U v* K/ Z物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設備和相關(guān)環(huán)境進行管理、養(yǎng)護、服務，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務活動。b: U+ F r4 G4 E T5 U5 Y1 219 、物業(yè)管理服務費 5 {。 M a39。 w。 h9 l物業(yè)管理服務費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。 Q R, w2 p* B8 l220 、公用建筑面積 h8 A2 A% p. Z( Q, Y4 ], G3 z7 _公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。7 Y1 Y+ S) B8 r0 e g221 、房屋的建筑面積 ! d* O Q Z。 A。 f。 _6 {建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標準的房屋，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度來折算它們的建筑面積。7 a, H! ^0 222 、土地使用年期 ( X+ n39。 L6 p。 Z7 M l @6 H1 B凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。* z) d。 ?, O39。 q: A9 s39。 @ C: Hamp。 E223 、何謂雙景住宅 3 |2 x4 n( q39。 L2 Q, \。 gp39。 f0 X雙景住宅就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心悅目的自然風光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達到居室內(nèi)外環(huán)境互動、交相輝映，正所謂借外景造內(nèi)景。6 o% \4 I0 g, c4 N* \. ~225 、何為標準綠色住宅﹖ 1 P。 ?: L5 g6 a1 o3 r% {綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會的進步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對小區(qū)垃圾實行無公害處理+ L/ @4 q。 C1 226 、中水處理 9 [( S d g: r/ }是個老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實中水處理離我們的生活并不遙遠，許多家庭都習慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。3 J c/ r) Q/ [$ g$ [/ a \227 、住宅的進深和開間 + M+ T C! j0 r。 R5 m4 w+ ~9 r。 w住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般限定在5米左右，不能任意擴大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的住宅進深過大，就使住房成為狹長形，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足，不過，進深大的住宅可以有效節(jié)約用地。住宅開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際 距離，因為就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間，－。0 \2 L! b39。 r。 q228 、格式條款 1 R/ G^。 O2 samp。 i( R格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的 條款。格式條款使當事人訂立合同的過程得以簡化，提高交易效率。但是，格式條 款一方當事人往往會利用其優(yōu)勢地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對方當 事人由于其自身地位的原因，只能被動接受，因此這樣的合同往往會違背公平原則。 所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利義務， 并采用合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對 該條款予以說明。1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。 C, b2 E229 、內(nèi)部認購 , `。 D) \( D+ |! p近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。內(nèi)部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開盤價而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開高走的營銷原則，內(nèi)部認購價應該是該商品房銷售過程中的最低時段價，購房者應給予謹慎的關(guān)注。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的便宜。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。39。 i$ Y$ K39。 X0 I1 g230 、酒店式公寓 $ G8 h. j6 G) _/ { v酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的臨時住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點。7 N3 `9 e ` \。 Y4 p。 231 、SOHO之后又推LOFT8 i, O5 T ?39。 M, N t3 u2 _2 g日前，以SOHO為標志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑的A、B、C座的三層，面積8000平方米，層高達6米，是一個完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買。 ~/ ?* P) W Q4 l* Z0 Q232 、LOFT是什么 $ T。 i) \8 Uamp。 K, \6 bLOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當這個詞在20世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。LOFT最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。8 B7 Q4 H l% Ramp。 }233 、何謂板式小高層 K1 @ P8 f5 X國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說的板式小高層是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。６層以下的稱為多層；更高的則稱為高層，這與標準規(guī)范有些出入。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀。% U3 s6 Y G$ D( n234 、國家康居示范工程 N9 s [5 N4 p39。 fB* k由建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心實施的國家康居示范工程，目的是在以往的2000年小 康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設試點的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技 術(shù)、新型建材、部品與設備等實用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新 材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體 系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通 過示范，以點帶面，推動整個住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進步，使住宅建設的質(zhì)量和功能有較 大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟性能全面提高，達到 國際文明居住水準。4 `3 C3 w k。 ^, D, Y, ]5 u235 、業(yè)主委員會 1 r5 u: pamp。 I6 }: n T7 t即住宅小區(qū)管理委員會，又稱為小區(qū)管委會，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下， 由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。綜合類術(shù)語) `8 t: l. hB2 x y2 1. 房地產(chǎn)市場：+ W O, R7 b$ l2 W8 t$ c: l一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場； K8 Kamp。 V* R q5 x二級市場，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；P* p5 T1 Q( x, L2 m% m. ^三級市場，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。2 U( ^. G s~6 q) b92. 國土局：2 rW$ namp。代表國家行使土地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。 / U) o/ E1 t6 F3 a6 V* Z39。3.商品房： : u+ [9 j/ T0 c3 q( n8 Y是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。( \0 f4.發(fā)展商： 專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。1 z4 q1 X7 R3 {7 ~8 F( M ] u9 A: Q0 d39。 x+ P( P5.代理商： 4 w, Z5 Vamp。 i f+ a2 `! w$ T經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀、評估等業(yè)務的中介服務機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務提供有償服務的企業(yè)。4 m1 m4 M) \。 j M, g$ o1 k) z39。 |* Kamp。 {。 T5 OR2 U+ Z( [6.土地類型： amp。 _amp。 [mamp。 J39。 I K按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房用地。$ ?。 V x7 ^39。 samp。 h* w1 V2 a3 s3 W S( @7. 土地使用權(quán)年限： 0 k3 _ H: } @6 P( B8 Y。 z$ v是指政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回?，F(xiàn)政府對土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。 amp。 a9 e+ qd8 ?) r8. 土地使用費： 2 u2 i$ Z39。 T N) J) x7 P7 J土地使用者因使用土地而按規(guī)定每年支付給予政府的費用。: K9 u6 @amp。 @amp。 N4 a6 \9. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： $ B7 H. b$ Q2 P是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。: d! w o9 e39。