【正文】 它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。) E, _! v V) n% y! ?210 、道路紅線 3城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。 J$ U39。 w, c6 R/ M212 、公共服務(wù)設(shè)施用地 : v5 I. ~ a9 i1 xamp。 R! u一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。+ O。 S Namp。 ramp。 ~, T$ v。 w/ K213 、市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。+ A/ Famp。 C. }) r6 r5 z: O214 、樓宇按揭 / [F O5 F4 N! R+ R4 `2 ]7 F即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定，約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 、銀行按揭 3 i39。 xn0 P2 ?6 k\銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。amp。 ~+ K。 L8 U9 k0 F! n. M5 }7 O216 、智能化大廈 7 o* ~amp。 M |) c: H0 R9 s$ ^+ _/ G/ Q又稱(chēng)智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱(chēng)為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱(chēng)智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）。( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 、物業(yè)管理 7 U8 F39。 \* [% n6 U v* K/ Z物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。b: U+ F r4 G4 E T5 U5 Y1 219 、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 5 {。 M a39。 w。 h9 l物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 Q R, w2 p* B8 l220 、公用建筑面積 h8 A2 A% p. Z( Q, Y4 ], G3 z7 _公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。7 Y1 Y+ S) B8 r0 e g221 、房屋的建筑面積 ! d* O Q Z。 A。 f。 _6 {建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來(lái)折算它們的建筑面積。7 a, H! ^0 222 、土地使用年期 ( X+ n39。 L6 p。 Z7 M l @6 H1 B凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。* z) d。 ?, O39。 q: A9 s39。 @ C: Hamp。 E223 、何謂雙景住宅 3 |2 x4 n( q39。 L2 Q, \。 gp39。 f0 X雙景住宅就是樓盤(pán)不僅要營(yíng)造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周?chē)€有賞心悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂借外景造內(nèi)景。6 o% \4 I0 g, c4 N* \. ~225 、何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅﹖ 1 P。 ?: L5 g6 a1 o3 r% {綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理+ L/ @4 q。 C1 226 、中水處理 9 [( S d g: r/ }是個(gè)老百姓聽(tīng)起來(lái)還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來(lái)，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法。3 J c/ r) Q/ [$ g$ [/ a \227 、住宅的進(jìn)深和開(kāi)間 + M+ T C! j0 r。 R5 m4 w+ ~9 r。 w住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成為狹長(zhǎng)形，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。住宅開(kāi)間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際 距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間，－。0 \2 L! b39。 r。 q228 、格式條款 1 R/ G^。 O2 samp。 i( R格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的 條款。格式條款使當(dāng)事人訂立合同的過(guò)程得以簡(jiǎn)化，提高交易效率。但是，格式條 款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng) 事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則。 所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)， 并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì) 該條款予以說(shuō)明。1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。 C, b2 E229 、內(nèi)部認(rèn)購(gòu) , `。 D) \( D+ |! p近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的最低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的便宜。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。39。 i$ Y$ K39。 X0 I1 g230 、酒店式公寓 $ G8 h. j6 G) _/ { v酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開(kāi)發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。7 N3 `9 e ` \。 Y4 p。 231 、SOHO之后又推LOFT8 i, O5 T ?39。 M, N t3 u2 _2 g日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤(pán)現(xiàn)代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑的A、B、C座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開(kāi)敞的空間，沒(méi)有墻壁的存在，沒(méi)有固定的面積，客戶(hù)可根據(jù)需求切割購(gòu)買(mǎi)。 ~/ ?* P) W Q4 l* Z0 Q232 、LOFT是什么 $ T。 i) \8 Uamp。 K, \6 bLOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當(dāng)這個(gè)詞在20世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。LOFT最顯著的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。8 B7 Q4 H l% Ramp。 }233 、何謂板式小高層 K1 @ P8 f5 X國(guó)家住宅工程中心副總工程師開(kāi)彥先生認(rèn)為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說(shuō)的板式小高層是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。６層以下的稱(chēng)為多層；更高的則稱(chēng)為高層，這與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有些出入。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀。% U3 s6 Y G$ D( n234 、國(guó)家康居示范工程 N9 s [5 N4 p39。 fB* k由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心實(shí)施的國(guó)家康居示范工程，目的是在以往的2000年小 康住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程和城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技 術(shù)、新型建材、部品與設(shè)備等實(shí)用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新 材料、新工藝集成，以工程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體 系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通 過(guò)示范，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較 大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到 國(guó)際文明居住水準(zhǔn)。4 `3 C3 w k。 ^, D, Y, ]5 u235 、業(yè)主委員會(huì) 1 r5 u: pamp。 I6 }: n T7 t即住宅小區(qū)管理委員會(huì)，又稱(chēng)為小區(qū)管委會(huì)，是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下， 由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。綜合類(lèi)術(shù)語(yǔ)) `8 t: l. hB2 x y2 1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)：+ W O, R7 b$ l2 W8 t$ c: l一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)； K8 Kamp。 V* R q5 x二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；P* p5 T1 Q( x, L2 m% m. ^三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。2 U( ^. G s~6 q) b92. 國(guó)土局：2 rW$ namp。代表國(guó)家行使土地所有者職權(quán)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。 / U) o/ E1 t6 F3 a6 V* Z39。3.商品房： : u+ [9 j/ T0 c3 q( n8 Y是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。( \0 f4.發(fā)展商： 專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。1 z4 q1 X7 R3 {7 ~8 F( M ] u9 A: Q0 d39。 x+ P( P5.代理商： 4 w, Z5 Vamp。 i f+ a2 `! w$ T經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢(xún)?cè)u(píng)估報(bào)告、銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。4 m1 m4 M) \。 j M, g$ o1 k) z39。 |* Kamp。 {。 T5 OR2 U+ Z( [6.土地類(lèi)型： amp。 _amp。 [mamp。 J39。 I K按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。$ ?。 V x7 ^39。 samp。 h* w1 V2 a3 s3 W S( @7. 土地使用權(quán)年限： 0 k3 _ H: } @6 P( B8 Y。 z$ v是指政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該綜土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用（經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回?，F(xiàn)政府對(duì)土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。 amp。 a9 e+ qd8 ?) r8. 土地使用費(fèi)： 2 u2 i$ Z39。 T N) J) x7 P7 J土地使用者因使用土地而按規(guī)定每年支付給予政府的費(fèi)用。: K9 u6 @amp。 @amp。 N4 a6 \9. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： $ B7 H. b$ Q2 P是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車(chē)庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。: d! w o9 e39。