【正文】 問：建筑容積率(建筑面積毛密度) ! ]6 P, x( ] y! O. g答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。! s0 T/ {0 d6 r! i9 e。 Vamp。 R3 P192 問：建筑密度 5 u8 ~amp。 Z. DN! y* T3 J答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 O2 `0 \8 i/ j7 Y d39。 h193 問：綠化率 |amp。 m$ ?0 X: _% ^答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。0 [, ?7 @9 ^x4 U! ]( X194 問：戶型比 % I。 q N, }* W3 D答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。. k39。 W! S Q K195 問：面積誤差比 ! T( w. x. q J39。 U答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積7 {, x% ~7 g39。 ]0 [5 t。 X5 l o% O196 問：住宅平均層數(shù) 1 `+ Q, U+ g39。 T答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。: a% q* q( ]f Ed K) |( N197 問：高層住宅(大于等于11層)比例 amp。 s3 `7 u% I+ u+ U0 ]* W答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。8 @* u% D! Y q, X. b198 問：小高層住宅(7～10層)比例 I。 G9 X T O1 ]( R答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。% U6 k8 B9 t+ h5 |5 R199 問：居住區(qū)用地% O4 Pamp。 v( k u答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。6 L/ t6 P0 tamp。 v6 E39。 u200 問：住宅用地 8 o6 Kc0 b3 n~tamp。 l ]/ N. e答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。201 問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 2 Y6 i39。 Jr/ Q答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)/ F x/ U39。 H fw m. a$ p8 h202 問：道路用地 G7 [! e( B! [答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。3 z$ D5 n8 x$ l4 {。 Y% d203 問：居住區(qū)(級(jí))道路2 v) o4 f6 K5 S8 z3 Q. k s H答：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 z2 k G d! `+ s) m( ^204 問：小區(qū)(級(jí))路 amp。 R0 i1 l3 C6 c: g答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。O* EE。 [: I ]3 Y205 問：組團(tuán)(級(jí))路 9 @) k6 o) l7 V. `( F9 H答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。. C。 i。 a7 L5 f g7 r。 u% L206 問：宅間小路 Z. o( e. a1 [9 Q IG4 b, {39。 w! |答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 a0 Q tk+ a7 |camp。 L207 問：公共綠地 4 M! t9 u9 w39。 c h答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。3 b. o! o1 o2 X/ t: k208 問：配建設(shè)施 4 b x! y5 f2 n7 `答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。1 \: r [7 z R0 S39。 g209 問：其它用地 [. \* |39。 o39。 X9 e/ Y5 E答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。) E, _! v V) n% y! ?210 問：道路紅線 3 c8 Q2 H+ r* i答：城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。 J$ U39。 w, c6 R/ M212 問：公共服務(wù)設(shè)施用地 : v5 I. ~ a9 i1 xamp。 R! u答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。+ O。 S Namp。 ramp。 ~, T$ v。 w/ K213 問：市政公用設(shè)施用地 nN0 BI% a9 R$ jamp。 B% V答：市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。+ A/ Famp。 C. }) r6 r5 z: O214 問：樓宇按揭 / [F O5 F4 N! R+ R4 `2 ]7 F答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 問：銀行按揭 3 i39。 xn0 P2 ?6 k\答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。amp。 ~+ K。 L8 U9 k0 F! n. M5 }7 O216 問：智能化大廈 7 o* ~amp。 M |) c: H0 R9 s$ ^+ _/ G/ Q答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）。( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 問：物業(yè)管理 7 U8 F39。 \* [% n6 U v* K/ Z答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。b: U+ F r4 G4 E T5 U5 Y1 D+ F7 Q219 問：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 5 {。 M a39。 w。 h9 l答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 Q R, w2 p* B8 l220 問：公用建筑面積 h8 A2 A% p. Z( Q, Y4 ], G3 z7 _答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。7 Y1 Y+ S) B8 r0 e g221 問：房屋的建筑面積 ! d* O Q Z。 A。 f。 _6 {答：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來折算它們的建筑面積。7 a, H! ^0 D4 ?5 v2 k2 U222 問：土地使用年期 ( X+ n39。 L6 p。 Z7 M l @6 H1 B答：凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。* z) d。 ?, O39。 q: A9 s39。 @ C: Hamp。 E223 問：何謂雙景住宅 3 |2 x4 n( q39。 L2 Q, \。 gp39。 f0 X答：雙景住宅就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂借外景造內(nèi)景。6 o% \4 I0 g, c4 N* \. ~225 問：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅﹖ 1 P。 ?: L5 g6 a1 o3 r% {答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無公害處理+ L/ @4 q。 C1 W) L8 Z0 v226 問：中水處理 9 [( S d g: r/ }答：是個(gè)老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。3 J c/ r) Q/ [$ g$ [/ a \227 問：什么是住宅的進(jìn)深和開間？ + M+ T C! j0 r。 R5 m4 w+ ~9 r。 w答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成為狹長形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。住宅開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際 距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間，－。0 \2 L! b39。 r。 q228 問：什么是格式條款 1 R/ G^。 O2 samp。 i( R答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的 條款。格式條款使當(dāng)事人訂立合同的過程得以簡化，提高交易效率。但是，格式條 款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng) 事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則。 所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)， 并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì) 該條款予以說明。1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。 C, b2 E229 問：什么是內(nèi)部認(rèn)購 , `。 D) \( D+ |! p答：近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開盤價(jià)而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開高走的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的最低時(shí)段價(jià)，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的便宜。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。39。 i$ Y$ K39。 X0 I1 g230 問：酒店式公寓 $ G8 h. j6 G) _/ { v答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。7 N3 `9 e ` \。 Y4 p。 q5 O231 問：SOHO之后又推LOFT8 i, O5 T ?39。 M, N t3 u2 _2 g答：日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑的A、B、C座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買。 ~/ ?* P) W Q4 l* Z0 Q232 問：LOFT是什么？ $ T。 i) \8 Uamp。 K, \6 b答：LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當(dāng)這個(gè)詞在20世紀(jì)后期逐漸時(shí)