房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)-資料下載頁(yè)
2025-02-08 10:45本頁(yè)面
【正文】 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定 。 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限 。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 的有關(guān)規(guī)定 ，當(dāng)事人可以依照 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。 債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。 當(dāng)事人既約定違約金 ， 又約定定金的 ，一方違約時(shí) ， 對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款 。 定金作為合同擔(dān)保的一種形式 ， 首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用 、 預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用 。 預(yù)付款是一種支付手段 ， 其目的是解決合同 一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無(wú)此限制。 關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。 1 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)包括哪些內(nèi)容 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ［ 1］ 工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí) 。 ［ 2］ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 。 ［ 3］ 正常使用情況下各部位 、 部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面 、 廚房和衛(wèi)生間地面 、 地下室 、 管道滲漏 1年；墻面 、 頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開(kāi)裂 、 大面積起砂 1年；門(mén)窗翹裂 、 五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱 、 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具 、 電器開(kāi)關(guān) 6個(gè)月；其他部位 、 部件的保修期限 ， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 與用戶自行約定。 ［ 4］用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。由于我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對(duì)建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照這些規(guī)定執(zhí)行。 1 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 的具體內(nèi)容有哪些 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu) 、 性能和各部位 （ 部件 ） 的類(lèi)型 、 性能 、 標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明 ， 并提出使用注意事項(xiàng) 。 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （ 1） 開(kāi)發(fā)單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 ， 委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位 。 （ 2） 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 。 （ 3） 裝修 、 裝飾注意事項(xiàng) 。 （ 4） 上水 、 下水 、 電 、 燃?xì)?、 熱力 、 通信 、 消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 。 （ 5） 有關(guān)設(shè)備 、 設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng) 。 （ 6） 門(mén) 、 窗類(lèi)型 ， 使用注意事項(xiàng) 。 （ 7） 配電負(fù)荷。 （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。 （ 9） 其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。 1 不可抗力是指什么情況 ？ 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第一百一十七條 、 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 第一百五十三條的規(guī)定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根據(jù)不可抗力的影響 ， 部分或者全部免除責(zé)任 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除責(zé)任 。 “不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 1 什么是住房置業(yè)擔(dān)保 ？ 根據(jù) 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 第二條的規(guī)定 ， 住房置業(yè)擔(dān)保 ， 是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司 （ 簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司 ） ， 在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下 ， 為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 。 也就是說(shuō) ， 擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證的方式 ， 為申請(qǐng)人住房貸款的借款人提供擔(dān)保 ， 使借款人滿足貸款人發(fā)放貸款的條件 ， 從而獲得銀行的貸款 。 (適用于中國(guó)大陸部分城市 ） 結(jié) 束 謝謝觀賞！ 白中信 2023年 2月 謝 謝 :34:2222:3422::34 22:3422:34::34:22 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 34分 22秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 25, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 22:34:2222:34:2222:342/25/2023 10:34:22 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :34:2222:34Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 22:34:2222:34:2222:34Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :34:2222:34:22February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 34分 22秒 22:34: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 34分 :34February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 34分 22秒 22:34:2225 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 10時(shí) 34分 22秒 下午 10時(shí) 34分 22:34: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 22:34:2222:34:2222:342/25/2023 10:34:22 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :34:2222:34Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 22:34:2222:34:2222:34Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:2222:34:22February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 34分 22秒 22:34: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 34分 :34February 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 34分 22秒 22:34:2225 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 10時(shí) 34分 22秒 下午 10時(shí) 34分 22:34: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 22:34:2222:34:2222:342/25/2023 10:34:22 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:2222:34Feb2325Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22:34:2222:34:2222:34Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:2222:34:22February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 34分 22秒 22:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 10時(shí) 34分 :34February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 34分 22秒 22:34:2225 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 10時(shí) 34分 22秒 下午 10時(shí) 34分 22:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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