房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)詞典-資料下載頁(yè)
2025-07-20 00:22本頁(yè)面
【正文】 的環(huán)境，便于開(kāi)展大規(guī)模的商務(wù)活動(dòng)的比較核心的中心區(qū)域。7 板樓、塔樓：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓一般是一梯4戶(hù)到一梯十二戶(hù)，板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起，第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。7 違約金：是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí)償付給守信方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)法律來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金兩種，從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。因此我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期，購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束，同時(shí)節(jié)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。7 定金：是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款，從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一；它可用為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二；可以起到合同成立的證明作用，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性，即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1）形式要件，必須以書(shū)面的形式約定；2）數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%；此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。7 訂金：訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別，訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，合同履行的只作為抵充房款，不履行的也只能如數(shù)返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢?jiàn)，當(dāng)事人在合同中寫(xiě)明不能適用定金罰則。7 誠(chéng)意金：即意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法，這在中介方與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益，中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買(mǎi)方或賣(mài)方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收誠(chéng)意金，其實(shí)這種做法有悖于法律，無(wú)論是作為居間介紹還是作為買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方代理人，都不存在什么誠(chéng)意金問(wèn)題，購(gòu)房者一定要看清合同具體條款再簽字尤其是誠(chéng)意金的處理方式。80、 傭金：是指經(jīng)紀(jì)人（房產(chǎn)中介）在為委托人（買(mǎi)房人和賣(mài)房人）提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。因此傭金是房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中中介勞務(wù)所得，經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn)，不得違犯國(guó)家法律、法規(guī)和政策。8 土地增值稅：所謂的土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再以比例繳納的稅收。此次通知規(guī)定的扣除項(xiàng)目包括土地款、開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施等等，這些扣除項(xiàng)目要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須提供有效憑證。8 REITS：REITS（real estate investment trusts）即房地產(chǎn)投資信托基金。其實(shí)際上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過(guò)發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，通過(guò)多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過(guò)將出租不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。 7 / 7
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