房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語詞典-資料下載頁
2025-07-20 00:22本頁面
【正文】 的環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務活動的比較核心的中心區(qū)域。7 板樓、塔樓：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯4戶到一梯12戶。板樓一般是一梯4戶到一梯十二戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。7 違約金：是由當事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時償付給守信方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)法律來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金兩種，從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。因此我們在簽訂合同時要對違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場活躍、漲幅較大時期，購房者最好把違約金約定高一點。這樣不僅對上家是一個約束，同時節(jié)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。7 定金：是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款，從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一；它可用為合同的擔保，以保證合同履行。第二；可以起到合同成立的證明作用，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性，即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1）形式要件，必須以書面的形式約定；2）數(shù)額的限定，定金的總額不得超過合同標的額的20%；此外在選擇賠償時只能在定金和違約金中選其一。7 訂金：訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別，訂金不是一個規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)，合同履行的只作為抵充房款，不履行的也只能如數(shù)返還。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢姡斒氯嗽诤贤袑懨鞑荒苓m用定金罰則。7 誠意金：即意向金，是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法，這在中介方與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介方與買賣雙方之所以簽訂什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益，中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠意或違約為名沒收誠意金，其實這種做法有悖于法律，無論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方代理人，都不存在什么誠意金問題，購房者一定要看清合同具體條款再簽字尤其是誠意金的處理方式。80、 傭金：是指經(jīng)紀人（房產(chǎn)中介）在為委托人（買房人和賣房人）提供訂約機會或充當訂約介紹人，完成委托人的中介服務后，由委托人支付的勞動報酬。因此傭金是房屋買賣活動中中介勞務所得，經(jīng)紀人完成經(jīng)紀活動后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標準，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準，不得違犯國家法律、法規(guī)和政策。8 土地增值稅：所謂的土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。此次通知規(guī)定的扣除項目包括土地款、開發(fā)成本、配套設(shè)施等等，這些扣除項目要求房地產(chǎn)開發(fā)商必須提供有效憑證。8 REITS：REITS（real estate investment trusts）即房地產(chǎn)投資信托基金。其實際上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，由專門機構(gòu)經(jīng)營管理，通過多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目進行投資組合，在有效降低風險的同時通過將出租不動產(chǎn)所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩(wěn)定的投資收益。 7 / 7
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