【正文】 125 問：房屋部分產(chǎn)權(quán) Q. ^ P O% R3 |123 問：他項權(quán)證5 M. v i5 ?amp。 F3 c: S39。/ j b J Q% S。 amp。 f: b2 ]) U, N——房屋面積增加或者減少的；1 ? C/ ?。 K7 Z% z9 Q答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。 Famp。. l7 H+ S {1 b % [, I% R4 x1 q3 L7 T8 _0 g答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。8 l7 n. o) }: E97 問：房產(chǎn)稅) k: Y4 w4 Q! {39。 ( L7 B: L。c3 |6 z+ _1 C1 d% n u/ L93 問：酒店式服務公寓amp。 h Y4 U3 s89 問：七通一平 W88 問：均 Z7 i87 問：基+ G W) p+ V$ [ N X1 Samp。 b( C。 ]39。amp。8 l5 R: ~: W( K, d0 T79 問：躍層式商品房 }, l7 ^7 i* K0 n2 o76 問：商品房的均價消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。: q0 c4 \% Q. {9 m1 c答：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 m: g。 W/ a, O$ S39。 o F。 g。9 l。u, `9 u62 問：房屋實測面積房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。( M( ]* $ _: z包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 {1 p9 N9 o。1 E: E0 k 面積不足底層的二分之一的部分。 u答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 8 w z3 K9 T k s8 [, bamp。 G7 _39。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。 t! eamp。1 A% N7 P. q8 s5 c2 I1 x39。 % V8 E, f0 `) D0 R* H4 Z7 M1 H答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。p2 M% P n答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。 ^3 \) X % l: }: 。 |+ h。 1 S0 a k。1 w uamp。 x1 |16 問：什么是個人住房擔保貸款？3 G! c7 Samp。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。（3）按專項使用的原則運用住房公積金。5 W+ u$ R7 e2 v6 3 S8 A11 問：什么是按揭？8 _2 C: I1 _$ e8 A% X Y4 c/ U答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 Y: b% v F1 r* ]4 {/ [0 N, c ?7 問：什么是居住面積？8 T B) i7 t5 Z/ ?2 O2 y答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。 a1 U答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。 L2 _$ [1 ~! |/ W答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。_4 N/ G4 \39。 M+ T39。7 [: P: z3 f* \, e5 B這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。+ _+ s$ `一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 r39。 | |7 w( {$ \。 P5 B: K. R答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。g。 ) ~, C c) R g7 N39。 r8 C+ ~26 問：花園式住宅 _。 ) u39。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 h( O/ p( z0 J }9 y32 問：非成套住宅 O答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 ^答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。0 H samp。 x。5 l$ k A, e$ H n4 s答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。 R/ d+ X3 Y. R3 c6 ~3 F答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 O答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。/ m% `$ \2 G+ [46 問：房屋層數(shù)+ D$ Q7 w0 m p4 G z$ N3 q/ }答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 F$ h7 e1 u$ / M( u附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。2 d z. j |9 ) F7 l答：指一層至三層的住宅。9 \! i7 s4 F。 4 _/ d* r。8 r T39。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。61 問：房屋預測面積 ?4 m/ x e% Y0 ~64 問：商品房的銷售面積 r。 g8 n, c9 u0 u F66 問：房屋施工面積 ! J2 P答：是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。花 }5 A( |/ {8 F答：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。8 w+ Y. ^ Y7 k+ f4 \72 問：單元式住宅房39。* I5 |amp。 s T* o. t2 R) p8 Y L答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 j4 n( X答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。 R4 P答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。 l39。 r* R3 R9 ^/ e6 `) p答：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 B答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 9 J7 pamp。/ W0 _: p |5 Wamp。2 f3 x答：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。$ ?! T% I+ { P+ a* S U答：即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。 E( {。9 f/ M% l D9 x* P8 w109 問：住宅單方綜合造價2 B. V7 H3 p2 |) e7 e答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為。2 L% k6 f。39。 q) H R39。Y8 W——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3 wlt。39。 w9 K。 ?) aamp。r。 M122 問：共有權(quán)證* ~0 x2 g39。 實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。 [/ | p. S7 a% ~8 O k。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。. p1 m. L( P: P* ]amp。 Samp。 C答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 Z) x5 y/ A n, t) O139 問：公共維修基金額 X, w1 Q4 _1 ^答：(簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。室 0 X( S。 j 7 c/ % d7 w9 C0 v1 | W* X答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 B7 K/ i答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 f0 X0 Q5 u. ~答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”151 問：住宅開間 . N `/ f0 h7 V4 x4 v+ X2 ?答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。 W9 e: c。5 A7 B* {, v。1 Y2 wamp。 \8 }6 q0 ^39。 i163 問：單元式房屋8 _8 w6 Z5 B, iamp。 / T 廊廊 4 M6 |3 e+ ^) f1 i答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。 R答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 Uamp。6 pamp。 P) Q5 v Y/ v174 問：凹陽臺 n) |1 V5 E答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 y6 C% O Samp。{ q, E( e, l39。 ?, x+ }) l答：。X/ ? i8 Z/ Z答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。 u j7 J% n184 問：避難層 / S b \* E+ i+ c1 H) ?答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 h4 E。 R3 P192 問：建筑密度 % I。 X5 l o% O196 問：住宅平均層數(shù)d K) |( N197 問：高層住宅(大于等于11層)比例6 L/ t6 P0 tamp。~3 z$ D5 n8 x$ l4 {。 R0 i1 l3 C6 c: g答：一般用以劃分組團的道路。9 ) k6 o) l7 V. `( F9 H答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。G4 b, {39。 J$ U39。 ramp。I% a9 R$ jamp。8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 問：銀行按揭銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 問：物業(yè)管理 5 {。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。* z) d。 g C1 W) L8 Z0 v226 問：中水處理 w答：住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。1 R/ G1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點。 i) \8 Uamp。 Y4 p。 i$ Y$ K39。 ^。住宅開間即住宅的寬度。 9 [( S d g: r/ }答：是個老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。p39。 q: A9 s39。7 a, H! ^0 D4 ?5 v2 k2 U222 問：土地使用年期 w。 7 U8 F39。 ~+ K。 3 i39。+ A/ Famp。 w/ K213 問：市政公用設施用地 o39。 c h答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團