【正文】 當(dāng)這個詞在20世紀(jì)后期逐漸時髦。 i) \8 Uamp。 。 M, N t3 u2 _2 g答：日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。 Y4 p。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點。 i$ Y$ K39。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。 D) \( D+ |! p答：近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。 1 j0 ^/ R$ b) m4 Z0 U) _。但是，格式條 款一方當(dāng)事人往往會利用其優(yōu)勢地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對方當(dāng) 事人由于其自身地位的原因，只能被動接受，因此這樣的合同往往會違背公平原則。 i( R答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的 條款。^。1 R/ G q228 問：什么是格式條款0 \2 L! b39。住宅開間即住宅的寬度。 w答：住宅進(jìn)深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。+ M+ T C! j0 r。3 J c/ r) Q/ [$ g$ [/ a \227 問：什么是住宅的進(jìn)深和開間？ 9 [( S d g: r/ }答：是個老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。 C1 W) L8 Z0 v226 問：中水處理 1 P。6 o% \4 I0 g, c4 N* \. ~225 問：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅﹖p39。 g 3 |2 x4 n( q39。 E223 問：何謂雙景住宅 q: A9 s39。* z) d。 Z7 M l 6 H1 B答：凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 ( X+ n39。7 a, H! ^0 D4 ?5 v2 k2 U222 問：土地使用年期包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 _6 {答：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。 A。 計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。 。 w。 5 {。b: U+ F r4 G4 E T5 U5 Y1 D+ F7 Q219 問：物業(yè)管理服務(wù)費 7 U8 F39。( R. v( d/ j2 s5 k+ ]6 h3 ]217 問：物業(yè)管理 M |) c: H0 R9 s$ ^+ _/ G/ Q答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。 ~+ K。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。 3 i39。8 A, n( I3 b* k) k8 e: j8 l215 問：銀行按揭 + A/ Famp。I% a9 R$ jamp。N0 B n w/ K213 問：市政公用設(shè)施用地 ramp。+ O。 R! u答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 J$ U39。3 c8 Q2 H+ r* i答：城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。) E, _! v V) n% y! ?210 問：道路紅線 o39。 1 \: r [7 z R0 S39。 c h答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 camp。k+ a7 | a0 Q tG4 b, {39。 Z. o( e. a1 [9 Q I u% L206 問：宅間小路 i。9 ) k6 o) l7 V. `( F9 H答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 [: I ]3 Y205 問：組團(tuán)(級)路 R0 i1 l3 C6 c: g答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。 在大城市中通常與城市支路同級。3 z$ D5 n8 x$ l4 {。 公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)/ F x/ U39。 2 Y6 i39。201 問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)tamp。~c0 b3 n 8 o6 K u200 問：住宅用地6 L/ t6 P0 tamp。% O4 Pamp。% U6 k8 B9 t+ h5 |5 R199 問：居住區(qū)用地 I。8 * u% D! Y q, X. b198 問：小高層住宅(7～10層)比例amp。d K) |( N197 問：高層住宅(大于等于11層)比例f E: a% q* q( ] 1 `+ Q, U+ g39。 X5 l o% O196 問：住宅平均層數(shù) U答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積7 {, x% ~7 g39。 . k39。% I。x4 U! ]( X194 問：戶型比0 [, ?7 9 ^ m$ ?0 X: _% ^答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 O2 `0 \8 i/ j7 Y d39。 5 u8 ~amp。 R3 P192 問：建筑密度! s0 T/ {0 d6 r! i9 e。 ! ]6 P, x( ] y! O. g答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。 ~191 問：建筑容積率(建筑面積毛密度) h4 E。 3 v D! s8 `1 {答：平面布置相同的住宅樓層。 H, H c. O) y. o5 N188 問：標(biāo)準(zhǔn)層 / S b \* E+ i+ c1 H) ?答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。`186 問：中間層 e0 E Eamp。 amp。5 D8 e f1 V+ P) v% A39。 u j7 J% n184 問：避難層z8 f, e* w+ i7 b答：指介于自然層之間的夾層。 6 S. S r d0 X183 問：附屬層(夾層)X/ ? i8 Z/ Z答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。7 ]6 F% p3 O8 } f Y0 o4 H4 V6 x182 問：技術(shù)層 ?, x+ }) l答：。 39。 r) m。, S! j. T5 H E( ~: v J180 問：房屋地下層數(shù){ q, E( e, l39。 ?0 c M R( r. S, p179 問：房屋地上層數(shù)房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。 Samp。 3 f. U7 [, p: x39。t177 問：挑陽臺 y6 C% O~8 p/ t+ J `! e/ B答：房屋一層的陽臺。 w+ m3 L176 問：底陽臺 n) |1 V5 E答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 s9 x( G, Z答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。39。 P) Q5 v Y/ v174 問：凹陽臺9 w。 . t7 c! Y39。 [173 問：非封閉陽臺6 pamp。 z! r$ S。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 Uamp。 3 w7 _amp。 R答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。 , r6 m1 N y+ I。 4 M6 |3 e+ ^) f1 i答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。廊 B f+ ]8 ~! Z( h5 ^* A169 問：通 39。廊 m+ q+ ?, I* M2 P168 問：挑$ camp。 3 Z H) y: v6 U5 c! M。廊Z) O167 問：檐4 p) L5 1 l/ A4 w W|$ |5 \amp。 廊 1 s9 m: ?! P7 l166 問：柱R6 E1 R. c: p答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。 / T i8 a) H4 l$ {2 E( n1 D% k5 `165 問：廊 }答：是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 8 _8 w6 Z5 B, iamp。i g, ]答：指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。X, o+ T8 R/ ~4 a i163 問：單元式房屋s$ M39。 y x2 u E/ m答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 \8 }6 q0 ^39。樓 ?4 R+ R0 N a+ \162 問：騎 $ a8 G8 T1 O! I% o% D2 s9 x答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 ?9 a( ( _4 ~160 問：架空房屋1 Y2 wamp。 5 a0 U) {6 v。 7 B* {, v。 O2 P, G, y* |6 [157 問：壁　龕U3 _, J$ B$ f G! ~7 }答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。5 A櫥 [156 問：壁 W9 e: c。 V7 K% W答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 0 w* _5 Aamp。 C9 l( a答：供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 . N `/ f0 h7 V4 x4 v+ X2 ?答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。3 _7 N8 I7 n9 U: ] C/ l152 問：住宅進(jìn)深在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。 4 `$ Bamp。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”151 問：住宅開間 a! P7 D9 D l7 V) U. V% E答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 v+ S150 問：室內(nèi)凈高在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 f0 X0 Q5 u. ~答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 B7 K/ i答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 8 b8 f39。型 ^9 n/ B148 問：套 7 c/ % d7 w9 C0 v1 | W* X答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。Z$ Q) R8 X5 X( v147 問：使用面積/ h6 b( UQ: V r4 x5 _, m! `, zamp。 j ) D。0 X( S。房. D+ B6 ~) Y e5 L0 Q0 S* q145 問：廚 ! A6 u。% Namp。室2 u S: z( a2 e. b143 問：臥 {amp。 X, w1 Q4 _1 ^答：(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 ( G4 U4 {3 F) S6 _7 o39。amp。 Z) x5 y/ A n, t) O139 問：公共維修基金額 f, G. f/ c% m7 D X答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 q9 R3 }39。 C答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 Samp。 u答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 . p1 m. L( P: P* ]amp。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。7 R3 y. k9 T7 P$ G+ P7 A+ R% T2 a答：通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計使用年限（尚能使用年限）. i U2 y: K) D% A4 C133 問：房屋耐用年限 z1 D132 問：房產(chǎn)折舊, g5 K9 h9 \ G8 _1 H2 v$ w答：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。 k。. r% C3 i8 |( o k: {) [答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。D131 問：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價 [/ | p. S7 a% ~8 O R7 s! |( O2 N8 |130 問：房屋拆遷補(bǔ)償8 T V3 S6 g K% j z5 C6 Z+ E答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。39。 ]amp。 v