【正文】 屬于同一種建筑體系，形式也很接近，布局手法大體相同。中國園林很講究亭的位置的經(jīng)營，在北京頤和園、北海、承德避暑山莊這類大型的離宮別苑中，亭多布置于主要的觀景點和風景點上，或作為主體建筑的陪襯。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和屋頂形式等。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。磚混結(jié)構(gòu)整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起墻體開裂。根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。北京CBD 1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。房地產(chǎn)預(yù)警體系　　房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學完整的指標體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進行宏觀監(jiān)測。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設(shè)部指定的機構(gòu)認定。比如要求多層結(jié)構(gòu)打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少沉降、減少溫差裂縫產(chǎn)生的有力措施。園林建筑1. 園亭供游人休息和觀景的園林建筑。中國古建筑多是梁架體系的木結(jié)構(gòu)，由木柱承重。在規(guī)模較小的私家園林中，亭常常成為組景的主體和園林藝術(shù)構(gòu)圖的中心。西方古典園林中的亭沿襲了古希臘、古羅馬的建筑傳統(tǒng)，平面多為圓形、多角形或多瓣形。在園林中，廊不僅作為個體建筑聯(lián)系室內(nèi)外的手段，而且還常成為各個建筑之間的聯(lián)系通道，成為園林內(nèi)游覽路線的組成部分。雙面空廊。在雙面空廊的中間夾一道墻，就成了復(fù)廊，又稱“里外廊”。建筑形式采用古典柱式的，稱為柱廊。屋頂一般為造型優(yōu)美的卷棚歇山式。大水面架橋，又位于主要建筑附近的，宜宏偉壯麗，重視橋的體型和細部的表現(xiàn)；小水面架橋，則宜輕盈質(zhì)樸,簡化其體型和細部?？缍容^大的就需設(shè)置橋墩或柱，上安木梁或石梁，梁上鋪橋面板。3， 亭橋、廊橋。園林中運用這種古老渡水設(shè)施，質(zhì)樸自然，別有情趣。園墻與假山之間可即可離，各有其妙。新建公園綠地的園墻，在傳統(tǒng)作法的基礎(chǔ)上廣泛使用新材料、新技術(shù)。洞窗園墻設(shè)置的洞窗也是中國園林的一種裝飾方法。與人眼視線相平,透過漏窗可隱約看到窗外景物，取得似隔非隔的效果，用于面積小的園林,可以免除小空間的閉塞感，增加空間層次，做到小中見大。處身其中宛如乘船蕩漾于水澤。船頭作成敞棚，供賞景用。7. 花架用剛性材料構(gòu)成一定形狀的格架供攀緣植物攀附的園林設(shè)施，又稱棚架、綠廊。以各種材料作空格，構(gòu)成墻垣、花瓶、傘亭等形狀，用藤本植物纏繞成型，供觀賞用。一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。裝飾性的日晷、香爐、水缸，各種景墻（如九龍壁）、景窗等，在園林中起點綴作用。園林建筑小品的創(chuàng)作要求是：1，立其意趣，根據(jù)自然景觀和人文風情，作出景點中小品的設(shè)計構(gòu)思；2，合其體宜，選擇合理的位置和布局，作到巧而得體，精而合宜；3，取其特色，充分反映建筑小品的特色，把它巧妙地熔鑄在園林造型之中；4，順其自然，不破壞原有風貌，做到涉門成趣，得景隨形；5，求其因借，通過對自然景物形象的取舍，使造型簡練的小品獲得景象豐滿充實的效應(yīng)；6，飾其空間，充分利用建筑小品的靈活性、多樣性以豐富園林空間；7，巧其點綴，把需要突出表現(xiàn)的景物強化起來，把影響景物的角落巧妙地轉(zhuǎn)化成為游賞的對象；8，尋其對比，把兩種明顯差異的素材巧妙地結(jié)合起來，相互烘托，顯出雙方的特點。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造?？⒐っ娣e竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。對購房者而言，綠化率高為好。實用率實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?過道過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。爛尾的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。二手房二手房即舊房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益?，F(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。陽臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。園燈的基座、燈柱、燈