【正文】 物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度，提高施工效率、降低造價(jià)。一般用百分?jǐn)?shù)表示。6土地劃撥：持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。5陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者(封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積)。4凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。﹚復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。2進(jìn)深：房間長(zhǎng)度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開(kāi)間 層高：上、下樓面之間的距離3建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積3社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分3套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分3期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。5景觀：指觀看景色之視野。60、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。6七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。7一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格7銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款建筑常用名詞什么是容積率？答：容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？答：凡供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。（4）、分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。（3）、實(shí)際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實(shí)有尺寸。其編號(hào)方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。1什么是磚混結(jié)構(gòu)？答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。缺點(diǎn)：（1）、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價(jià)偏高。（3）、按使用材料受力特點(diǎn)分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。踢腳的高度一般在120mm~150mm。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。如果水是算材料的話，水也是很重要的。暖氣罩靠墻式：是指將暖氣罩設(shè)置在墻壁龕之內(nèi)，外釘鋼絲網(wǎng)的形式。1屋面的山脊：是指在山墻上面的屋面所做的瓦脊或用紅(青)磚砌筑的山脊。1天溝：是指屋面上用來(lái)泄水的溝槽。一般用鍍鋅鐵皮、石棉水泥等做成2低溫廠庫(kù)：是指室內(nèi)溫度在40℃—+5℃以內(nèi)的廠庫(kù)房。2面層：是指直接承外力的表面層，分為整體面層或塊料面層兩種。一般的作法是在鋼筋混凝土屋面板上作水泥砂漿找平層，干鋪油氈隔離層，澆搗細(xì)石混凝土防水層和分格縫等作為防水面層3引條線：由于外墻面抹灰面積較大，為防止因材料干縮和溫度變化引起面層開(kāi)裂和滿足施工接搓需要要，可將抹灰面層做分隔處理，稱為引條線3踢腳線：，以及防止擦洗地面時(shí)弄臟墻面，常做成高120150mm的的踢腳線。裱糊類墻面裝修具有經(jīng)濟(jì)、施工簡(jiǎn)單、材料更換方便等優(yōu)點(diǎn)。裝飾美化室內(nèi)空間。國(guó)土局：代表國(guó)家行使177。1房地產(chǎn)公證：公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承等行為的合法性作法律公證。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額年費(fèi)率年限系數(shù) 綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)貸款額2住宅的結(jié)構(gòu)形式：主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。14,。3建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用。培育生態(tài)住宅概念主要是在這種觀念的影響下，在住宅建設(shè)與發(fā)展中始終以生態(tài)問(wèn)題力中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。如現(xiàn)在有一種新型的建材環(huán)保用磚，該磚采用發(fā)電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強(qiáng)度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強(qiáng)度上均超過(guò)了一般紅磚。4什么是花園式住宅？花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。6日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。戶型的節(jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開(kāi)支。房間的內(nèi)部?jī)舾咭线m，現(xiàn)在，實(shí)現(xiàn)住戶主要房間有獨(dú)立的信息點(diǎn)，光纖寬帶多媒體信息網(wǎng)接入小區(qū)，提供外語(yǔ)電視節(jié)目。在適合家庭不同成員分室居住和共同團(tuán)聚的活動(dòng)空間 以及緊急疏散的要求6在建筑構(gòu)造上，要符合抗震、防火、耐火等級(jí)以及預(yù)防滑跌和碰撞等保證安全的要求。8躍層和復(fù)式、錯(cuò)層有什么區(qū)別？通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。自住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭：投資購(gòu)房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內(nèi)和具有較快交現(xiàn)能力，易實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的房屋，將不必過(guò)多考慮而應(yīng)迅速購(gòu)買。板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的，在上海、廣州等地板樓已經(jīng)成主流，占到整個(gè)市場(chǎng)的80%至90%。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。14． 進(jìn)深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進(jìn)深。教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年。2范圍適用于公司各管理處的裝修管理。、資質(zhì)證書等證明文件。、管線、外觀、燃?xì)?、廢水、廢氣排放等重大變動(dòng)的，需取得相關(guān)設(shè)計(jì)、發(fā)展商、政府部門、燃?xì)夤镜呐鷾?zhǔn)。5公司各管理處裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查 ： 。：8:30～12:00，14:00～20:00。，搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提。，并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場(chǎng)，以保持走道外貌的美觀。，又有增加裝修項(xiàng)目的，無(wú)違章裝修時(shí)，仍需補(bǔ)辦申請(qǐng)；有違章裝修的，按管理規(guī)定中的裝修違章處理?xiàng)l款執(zhí)行，并立即停止對(duì)該裝修戶的驗(yàn)收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。裝修手續(xù)辦理時(shí)間為：08:30——12:00，14：30——17：30（周四下午，周日全休不交費(fèi)）裝修收費(fèi)：裝修押金： 1500元/間，裝修管理費(fèi)： 1元/㎡（按房屋建筑面積），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：㎡（按房屋建筑面積）, 出入證工本費(fèi)： 5元/本, 出入證押金： 20元/本鑿墻垃圾清運(yùn)費(fèi)：15元/㎡(包括拆頂、刨地、鑿墻，無(wú)論材質(zhì)按實(shí)鑿平面面積收取)入戶門擴(kuò)寬、更換防盜門、樓內(nèi)公共過(guò)道墻體開(kāi)洞、開(kāi)窗的房間，須出具業(yè)主同意鑿墻書面證明書；到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦辦理審批手續(xù)，取得批文后交物業(yè)公司備案后才可動(dòng)工鑿墻；同時(shí)交納2000元/間墻體復(fù)位保證金到物業(yè)公司，墻體恢復(fù)后予以無(wú)息退還三、裝修管理規(guī)定及常用概念（1）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，明令禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（看試水結(jié)果、裝修驗(yàn)收請(qǐng)聯(lián)系盧工：***）入戶門不能更改，不擅自拆除公共過(guò)道墻體，如有改變?cè)O(shè)計(jì)需要請(qǐng)到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦取得報(bào)建審批通過(guò)后方可動(dòng)工并做好防盜措施。房間電源總開(kāi)關(guān)、可視對(duì)講不能隨意改動(dòng)，不隨意改動(dòng)智能化線路。完工后建筑剩余材料與建筑垃圾自行清運(yùn)下樓，必須袋裝化，袋子不能回收，堆放到后坪靠B座東廳前建筑垃圾池內(nèi)，一定要堆放在門里面，碼整齊。共用部位：是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。第五篇：物業(yè)裝修管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝修管理一、物業(yè)裝修管理定義建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機(jī)，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。（2）違法超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載。（10）對(duì)無(wú)防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時(shí)需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。（5）裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。如需增大供電容量，請(qǐng)業(yè)主先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，經(jīng)核準(zhǔn)后，由專業(yè)單位施工并報(bào)服務(wù)中心備案。業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機(jī)的安裝位臵須征得服務(wù)中心的同意，并。室內(nèi)可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請(qǐng)勿隨意移位，以免影響使用效果。（7）裝修前，請(qǐng)對(duì)衛(wèi)生間做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗(yàn)證試驗(yàn)結(jié)果。為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知的事項(xiàng)。（4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽(yáng)篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。二、物業(yè)裝修管理必要性（一）物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第三十五條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。第二十一條 任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。共用設(shè)施： 是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主、使用人共同使用的道路、場(chǎng)地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹(shù)木、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂(lè)設(shè)施等）、連接房屋內(nèi)部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等設(shè)施。1家潤(rùn)多廣場(chǎng)塔樓A、B座設(shè)計(jì)用途為住宅用途，如果改變房屋使用性質(zhì)，業(yè)戶必須自行到職能部門（工商、稅務(wù)、城管、消防、環(huán)保等）辦理相關(guān)手續(xù)。玻璃幕墻外墻、公共過(guò)道、樓層電梯前庭不能隨意張貼廣告；公司標(biāo)牌尺寸不超過(guò)60㎝90㎝，絕不能超寬、超大、超高、超厚；不能在公共過(guò)道加裝燈箱。廁所沉箱填充物使用沙石、爐渣等，杜絕用建筑垃圾回填，必須不破壞防水層。裝修施工時(shí)間：8：00—12：00，14：00—18：00。，《裝修驗(yàn)收表》的“正式驗(yàn)收情況”欄內(nèi)登記驗(yàn)收情況。公司對(duì)各管理處裝修驗(yàn)收管理 ，施工單位負(fù)責(zé)人必須至少提前一天向管理處提出初驗(yàn)申請(qǐng)。、超負(fù)荷用電、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào) 、梁、柱上打孔、削薄、挖 、電線（開(kāi)關(guān)盒）、天臺(tái)、屋面 ，利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料 （散裝料和超長(zhǎng)重料），破壞電梯裝飾 ；，施工人員吸煙的； ，規(guī)勸改正；，發(fā)出《裝修違章通知書》，并要求限期整改； ； ；（須報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）6公司各管理處檢查裝修違規(guī)處理《裝修許可證》，在門內(nèi)張貼《防火責(zé)任書》以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和巡查人員監(jiān)管。：17: