【正文】 業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。二十、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門(mén)。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國(guó)土房管物［2002］326號(hào)）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書(shū)”示范文本的通知》（京國(guó)土房管物［2002］563號(hào)）即日起廢止。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)方式作為房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容。第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。第十條濱江豪園的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條濱江豪園業(yè)主大會(huì)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會(huì)決議，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。有權(quán)依法通過(guò)民主程序與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理。3．業(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止。3．業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理部門(mén)。4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。7．業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2．業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。一、物業(yè)基本情況1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱；座落位置；物業(yè)類型；占地面積；建筑面積；住宅面積。5．業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。2．公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。第三條本公約的訂立、修改、通過(guò)、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。1當(dāng)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。第八條濱江豪園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)][按分擔(dān)]。業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級(jí)以上物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)各執(zhí)一份，并在通過(guò)之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。????三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，向買(mǎi)受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的物業(yè)管理公約，物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守物業(yè)管理公約。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：： ； ： ； : ；： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ：。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；5．對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；6．選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。第九章 違約責(zé)任第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本公約一致。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第三十六條本公約由物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級(jí)以上政府物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。第十三條公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。房屋座落于：棟單元層號(hào)業(yè)主聯(lián)系電話：業(yè)主身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人簽字（并按手印）：年月日。第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)一并確認(rèn)，并與購(gòu)房合同同時(shí)生效。（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。承 諾 書(shū)本人為（物業(yè)名稱及具體位置）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀玉柴住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)制定的《玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約》（以下稱“本公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。具不交納的可向人民法院提起訴訟。第二十五條物業(yè)管理單位應(yīng)按國(guó)家的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)相關(guān)場(chǎng)地或共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律