【正文】 在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的建議權(quán)、表決權(quán)；（2）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（3）對(duì)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程和物業(yè)管理工作報(bào)告等的審議權(quán)；（4）請(qǐng)求召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利；（5）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評(píng)。第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。承諾人（簽字）：日期：年月日第二篇：業(yè)主公約范本濱江豪園業(yè)主公約第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況：。承諾書本人為_______________（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：1．確認(rèn)已詳細(xì)閱讀本公約；2．同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；3．本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；4．本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交本小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)管理處收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約。2．公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。5．業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金罰款；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。物業(yè)管理部門對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。2．對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理部門可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門。7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。6．建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。10．本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑；（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（9）影響市容的亂搭、亂貼、亂掛，或設(shè)立廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩（業(yè)主會(huì)議與集體活動(dòng)除外）；（14）深夜（零點(diǎn)以后）與清晨（早上7點(diǎn)前）在家中播放大音量音樂；（15）法律、法規(guī)禁止的其他行為。8．業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理部門指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。6．因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5．業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。4．業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理部門，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。3．業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。二、物業(yè)使用1．業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用。一、物業(yè)基本情況1．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱；座落位置；物業(yè)類型；占地面積；建筑面積；住宅面積。第一篇：物業(yè)業(yè)主公約范本物業(yè)業(yè)主公約范本一、總則為加強(qiáng)物業(yè)公司管理水平，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主/住戶均須自覺遵守，并據(jù)此享受權(quán)利，履行義務(wù)。2．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（1）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（2）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（3）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。2．業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理部門。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點(diǎn)之后的時(shí)間內(nèi)施工。7．業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。9．業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。11．業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反政府有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：（1）及時(shí)清理所飼養(yǎng)動(dòng)物在公共場(chǎng)所留下的糞便；（2）照顧好所飼養(yǎng)動(dòng)物，使其不得影響鄰居的休息生活；（3）管理好所飼養(yǎng)動(dòng)物，使其不得傷害他人。2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。四、違約責(zé)任和違約糾紛的解決1．業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3．業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理部門。4．業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。五、注意事項(xiàng)1．本公約如有與法律、法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改。3．業(yè)主大會(huì)通過的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止。5．本人承諾遵守本小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)對(duì)本公約的其他修改。第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，還應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會(huì)決議，交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。1為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。第六條濱江豪園業(yè)主大會(huì)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。涉及修改本公約、修改業(yè)主大會(huì)章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等重大事項(xiàng)的，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作，遵循《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。第九條濱江豪園物業(yè)管