【正文】 票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；1有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)；1對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ钆c工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。住宅按照建筑面積 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車(chē)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。首期服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計(jì)算，并在辦理交房手續(xù)時(shí)支付半年首期服務(wù)費(fèi)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。對(duì)此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級(jí)以上政府物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。（五）對(duì)違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費(fèi)用由違反本公約者承擔(dān)；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。第十三條公約糾紛的處理業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。房屋座落于：棟單元層號(hào)業(yè)主聯(lián)系電話：業(yè)主身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人簽字（并按手?。耗暝氯?。第十七條公約的執(zhí)行及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一并確認(rèn)，并與購(gòu)房合同同時(shí)生效。第十二條公約的修改補(bǔ)充本物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立后可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定業(yè)主公約，也可對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的1%的違約金。受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。、更新、改造的費(fèi)用。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。第五條業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定。承 諾 書(shū)本人為（物業(yè)名稱及具體位置）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀玉柴住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)制定的《玉柴住宅區(qū)業(yè)主公約》（以下稱“本公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。具不交納的可向人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十五條物業(yè)管理單位應(yīng)按國(guó)家的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)相關(guān)場(chǎng)地或共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。物業(yè)買(mǎi)受人與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)對(duì)本公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：，由甲方向乙方支付。7．其他：。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?1．露天車(chē)位：2．車(chē)庫(kù)車(chē)位：3．。自 年 月 日起至 年 月 日止。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。業(yè)主臨時(shí)公約制定人：年 月日 附件二前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。二十三、本公約自物業(yè)買(mǎi)受人簽署買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面承諾遵守公約之日生效。第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決十九、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。十六、其他條款。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。）八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。七、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件。）四、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。????四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準(zhǔn)申請(qǐng)。建設(shè)單位銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人明示業(yè)主臨時(shí)公約。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等。第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)可