【正文】 政府部門、燃氣公司的批準。，防止未簽訂各類手續(xù)的業(yè)主實施裝修違規(guī)操作。5公司各管理處裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查 ： 。、有權(quán)要求其停止裝修工程。：8:30～12:00，14:00～20:00。，滅火器按1個（4KG）/50M2，綜合管理部提供有償租借服務(wù)。，搬運裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提。，對樓棟內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等是否足夠的保護防御措施，有無任何的損毀，對發(fā)現(xiàn)墻體損壞、大理石地面掛花的管理處是否相關(guān)裝修單位及個人賠償修繕費用。，并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場，以保持走道外貌的美觀?！堆b修驗收表》的“初驗情況”欄內(nèi)，并將結(jié)果復印一份給用戶和裝修單位負責人。，又有增加裝修項目的，無違章裝修時，仍需補辦申請；有違章裝修的，按管理規(guī)定中的裝修違章處理條款執(zhí)行，并立即停止對該裝修戶的驗收，直至整改完畢后再進行正式驗收。，對檢查正常也需在驗收單上簽名及日期。裝修手續(xù)辦理時間為：08:30——12:00，14：30——17：30（周四下午，周日全休不交費）裝修收費：裝修押金： 1500元/間，裝修管理費： 1元/㎡（按房屋建筑面積），裝修垃圾清運費：㎡（按房屋建筑面積）, 出入證工本費： 5元/本, 出入證押金： 20元/本鑿墻垃圾清運費：15元/㎡(包括拆頂、刨地、鑿墻，無論材質(zhì)按實鑿平面面積收取)入戶門擴寬、更換防盜門、樓內(nèi)公共過道墻體開洞、開窗的房間，須出具業(yè)主同意鑿墻書面證明書；到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦辦理審批手續(xù)，取得批文后交物業(yè)公司備案后才可動工鑿墻；同時交納2000元/間墻體復位保證金到物業(yè)公司，墻體恢復后予以無息退還三、裝修管理規(guī)定及常用概念（1）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，明令禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。裝修施工期間關(guān)門施工，必要時用彩條布做圍擋，以免噪聲及裝修灰塵飛揚。（看試水結(jié)果、裝修驗收請聯(lián)系盧工：***）入戶門不能更改，不擅自拆除公共過道墻體，如有改變設(shè)計需要請到株洲市建設(shè)局住宅裝飾辦取得報建審批通過后方可動工并做好防盜措施。廚房、廁所吊頂必須在存水彎下方預留300㎜300㎜的檢修口。房間電源總開關(guān)、可視對講不能隨意改動，不隨意改動智能化線路。1裝修材料與建筑垃圾運送時間為：晚19：00——早7：00。完工后建筑剩余材料與建筑垃圾自行清運下樓，必須袋裝化，袋子不能回收，堆放到后坪靠B座東廳前建筑垃圾池內(nèi)，一定要堆放在門里面，碼整齊。常用概念建筑主體： 是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。共用部位：是指一幢房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位。第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人承擔相應(yīng)損失。第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。第五篇：物業(yè)裝修管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝修管理一、物業(yè)裝修管理定義建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強監(jiān)督及管理。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。業(yè)主在提交裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供室內(nèi)裝修平面布臵圖，裝修如需改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見，另外，裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。（2）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載。（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。（10）對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。（2）廚房間油煙機、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風排氣孔已預留好，切勿隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風排氣管道。（5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。（1）違法拆改、變動主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴禁拆除、開洞或更改。如需增大供電容量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由專業(yè)單位施工并報服務(wù)中心備案。（6）鋪設(shè)地板地角塞打洞時，必須有限位裝臵。業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機的安裝位臵須征得服務(wù)中心的同意，并。若有不明處，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。室內(nèi)可視對講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請勿隨意移位，以免影響使用效果。（3）為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋。（7）裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗證試驗結(jié)果。（4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知的事項。（8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。（4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺、設(shè)備平臺等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。告知事項主要有：為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知的禁止事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。二、物業(yè)裝修管理必要性（一）物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時間；（九）雙方認為需要明確的其他條款。第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標準。共用設(shè)施： 是指住宅區(qū)內(nèi)，由業(yè)主、使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等）、連接房屋內(nèi)部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱房）、供水房、配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)等設(shè)施。自用部位： 是指一套房屋內(nèi)部，由業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、庭園及其室內(nèi)墻面等部位。1家潤多廣場塔樓A、B座設(shè)計用途為住宅用途，如果改變房屋使用性質(zhì)，業(yè)戶必須自行到職能部門（工商、稅務(wù)、城管、消防、環(huán)保等）辦理相關(guān)手續(xù)。B座2號、3號為客梯嚴禁運貨，運送水泥、石灰等粉塵較大的材料必須加裝套袋，貨品請均勻堆放在貨梯內(nèi)，車、斗車嚴禁進電梯，上述違者罰款200元/次。玻璃幕墻外墻、公共過道、樓層電梯前庭不能隨意張貼廣告；公司標牌尺寸不超過60㎝90㎝，絕不能超寬、超大、超高、超厚；不能在公共過道加裝燈箱。水表閥門以前不能改動，水表如要移位要求水表水平裝置且方便讀表。廁所沉箱填充物使用沙石、爐渣等，杜絕用建筑垃圾回填，必須不破壞防水層。不改變房屋原有的外貌及共用設(shè)施，外墻不打孔鉆洞；不剔鑿房屋的梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不增厚混凝土地坪或新砌磚墻，不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌磚墻，超負荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地板等一般按規(guī)定是每平方米不能超過100公斤）絕不安裝防盜網(wǎng)與室外電視接收設(shè)備；不將生活污水排入雨水、空調(diào)排水管道。裝修施工時間：8：00—12：00，14：00—18：00。二、辦理裝修管理手續(xù)的流程業(yè)主/委托人（出具業(yè)主委托書）帶身份證復印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件，裝修方案和示意圖，施工人員身份證復印件辦理。，《裝修驗收表》的“正式驗收情況”欄內(nèi)登記驗收情況。，提前一周向管理處提出正式驗收申請。公司對各管理處裝修驗收管理 ，施工單位負責人必須至少提前一天向管理處提出初驗申請。，各住戶和裝修單位對維護公共場所的通暢、清潔的預防。、超負荷用電、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào) 、梁、柱上打孔、削薄、挖 、電線（開關(guān)盒）、天臺、屋面 ，利用公共部位、場地加工裝修材料 （散裝料和超長重料），破壞電梯裝飾 ；，施工人員吸煙的； ，規(guī)勸改正；，發(fā)出《裝修違章通知書》，并要求限期整改； ； ；（須報管理處領(lǐng)導批準）6公司各管理處檢查裝修違規(guī)處理《裝修許可證》，在門內(nèi)張貼