房地產(chǎn)基礎(chǔ)及專業(yè)術(shù)語入門培訓(xùn)教材(文件)
【正文】 向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭 提供的 租金相對低廉 的普通住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。如房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 金典 J i n d i a n框架 優(yōu)點：平面布置靈活，造價相對較低 缺點：總層層高相對要高些，抗震性能不如框剪和剪力墻好，建筑高度有限制 金典 J i n d i a n框剪 優(yōu)點：抗側(cè)向剛度大，變形小，既承重又圍護(hù)；抗震性較高 缺點：剪力墻間距太小，建筑的空間布置不靈活。 造價高。 多層住宅 指四層至六層的住宅。 依據(jù) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 GB 50352— 2023 及 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB 50096— 1999 金典 J i n d i a n面積及產(chǎn)權(quán)等術(shù)語 金典 J i n d i a n相關(guān)術(shù)語 ◆總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； ◆建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積； ◆總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和； ◆容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建設(shè)物除外。 ◆建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有 建筑物基底面積之和 與 建設(shè)用地面積的比率 ；（如：在 10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，〈建筑密度為 80%〉） ◆綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和 與 建設(shè)用地面積之比率 。 ◆ 哪些公用面積不能分?jǐn)偅?不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等 。 ◆凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高 =層高 樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ”。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。指外面吹向該地區(qū)中心的。 指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)管理費 構(gòu)成 金典 J i n d i a n停車管理費 水電公攤 土頭拉圾清理費等 其它相交費用 金典 J i n d i a n謝謝 金典 J i n d i a n演講完畢，謝謝觀看！ 。 此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。 專項用于住宅 共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金 。一般用紅筆圈在圖
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