房地產(chǎn)基礎(chǔ)及專業(yè)術(shù)語入門培訓教材(編輯修改稿)
2025-02-10 17:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 n房地產(chǎn)用途分類 商業(yè)房地產(chǎn) （商鋪、 SOHO及寫字樓） 不支持落戶，商鋪產(chǎn)權(quán) 40年、 SOHO及寫字樓產(chǎn)權(quán) 50年 居住房地產(chǎn) 支 持落戶，產(chǎn)權(quán) 70年 工業(yè)房地產(chǎn) 不支持落戶，產(chǎn)權(quán) 50年 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)如新農(nóng)村建設(shè) 金典 J i n d i a n按樓層劃分規(guī)定分類 低層住宅 指一層至三層的住宅。 多層住宅 指四層至六層的住宅。 中 高層住宅 指七層至 九 層的住宅。 高層住宅 指十層以上的住宅。 超高層住宅 指 100米以上的住宅。 依據(jù) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 GB 50352— 2023 及 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB 50096— 1999 金典 J i n d i a n面積及產(chǎn)權(quán)等術(shù)語 金典 J i n d i a n相關(guān)術(shù)語 ◆總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； ◆建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積； ◆總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和； ◆容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建設(shè)物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。（如在 10萬平方米的土地上，有 20萬平方米的建筑總面積，其容積率為 ） 金典 J i n d i a n相關(guān)術(shù)語 ◆建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高 （含 ）的永久建筑。 ◆建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有 建筑物基底面積之和 與 建設(shè)用地面積的比率 ；（如：在 10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，〈建筑密度為 80%〉） ◆綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和 與 建設(shè)用地面積之比率 。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的 建筑面積 ，即為該套（單元）的 套內(nèi)建筑面積 與該套（單元）應 公攤的公用建筑面積 之和 ； 金典 J i n d i a n相關(guān)術(shù)語 ◆套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括 套（單元）內(nèi)的使用面積 、 墻體面積 及 陽臺 建筑 面積 ； ◆套內(nèi)使用面積：指 室內(nèi)實際能使用的面積 ， 不包括 墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應符合以規(guī)定 ； ◆公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼謹偟墓步ㄖ娣e 和 不能分攤的公共建筑面積 ； 金典 J i n d i a n相關(guān)術(shù)語 ◆公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃
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