20xx年醫(yī)學(xué)專(zhuān)題—房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)(編輯修改稿)
2024-11-15 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指不通過(guò)列車(chē)時(shí)的噪聲水平）限值也執(zhí)行4類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。,第三十一頁(yè)，共七十八頁(yè)。,進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了(w232。i le)保證建成的住宅可以有良好的 自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。,第三十二頁(yè)，共七十八頁(yè)。,凈高 凈高是指層高減去樓板厚度(h242。ud249。)的凈剩值。 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 隔斷 隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?第三十三頁(yè)，共七十八頁(yè)。,地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。,第三十四頁(yè)，共七十八頁(yè)。,定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于(shǔy)一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定交付定金的期限。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金，如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。,第三十五頁(yè)，共七十八頁(yè)。,訂金 訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方(m224。i fānɡ)簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方(m224。i fānɡ)不得將該房屋售予他人。如購(gòu)房者在約定期限內(nèi)決定不購(gòu)該房屋，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回該購(gòu)房訂金。,第三十六頁(yè)，共七十八頁(yè)。,期房 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本(jīběn)封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。,第三十七頁(yè)，共七十八頁(yè)。,現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段(jiēdu224。n)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 房屋契稅 是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)承受人向政府交納稅款。,第三十八頁(yè)，共七十八頁(yè)。,房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，既房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要(j236。y224。o)、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要(j236。y224。o)的附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。 大產(chǎn)證 大產(chǎn)證：即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。,第三十九頁(yè)，共七十八頁(yè)。,價(jià)格 價(jià)格是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中最基本，最活躍，也最便于調(diào)控的一個(gè)因素。 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 1—1經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)和投資水平、財(cái)政收支和金融狀況、物價(jià)水平、建材價(jià)格、建筑人工費(fèi)用、銀行利率、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)供求 1—2物理因素：房地產(chǎn)自身(z236。shēn)的自然的物理性質(zhì)，包括位置、地質(zhì)、地勢(shì)、地形、土地面積、形狀、日照、通風(fēng)、溫度、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、施工質(zhì)量、設(shè)備等,第四十頁(yè)，共七十八頁(yè)。,1—3環(huán)境因素：周?chē)沫h(huán)境 1—4行政和政策因素：制度、政策、法規(guī)、行政措施 1—5社會(huì)因素：政治安定、社會(huì)治安程度、城市化水平、人口狀況 1—6心理因素：心態(tài)(xīn t224。i)、時(shí)尚風(fēng)氣、對(duì)數(shù)字的講究、風(fēng)水、價(jià)值觀 1—7國(guó)際因素：國(guó)際政治狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、軍事?tīng)顩r、競(jìng)爭(zhēng)狀況,第四十一頁(yè)，共七十八頁(yè)。,價(jià)格構(gòu)成 目前中國(guó)城市房地產(chǎn)的建設(shè)都是以綜合(zōngh233。)開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行的，房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格一般都以綜合(zōngh233。)開(kāi)發(fā)造價(jià)的形式出現(xiàn)的。所以，綜合(zōngh233。)開(kāi)發(fā)價(jià)格也就是房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格或房地產(chǎn)的造價(jià)。中國(guó)各地綜合(zōngh233。)開(kāi)發(fā)造價(jià)，雖然由于地區(qū)的不同有些差別，但是它們的主要內(nèi)容是相同的。目前房地產(chǎn)綜合(zōngh233。)開(kāi)發(fā)價(jià)格大體上包括以下一些內(nèi)容：,第四十二頁(yè)，共七十八頁(yè)。,2—1征地補(bǔ)償費(fèi)：土地(tǔd236。)補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級(jí)差補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動(dòng)補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)、私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。 2—2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：私人作價(jià)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、安置用房費(fèi)。 2—3其他土地開(kāi)發(fā)商：三通一平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷征地管理費(fèi)。 2—4住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅建筑安裝工程造價(jià)。 2—5附屬工程費(fèi)：附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點(diǎn)、開(kāi)閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。 2—6室外工程費(fèi)：室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等。,第四十三頁(yè)，共七十八頁(yè)。,2—7公共配套工程費(fèi)：公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門(mén)診部、副食部、蔬菜店、書(shū)店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。 2—8環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)：綠化費(fèi)、綠地、公共廁所等。 2—9政府性收費(fèi)及“四源”費(fèi)：“四源”費(fèi)包括煤氣廠、熱力廠、自來(lái)水廠、污水處理廠。 2—10土地出讓金、大市政費(fèi)。 2—11兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)(w233。ih249。)稅、教育附加費(fèi)。 2—12管理費(fèi)。,第四十四頁(yè)，共七十八頁(yè)。,2—13利潤(rùn)。 目前中國(guó)房地產(chǎn)的綜合造價(jià)，大體上就是由13類(lèi)71個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的這13類(lèi)71個(gè)項(xiàng)目，大體上可以分為5個(gè)構(gòu)成部分。第一部分，即征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地出讓金，也就是前3類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用(f232。i yong)。第二部分，即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)，也就是第4類(lèi)到6類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)。第三部分，即公共配套工程費(fèi)、環(huán)
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