入門基礎(chǔ)知識——房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(編輯修改稿)
2025-01-18 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時所銷售的房產(chǎn) ， 一般稱為尾房 。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、 采光不足 ， 或是樓層不佳 、 位處兩級 ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命產(chǎn)權(quán)證書 ? 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別 、 產(chǎn)權(quán)比例 、 房產(chǎn)坐落地址 、 產(chǎn)權(quán)來源 、 房屋結(jié)構(gòu) 、間數(shù) 、 建筑面積 、 使用面積 、 共有數(shù)紀(jì)要 、他項權(quán)利紀(jì)要和附記 ， 并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 使用權(quán)房 ? 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命公房 ? 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命不可售公房 ? 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房 ， 它主要包括舊式里弄 、 新式里弄 、 職工住房等廚房 、 衛(wèi)生合用的不成套房屋 ， 也包括部分公寓 、 花園住宅等成套房屋 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命已購公房 ? 已購公房又稱售后公房 ， 就是購買的公有住房 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命單位產(chǎn)權(quán)房 ? 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命廉租房 ? 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 私房 ? 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命二手房 ? 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 ，第二次交易則為 二手 。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命爛尾房 ? 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足 、 盲目上馬 ， 或者錯誤判斷供求形勢 ， 開發(fā)總量供大于求 ， 導(dǎo)致大面積空臵 ， 無法回收前期投資 ， 更無力進行后續(xù)建設(shè) ， 甚至全盤停滯的積壓樓宇 。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的 ， 而是隨著項目的不斷推進 ， 一步步顯現(xiàn) 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命居住小區(qū) ? 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 居住組團 ? 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 配建設(shè)施 ? 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 公共活動中心 ? 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 房屋產(chǎn)權(quán) ? 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命獨立住宅 ? 獨立的居住單元，通常是位于自由土地上的獨立住宅。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命多戶住宅 ? 包含多于一個住宅單元的住宅。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命4．房地產(chǎn)術(shù)語 開發(fā)商篇 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 開發(fā)商 ? 在生地上修建道路、開發(fā)設(shè)施等的人；也是建造者（實際建造房地產(chǎn)的人）。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命 開發(fā)費 ? 代表企業(yè)和公共機構(gòu)等客戶支付給開發(fā)商的開發(fā)項目管理補償費。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？ ? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 須具備下列條件： （ 一 ） 注冊資本不得少于人民幣一千萬元； （ 二 ） 有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn) 、 建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 ，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員； （ 三 ） 有按市場價格取得的土地使用權(quán)； （ 四 ） 有自己的名稱 、 組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所； （ 五 ） 法律 、 法規(guī)規(guī)定的其他條件 。 增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的 ， 須具備前款 （ 一 ） 、 （ 二 ） 、 （ 三 ） 、 （ 五） 項規(guī)定的條件 。 工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的 ， 應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的 ， 不予登記 。 學(xué)習(xí)是銷售的生命 學(xué)習(xí)是銷售的生命如何申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？ ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案 ， 并申請領(lǐng)取 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 ， 主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律 、 法規(guī)的規(guī)定核發(fā) 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時 ， 應(yīng)當(dāng)出示 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 。 主管部門對 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 實行年度審核制度。
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