[工程科技]房地產(chǎn)行業(yè)入門(mén)基礎(chǔ)知識(shí)(編輯修改稿)
2025-02-17 13:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) 2022/2/16 15 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) 向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 2022/2/16 16 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。 ? 需要簽訂房地產(chǎn)代理合同，約定服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 2022/2/16 17 房屋買(mǎi)賣(mài) ? 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 ? 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力 ? 房屋出賣(mài)人必須是房屋所有權(quán)人 ? 出賣(mài)共有房屋，必須經(jīng)所有共有權(quán)人同意 ? 出售已出租房屋，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)方可 ? 房屋產(chǎn)權(quán)必須清楚。 2022/2/16 18 特 點(diǎn) 范圍的廣泛性 (市場(chǎng)上有多少商品就會(huì)有多少種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。包括有形和無(wú)形商品 ) 活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 (只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營(yíng) ) 活動(dòng)目的的報(bào)酬性 (提供的服務(wù)是一種商品，傭金是應(yīng)得的勞動(dòng)收入 ) 活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性 (相對(duì) ) 活動(dòng)責(zé)任的明確性 (不同的經(jīng)紀(jì)方式承擔(dān)不同的法律責(zé)任和義務(wù) )(經(jīng)紀(jì)人和委托人之間以合同形式明確各人權(quán)利、義務(wù)） 2022/2/16 19 一、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用 加快了市場(chǎng)信息的傳播與交流 有利于商品合理流通 (依靠經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)性、準(zhǔn)確性、信息量大 ) 促進(jìn)了市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展 (實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)交易行為的公平、公開(kāi)、公正 ) 2022/2/16 20 二、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 1. 居間 (為交易雙方提供信息及條件，起媒介撮合用。廣泛采用，初級(jí)形式 ) 2. 行紀(jì) (受委托人委托以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)法律責(zé)任 ) 3. 代理 (受委托人委托以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，不承擔(dān)法律責(zé)任 ) 2022/2/16 21 第二部分： 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2022/2/16 22 住宅建筑形式 ? 單元（板式）式住宅 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常
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