房地產(chǎn)營(yíng)銷基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-20 10:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺(jué)上更顯得牢 固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒(méi)有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、 視野上則窄得多了。 公攤面積 —— 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 五證： 《 國(guó)有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 兩書(shū)： 《 商品房質(zhì)量保證書(shū) 》 、 《 商品房使用說(shuō)明書(shū) 》 三、識(shí)記概念 按建設(shè)部 《 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》 規(guī)定， 10種情況下建筑面積不計(jì)算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、 無(wú)柱雨篷； ； 、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； 、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、 罐的平臺(tái)； 、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。 ，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為 177。 、 177。 、 177。 ，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為 。 平臺(tái) 樓房建筑體中沒(méi)有上蓋并高于層外地面之平面結(jié)構(gòu)為平臺(tái)。 平臺(tái)可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動(dòng)之用。平臺(tái)可以 在樓層頂部，也可以在腰部或底部。平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間 凈高的 1／ 2者。 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 3，且不超過(guò) 1／ 2者 玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. 玄關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。 隔熱層：指建筑物中為減少或避免外界陽(yáng)光直射或 輻射影響室溫所采取的設(shè)施。 道路紅線：是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī) 劃控制線。 建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的 控制線。 開(kāi)間：是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1