【文章內容簡介】 區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 3 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。 3 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 3 玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 領地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。 3 過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 主要指為方便生活而提供的各種設施。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網 ,有線電視 ,交通車站及學校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場 ,超市 ,郵電 ,公園等 指土地附著政策批準的有效規(guī)劃內容 ,主要指法定許可的建筑面積 實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。 指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 ， 居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標準日獲得的日照量 。 1994年 2月 1號執(zhí)行的 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 中規(guī)定，住宅建筑日照標準： 冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱 。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地 。 含宅間綠地和宅間小路 。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的 ， 為居民服務和使用的各類設施的用地 。 包含建筑基底占地及其所屬場院 、 綠地 、 和配建停車場等 。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團路及非公建配建的居民小汽車 、 單位通勤車等車輛的停放場地 。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求 ， 適合于安排游憩活動設施的 、 供居民共享的游憩綠地 ， 包括居民區(qū)公園 、 小游園和組團綠地及其他塊狀 、 帶狀綠地 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設有中心廣場 ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場地面積不少于總面積的 15%。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶數 3000戶以上或人口在7000人以上 ， 設有居委會 。 c).組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。 a).熟地是指已經拆遷完畢 ， 達到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 。 b).生地則是相對應熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供 熱通，場地平整。 是一套房子不處于同一平面 ， 即房內的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 櫥 、 陽臺處于幾個高度不同的平面上 。 錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算 。 是一個住宅占兩個樓層 ， 而上下層之間不需通過公共樓梯 ， 是采用戶內獨用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和 。 （ 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 這類住宅的特點是 ， 內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接 。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面 ， 即使朝向不好 ， 也可通過增大采光面積彌補 ， 通風較好 ， 戶內居住面積和輔助面積較大 ， 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 復式住宅的面積計算可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算 。 （ 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅 。 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層 ， 實際是在層高較高的一層樓中增建一個 夾層 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復式為 ， 而一般躍層為 ） ， 復式住宅的下層供起居用 ， 炊事 、 進餐 、 洗浴等 ， 上層供休息睡眠和貯藏用 ， 戶內設多處入墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層的地板 。 因此復式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。 豎向承重構件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎 。 墻體分類：外墻 、 內墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為 16㎝ 、 18㎝ 、 20㎝ 等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現澆混凝土。 變形縫包括：伸縮縫 、 沉降縫 、 抗震縫 。 a、 伸縮縫：防止和減少由于自然界冬 、 夏季溫度變化的影響 ， 建筑構件熱脹冷縮 ， 出現的裂縫和破壞 。 其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙 ， 將建筑物從屋頂 、 墻體 、 樓層等地面以上構件全部斷開 ， 基礎因受溫度變化影響較小 ， 不必斷開 。 b、 沉降縫：當房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時 ， 房屋有可能產生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開裂 。 為此 ， 在適當位置復雜的平面或體形轉折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫 。 部分建筑物采用后澆帶形式 ． c、抗震縫：當房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂的通縫，即抗震縫?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。 a).門的分類：平開門 、 推拉門 、 轉門 、 卷簾門 、 彈簧門；木門 、 塑鋼門、 鋁合金門等 。 b).窗的分類：平開窗 、 推拉窗 、 旋轉窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 。 一般由三部分組成：樓梯段 、 休息平臺 、 欄桿扶手 。 a).樓梯的寬度一般在 。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時人們的感覺最舒適 。 9個臺階。 構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板－墻－基礎，或板－梁－墻－基礎。 主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎 構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。 結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用?？蚣芙Y構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 構造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混凝土承重墻 、 基礎 、 樓梯 、 陽臺 、 雨篷及臺階 、散水等 。 傳力路線：樓板 — 剪力墻 — 基礎 。 結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構 ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結構和框架結構強 ， 不僅可承受樓板較大的豎向荷載 ， 更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產生的剪應力 。 在框架結構中設置部分剪力墻 ， 使框架和剪力墻兩者結合起來