房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-30 21:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 3 道路紅線(xiàn) 道路紅線(xiàn)是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路 用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。 3 建筑線(xiàn) 建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 3 隔斷 隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 3 過(guò)道 過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線(xiàn)電視 ,交通車(chē)站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場(chǎng) ,超市 ,郵電 ,公園等 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容 ,主要指法定許可的建筑面積 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線(xiàn)。在規(guī)劃圖中一般用紅線(xiàn)標(biāo)示，故稱(chēng)之為用地紅線(xiàn)。 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 ， 居住建筑正面向陽(yáng)的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量 。 1994年 2月 1號(hào)執(zhí)行的 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時(shí)間不少 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于 2小時(shí)。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱(chēng) 。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 。 含宅間綠地和宅間小路 。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的 ， 為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地 。 包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院 、 綠地 、 和配建停車(chē)場(chǎng)等 。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē) 、 單位通勤車(chē)等車(chē)輛的停放場(chǎng)地 。 d).公共綠地：滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求 ， 適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的 、 供居民共享的游憩綠地 ， 包括居民區(qū)公園 、 小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀 、 帶狀綠地 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設(shè)有中心廣場(chǎng) ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的 15%。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶(hù)數(shù) 3000戶(hù)以上或人口在7000人以上 ， 設(shè)有居委會(huì) 。 c).組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢 ， 達(dá)到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 。 b).生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧?、? 熱通，場(chǎng)地平整。 是一套房子不處于同一平面 ， 即房?jī)?nèi)的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 櫥 、 陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上 。 錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算 。 是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ， 而上下層之間不需通過(guò)公共樓梯 ， 是采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和 。 （ 躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是 ， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接 。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面 ， 即使朝向不好 ， 也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ) ， 通風(fēng)較好 ， 戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大 ， 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算 。 （ 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅 。 這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層 ， 實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 夾層 ， 兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復(fù)式為 ， 而一般躍層為 ） ， 復(fù)式住宅的下層供起居用 ， 炊事 、 進(jìn)餐 、 洗浴等 ， 上層供休息睡眠和貯藏用 ， 戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層的地板 。 因此復(fù)式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。 豎向承重構(gòu)件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ) 。 墻體分類(lèi)：外墻 、 內(nèi)墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為 16㎝ 、 18㎝ 、 20㎝ 等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。 變形縫包括：伸縮縫 、 沉降縫 、 抗震縫 。 a、 伸縮縫：防止和減少由于自然界冬 、 夏季溫度變化的影響 ， 建筑構(gòu)件熱脹冷縮 ， 出現(xiàn)的裂縫和破壞 。 其做法為：沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙 ， 將建筑物從屋頂 、 墻體 、 樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開(kāi) ， 基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小 ， 不必?cái)嚅_(kāi) 。 b、 沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí) ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開(kāi)裂 。 為此 ， 在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫 。 部分建筑物采用后澆帶形式 ． c、抗震縫：當(dāng)房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。 a).門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén) 、 推拉門(mén) 、 轉(zhuǎn)門(mén) 、 卷簾門(mén) 、 彈簧門(mén)；木門(mén) 、 塑鋼門(mén)、 鋁合金門(mén)等 。 b).窗的分類(lèi)：平開(kāi)窗 、 推拉窗 、 旋轉(zhuǎn)窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 。 一般由三部分組成：樓梯段 、 休息平臺(tái) 、 欄桿扶手 。 a).樓梯的寬度一般在 。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺(tái)階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適 。 9個(gè)臺(tái)階。 構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門(mén)窗及其他。傳力路線(xiàn)：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過(guò)梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ) 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。傳力路線(xiàn)：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過(guò)梁、板傳給柱。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 構(gòu)造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混凝土承重墻 、 基礎(chǔ) 、 樓梯 、 陽(yáng)臺(tái) 、 雨篷及臺(tái)階 、散水等 。 傳力路線(xiàn)：樓板 — 剪力墻 — 基礎(chǔ) 。 結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng) ， 不僅可承受樓板較大的豎向荷載 ， 更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力 。 在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻 ， 使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來(lái)
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