【正文】 。 構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門窗及其他。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。傳力路線：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 傳力路線：樓板 — 剪力墻 — 基礎(chǔ) 。 在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻 ， 使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來 ， 共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu) 。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小 ， 因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 （ 隔墻及外墻 ） 的損傷 ， 這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū) ， 這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑 。 當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水 ， 不能滿足上面樓層用水時(shí) ， 通常分成兩個(gè)供水區(qū) ， 下層直接供水 ， 上層采用設(shè)置水泵水箱供水 。 排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。 采暖系統(tǒng)可分為兩類 ， 一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖 。 這種方式 的特點(diǎn)是熱得慢 ， 涼得也慢 ， 多用于住宅等不間歇采暖 。 這種方式的特點(diǎn)是熱得快 ， 涼得也快。 普通磚的尺寸為 235*115*55mm， 因?yàn)榇u的尺寸 ， 所以才出現(xiàn)了 12墻 、 24墻、 37墻等的說法 。 為保護(hù)耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調(diào)和而成 。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn) ，使得建筑物更加穩(wěn)定。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近， 可以較好的粘合到一起。 、 四小材 三大材：鋼材 、 水泥 、 木材 。 專業(yè)術(shù)語 ［其它］ 商品房價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成 ？ 根據(jù) 《 商品住宅價(jià)格管理暫行辦法 》 第五條規(guī)定 ， 商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： （ 1） 成本： ① 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； ② 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算； ③ 住宅建筑 、 安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算； ④ 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； ⑤ 管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的 1%－ 3%計(jì)算； ⑥貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （ 4）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。 同時(shí)， 《 商品住宅價(jià)格管理暫行辦法 》 第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： （ 1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。 土地使用權(quán)的取得方式有哪些 ？ 一般地說 ， 國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥 。 國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度 ， 但是 ， 國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外 。 （ 1） 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 。 （ 3） 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者通過轉(zhuǎn) 讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 （ 2） 工業(yè)用地 50年 。 （ 4） 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 。 土地使用權(quán)期滿 ， 土地使用者可以申請續(xù)期 。 各類房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 ？ （ 1） 綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓 、 轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人 ， 該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場 。 （ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 （ 2） 多層住宅為 4層至 6層 。 （ 4） 高層住宅為 12層及以上。 ［ 2］ 設(shè)備 、 設(shè)施的配置與性能 。 ［ 4］ 保溫隔熱與建筑節(jié)能 。 ［ 6］ 采光與照明 。 商品住宅的安全性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十八條的規(guī)定 ， 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 建筑結(jié)構(gòu)安全 。 ［ 3］ 燃?xì)?、 電氣設(shè)施安全 。 ［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。 ［ 2］ 防水性能 。 ［ 4］設(shè)備耐久性。 ［ 2］ 室外環(huán)境 。 ［ 4］生活垃圾的收集和運(yùn)送。 ［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。 1 發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件 ？ 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第二十四條 、 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 第七條的有關(guān)規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記 ， 應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （ 1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書 。 （ 3） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算 ， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 的 25%以上 ， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 （ 5） 工程施工合同 。 （ 7） 商品房預(yù)售方案。 （ 8） 需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限 。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。 定金作為合同擔(dān)保的一種形式 ， 首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用 、 預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用 。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同的成立。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對定金則無此限制。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。 ［ 2］ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 。 ［ 4］用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。由于我國 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 第四十條及 《 房屋建筑工程保修辦法 》第七條、第十四條中，對建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照這些規(guī)定執(zhí)行。 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （ 1） 開發(fā)單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 ， 委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位 。 （ 3） 裝修 、 裝飾注意事項(xiàng) 。 （ 5） 有關(guān)設(shè)備 、 設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng) 。 （ 7） 配電負(fù)荷。 （ 9） 其他需說明的問題。 1 不可抗力是指什么情況 ？ 根據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 第一百一十七條 、 《 中華人民共和國民法通則 》 第一百五十三條的規(guī)定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根據(jù)不可抗力的影響 ， 部分或者全部免除責(zé)任 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。 “不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 也就是說 ， 擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證的方式 ， 為申請人住房貸款的借款人提供擔(dān)保 ， 使借款人滿足貸款人發(fā)放貸款的條件 ， 從而獲得銀行的貸