房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(ppt61)項目培訓(xùn)資料-閱讀頁
2025-01-30 11:49本頁面
【正文】 ? 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 ? 綠化管理費 ? 清潔衛(wèi)生費 ? 保安費 ? 辦公費 ? 物業(yè)管理點為固定資產(chǎn)折舊費 ? 法定稅費 小區(qū)車位標準 小區(qū)車位標準： ? 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶 500個車為標準設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶 300個車位標準設(shè)置 ? 中高檔商品住宅按每戶 1個車位標準設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶 13個車位標準設(shè)置 ? 目前車位的價格不等，一般從 6— 11萬左右。 ? 用于對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 付款方式 ? 商品房購買的付款方式： 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如： 5%首付款等 公用建筑面積分攤規(guī)定 ? 可分攤的公用建筑面積： ? 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 不應(yīng)入的公用建筑空間 ? 不應(yīng)入的公用建筑空間 ： ? 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等 ,作為人為防工程的地下庫、單獨具備使用功能的獨立使用空間 ? 售房單位自營、自用的房屋 ? 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 ? 但每個項目自身有其特點，具體可見每個項目的公攤原則。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅 裝修標準 ?裝修標準 ?主要是項目的基本裝修情況介紹。 什么叫契稅 ? 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 商品房預(yù)售 商品房預(yù)售 ? 商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。若實測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍 (如 3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ? 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ? ； 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請； 門對提供的有關(guān)文件和申請進行審查、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)； 人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； 部門合法過戶單； 過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。保險，就是房屋出險，如火災(zāi)等情況，先予賠償。 不屬于房屋保險責(zé)任的 ? 不屬于房屋保險責(zé)任的： ? 戰(zhàn)爭、軍事行動和暴力行為 ? 原子輻射和污染 ? 投保人或者家庭的故意行為 ? 因家電過熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) ? 暴風(fēng)暴雨對簡單違章建筑的損失 ? 蟲蛀、鼠咬、霉爛以及不屬于前述所列保險責(zé)任范
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