【文章內容簡介】 3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 3 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。 3 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 3 玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 領地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 3 過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 主要指為方便生活而提供的各種設施。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車站及學校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場 ,超市 ,郵電 ,公園等 指土地附著政策批準的有效規(guī)劃內容 ,主要指法定許可的建筑面積 實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。 指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 ， 居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量 。 1994年 2月 1號執(zhí)行的 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱 。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地 。 含宅間綠地和宅間小路 。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的 ， 為居民服務和使用的各類設施的用地 。 包含建筑基底占地及其所屬場院 、 綠地 、 和配建停車場等 。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團路及非公建配建的居民小汽車 、 單位通勤車等車輛的停放場地 。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求 ， 適合于安排游憩活動設施的 、 供居民共享的游憩綠地 ， 包括居民區(qū)公園 、 小游園和組團綠地及其他塊狀 、 帶狀綠地 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設有中心廣場 ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場地面積不少于總面積的 15%。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在7000人以上 ， 設有居委會 。 c).組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢 ， 達到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 。 b).生地則是相對應熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供 熱通，場地平整。 是一套房子不處于同一平面 ， 即房內的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 櫥 、 陽臺處于幾個高度不同的平面上 。 錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算 。 是一個住宅占兩個樓層 ， 而上下層之間不需通過公共樓梯 ， 是采用戶內獨用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和 。 （ 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 這類住宅的特點是 ， 內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接 。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面 ， 即使朝向不好 ， 也可通過增大采光面積彌補 ， 通風較好 ， 戶內居住面積和輔助面積較大 ， 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 復式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算 。 （ 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅 。 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層 ， 實際是在層高較高的一層樓中增建一個 夾層 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復式為 ， 而一般躍層為 ） ， 復式住宅的下層供起居用 ， 炊事 、 進餐 、 洗浴等 ， 上層供休息睡眠和貯藏用 ， 戶內設多處入墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層的地板 。 因此復式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。 豎向承重構件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎 。 墻體分類：外墻 、 內墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為 16㎝ 、 18㎝ 、 20㎝ 等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。 變形縫包括：伸縮縫 、 沉降縫 、 抗震縫 。 a、 伸縮縫：防止和減少由于自然界冬 、 夏季溫度變化的影響 ， 建筑構件熱脹冷縮 ， 出現(xiàn)的裂縫和破壞 。 其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙 ， 將建筑物從屋頂 、 墻體 、 樓層等地面以上構件全部斷開 ， 基礎因受溫度變化影響較小 ， 不必斷開 。 b、 沉降縫：當房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時 ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開裂 。 為此 ， 在適當位置復雜的平面或體形轉折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫 。 c、抗震縫：當房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。 a).門的分類：平開門 、 推拉門 、 轉門 、 卷簾門 、 彈簧門；木門 、 塑鋼門、 鋁合金門等 。 b).窗的分類：平開窗 、 推拉窗 、 旋轉窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 。 一般由三部分組成：樓梯段 、 休息平臺 、 欄桿扶手 。 a).樓梯的寬度一般在 。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時人們的感覺最舒適 。 9個臺階。 構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板－墻－基礎，或板－梁－墻－基礎。 主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎 構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。 結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用?？蚣芙Y構和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 構造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混泥土承重墻 、 基礎 、 樓梯 、 陽臺 、 雨篷及臺階 、散水等 。 傳力路線：樓板 — 剪力墻 — 基礎 。 結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混泥土結構 ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結構和框架結構強 ， 不僅可承受樓板較大的垂直荷載 ， 更主要的是可承