20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(ppt61)(文件)
【正文】 房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許境外銷售的批準(zhǔn)文件,第五十一頁，共六十二頁。n) 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積極為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓?銷售面積 筑面積 建筑面積,第五十二頁，共六十二頁。 sh242。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(zhuǎnr224。,辦理(b224。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有(zh224。,購買房屋(f225。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。i)保險(xiǎn)責(zé)任范圍,住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍： 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落(zhu236。,不屬于房屋保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)責(zé)任的,不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： 戰(zhàn)爭、軍事行動和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過熱、短路、漏電、超電壓(di224。nyu225。,房地產(chǎn)專業(yè)知識,over,第六十一頁，共六十二頁?，F(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。面積與實(shí)測面積有出入處理(chǔlǐ)方法。,。6.當(dāng)事人平過戶單辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理(chǔlǐ)。ir243。nchǎng)接待及介紹樓盤,簽訂(qiānd236。,第五十九頁，共六十二頁。) 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對房屋的破壞。,住宅(zh249。nzh236。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。ngchǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。若實(shí)測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍(如3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。n jī)與實(shí)測面積(mi224。u)面積如何測算,商品房的銷售面積如何測算(c232。,應(yīng)當(dāng)提交(t237。,商品房預(yù)售(y249。u),商品房預(yù)售(y249。他是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門的稅種。,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證(p237。個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅,第四十六頁，共六十二頁。,第四十五頁，共六十二頁。)服務(wù)的專用設(shè)備用房,第四十四頁，共六十二頁。tā)付款方式 例如：5%首付款等,第四十三頁，共六十二頁。 商品房的公共維修基金為總放款的2%。ixiū)基金,公共維修基金 公共維修基金：指住宅(zh249。qi225。i yong),物業(yè)管理費(fèi)用 包括： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)(g249。,物業(yè)管理圖例(t,物業(yè)管理,物業(yè)管理 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地進(jìn)行管理，同時(shí)對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境(hu225。 而且(233。,第三十六頁，共六十二頁。,商品房合同基本有哪些(nǎxiē)內(nèi)容,商品房合同(h233。i)空中別墅。 特點(diǎn)：多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全,第三十三頁，共六十二頁。,townhouse住宅(zh249?！八睘殛?，山之南為陽。 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土
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