20xx年醫(yī)學(xué)專(zhuān)題—房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)(ppt61)(文件)
【正文】 房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件,第五十一頁(yè)，共六十二頁(yè)。n) 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積極為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓?銷(xiāo)售面積 筑面積 建筑面積,第五十二頁(yè)，共六十二頁(yè)。 sh242。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(zhuǎnr224。,辦理(b224。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有(zh224。,購(gòu)買(mǎi)房屋(f225。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。i)保險(xiǎn)責(zé)任范圍,住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍： 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落(zhu236。,不屬于房屋保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)責(zé)任的,不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： 戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過(guò)熱、短路、漏電、超電壓(di224。nyu225。,房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),over,第六十一頁(yè)，共六十二頁(yè)?，F(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。面積與實(shí)測(cè)面積有出入處理(chǔlǐ)方法。,。6.當(dāng)事人平過(guò)戶(hù)單辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理(chǔlǐ)。ir243。nchǎng)接待及介紹樓盤(pán),簽訂(qiānd236。,第五十九頁(yè)，共六十二頁(yè)。) 外來(lái)建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。,住宅(zh249。nzh236。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。ngchǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。若實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3%）視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)房也可以把這一情況視為解約的原因。n jī)與實(shí)測(cè)面積(mi224。u)面積如何測(cè)算,商品房的銷(xiāo)售面積如何測(cè)算(c232。,應(yīng)當(dāng)提交(t237。,商品房預(yù)售(y249。u),商品房預(yù)售(y249。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)的稅種。,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證(p237。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅,第四十六頁(yè)，共六十二頁(yè)。,第四十五頁(yè)，共六十二頁(yè)。)服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房,第四十四頁(yè)，共六十二頁(yè)。tā)付款方式 例如：5%首付款等,第四十三頁(yè)，共六十二頁(yè)。 商品房的公共維修基金為總放款的2%。ixiū)基金,公共維修基金 公共維修基金：指住宅(zh249。qi225。i yong),物業(yè)管理費(fèi)用 包括： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)(g249。,物業(yè)管理圖例(t,物業(yè)管理,物業(yè)管理 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境(hu225。 而且(233。,第三十六頁(yè)，共六十二頁(yè)。,商品房合同基本有哪些(nǎxiē)內(nèi)容,商品房合同(h233。i)空中別墅。 特點(diǎn)：多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀(guān)，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全,第三十三頁(yè)，共六十二頁(yè)。,townhouse住宅(zh249?！八睘殛?yáng)，山之南為陽(yáng)。 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土
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