【正文】 －基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。ng)墻傳到基礎(chǔ) 第一百零八 頁 ，共一百四十七 頁 。屋蓋、樓板上的荷載 (h232?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗 (dǐk224。第一百一十一 頁 ，共一百四十七 頁 。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。每 512塊普通磚組成 1立方米。 第一百一十四 頁 ，共一百四十七 頁 。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。 第一百一十六 頁 ，共一百四十七 頁 。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。i)。專業(yè)術(shù)語 ［其它 (q237。商品房價格由哪些項目構(gòu)成？)和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。⑤ 管理費：以本款 ① 到 ④ 項之和為基數(shù)的 1% － 3% 計算；)具體情況確定。（ 4）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。 第一百二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說，國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。（ 4） ng)金的行為。土地使用者通過轉(zhuǎn)第一百二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。d236。工業(yè)用地 50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。me)？（ 1） （ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。fēn)如下：（ 1） （ 3） 高層住宅為 12層及以上。n)與空間布置。［ 5］隔音與隔振。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。［ 4］日常安全與防范措施。ngn233。［ 2］防水性能。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認定管理辦法［試行 (sh236。［ 3］水資源的合理利用。nd236。土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準； （ 6）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；第一百三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。（ 2） 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。（ 6） 預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖。)提交允許向境外銷售的批準文件。定金合同從實際交付定金之日起生效。)由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20% 。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。第一百三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。)1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關(guān) 6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一百四十 頁 ，共一百四十七 頁 。n)不應(yīng)低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。o)國家規(guī)定執(zhí)行。 第一百四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 2） （ 4） （ 6） 配電負荷。其他 (q237。1不可抗力是指什么情況？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。 (適用于中國大陸部分城市）第一百四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。內(nèi)容 (n232。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標 示，故稱之為 用地 紅線 。 傳 力路 線 ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎(chǔ) 。 “不可抗力 ”，是指不能 預(yù)見 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。g242。ng)總結(jié)專業(yè)術(shù)語 。1什么是住房置業(yè)擔保？根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司（簡稱 (jiǎnchēng)擔保公司），在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。“不可抗力 ”，是指不能預(yù)見 (y249。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。第一百四十二 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 5） （ 3） 一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：（ 1） nzh224。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。［ 4］用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。一方周轉(zhuǎn)資金短缺。債務(wù)人履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當以書面形式約定。需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時 (t243。（ 7） 工程施工合同。的 25% 以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。（ 3） ng)管理條例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記 (dēngj236。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：1商品房預(yù)售應(yīng)當符合哪些條件？［ 2］住宅日常運行耗能指數(shù)。 第一百三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。［ 4］設(shè)備耐久性。ngn233。 第一百三十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 2］建筑防火安全。［ 7］通風換氣。［ 3］住宅的可改造性。商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］平面 (p237。（ 4） （ 2） 通常所說的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。（ 2） 各類房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 (sh233。綜合或者其他用地 50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。居住用地 70年。 第一百二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。ngy未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓 (chūr224。（ 3） 國家機關(guān)用地和軍事用地。國家依法實行國有土地有償使用制度，但是，國家在法律規(guī)定 (guīd236。 )商品住宅價格：（ 1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用。第一百二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。⑥ 貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目 (xi224。（ 1） 第一百一十九 頁 ，共一百四十七 頁 。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。 zǐ)等材料調(diào)和而成。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。duō)采用硅酸鹽水泥。qi225。 第一百一十三 頁 ，共一百四十七 頁 。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。 第一百一十二 頁 ，共一百四十七 頁 。當室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。n)荷載對建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。i)通過梁柱傳到基礎(chǔ)。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。ng)墻上，再由承重 (ch233。ngzh242。 第一百零七 頁 ，共一百四十七 頁 。a).樓梯的寬度一般在 。n)、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。抗震縫應(yīng)沿房屋(f225。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)和破壞。 第一百零三 頁 ，共一百四十七 頁 。 墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。n)和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處