【正文】 －基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)荷載通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。ng)墻傳到基礎(chǔ) 第一百零八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。屋蓋、樓板上的荷載 (h232?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來(lái)，共同抵抗 (dǐk224。第一百一十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。每 512塊普通磚組成 1立方米。 第一百一十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。 第一百一十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。i)。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ［其它 (q237。商品房?jī)r(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？)和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。⑤ 管理費(fèi)：以本款 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)的 1% － 3% 計(jì)算；)具體情況確定。（ 4）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。 第一百二十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。（ 4） ng)金的行為。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)第一百二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。d236。工業(yè)用地 50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。me)？（ 1） （ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。fēn)如下：（ 1） （ 3） 高層住宅為 12層及以上。n)與空間布置。［ 5］隔音與隔振。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。［ 4］日常安全與防范措施。ngn233。［ 2］防水性能。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行 (sh236。［ 3］水資源的合理利用。nd236。土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （ 6）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；第一百三十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。（ 2） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。（ 6） 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。)由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20% 。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。第一百三十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開(kāi)關(guān) 6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一百四十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n)不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。o)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 第一百四十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 2） （ 4） （ 6） 配電負(fù)荷。其他 (q237。1不可抗力是指什么情況？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。 (適用于中國(guó)大陸部分城市）第一百四十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。內(nèi)容 (n232。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線(xiàn)標(biāo) 示，故稱(chēng)之為 用地 紅線(xiàn) 。 傳 力路 線(xiàn) ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎(chǔ) 。 “不可抗力 ”，是指不能 預(yù)見(jiàn) 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。g242。ng)總結(jié)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 。1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡(jiǎn)稱(chēng) (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為?！安豢煽沽?”，是指不能預(yù)見(jiàn) (y249。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。第一百四十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 5） （ 3） 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（ 1） nzh224。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。［ 4］用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。一方周轉(zhuǎn)資金短缺。債務(wù)人履行債務(wù)后，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí) (t243。（ 7） 工程施工合同。的 25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（ 3） ng)管理?xiàng)l例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記 (dēngj236。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。 第一百三十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。［ 4］設(shè)備耐久性。ngn233。 第一百三十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。［ 2］建筑防火安全。［ 7］通風(fēng)換氣。［ 3］住宅的可改造性。商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］平面 (p237。（ 4） （ 2） 通常所說(shuō)的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。（ 2） 各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 (sh233。綜合或者其他用地 50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。居住用地 70年。 第一百二十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ngy未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓 (chūr224。（ 3） 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是，國(guó)家在法律規(guī)定 (guīd236。 )商品住宅價(jià)格：（ 1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。第一百二十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。⑥ 貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 (xi224。（ 1） 第一百一十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。 zǐ)等材料調(diào)和而成。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。duō)采用硅酸鹽水泥。qi225。 第一百一十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。 第一百一十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿(mǎn)足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。n)荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷及臺(tái)階、散水等。i)通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)。傳力路線(xiàn)：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過(guò)梁、板傳給柱。ng)墻上，再由承重 (ch233。ngzh242。 第一百零七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。a).樓梯的寬度一般在 。n)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。抗震縫應(yīng)沿房屋(f225。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。ng)和破壞。 第一百零三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 墻體分類(lèi)：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。n)和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處