【正文】 入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。復(fù)式住宅的面積計(jì)算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互 (xiāngh249。第九十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 (zh249。)。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。含宅間綠地和宅間小路。 1994年 2月 1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時(shí)間不少 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于 2小時(shí)。 兩棟建筑物外墻之間的水平 (shuǐp237。 (x236。nw233。ng)率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效 (yǒuxi224。 第八十七 頁 ，共一百四十七 頁 。3 過道3 隔斷 d236。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。3 建筑 (ji224。 第八十二 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)場地。)人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。2 公共服務(wù)設(shè)施用地 dǐ)占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 ? 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 半地下室是指房間地面低于室外 (sh236。 n)的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。2 地下室 ng)mi224。陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物 (yīw249。 第七十一 頁 ，共一百四十七 頁 。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。凈高是指層高減去樓板 (l243。1 凈高)國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度 (gāod249。第六十七 頁 ，共一百四十七 頁 。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。第六十六 頁 ，共一百四十七 頁 。nsh232。 第六十五 頁 ，共一百四十七 頁 。l236。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立 (d)簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 第六十二 頁 ，共一百四十七 頁 。輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶 (zh249。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。nn)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 第五十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 jī)+陽臺建筑面積 (mi224。jī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。rnyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。)計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計(jì)入使用面積。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。)術(shù)語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。g242。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。nzh249。n zh249。tā)用地? 公共服務(wù)設(shè)施用地第四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。i)? 平臺第四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。)術(shù)語（二）? 進(jìn)深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。)術(shù)語（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。 sh242。n)承受人征收一次性稅收 ,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種 第三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。n)40— 70年 ,一次性買斷國家使權(quán)的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓 第三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 24. 第三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 第三十三 頁 ，共一百四十七 頁 。n)所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。7000～ 15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地第三十一 頁 ，共一百四十七 頁 。)聚居地。 第二十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 爛尾 的情況一般不會 (b249。 ng尾房又稱掃尾房。共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上 (yǐsh224。 第二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。u)合同。1 現(xiàn)房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售 (y249。 期房 第二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。 私房 ɡǎi)政策中首次提出的一種概念。ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 單位產(chǎn)權(quán)房 ng)不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民 (jūm237。 第十六 頁 ，共一百四十七 頁 。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。y232。使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè) (ɡu243。 第十四 頁 ，共一百四十七 頁 。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例?；?(jīběn)術(shù)語（四）? 房屋產(chǎn)權(quán)? 建筑 (ji224?；?(jīběn)術(shù)語（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準(zhǔn)現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金 。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。xi224。y236。 第六 頁 ，共一百四十七 頁 。 預(yù)售 (y249。起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 起價(jià)g233。 第三 頁 ，共一百四十七 頁 。均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。)? 預(yù)售價(jià)? 一次性買斷價(jià)? 定金? 違約金第二 頁 ，共一百四十七 頁 。專業(yè)術(shù)語 第一 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語? 均價(jià)? 基價(jià)? 起價(jià) (qǐ ji224。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格 (ji224。 第四 頁 ，共一百四十七 頁 。 第五 頁 ，共一百四十七 頁 。u)價(jià)預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)(sh237。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同額的 20% 。zhǒnɡ)經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。ngshū)? 使用權(quán)房? 公房? 不可售公房? 已購公房? 單位產(chǎn)權(quán)房? 廉租房第十 頁 ，共一百四十七 頁 。)團(tuán)組? 配建設(shè)施? 公共活動中心第十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。ng)部門的分戶房屋平面圖。qǐ 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。上述兩類房均為使用權(quán)房。 已購公房 (gōngf225。 第十八 頁 ，共一百四十七 頁 。單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 (f225。nɡ 第二十 頁 ，共一百四十七 頁 。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有 (sīyǒu)住宅。 第二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。u)許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售 (y249。 第二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售 (chūsh242。1 準(zhǔn)現(xiàn)房shī)的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。ng)共有房產(chǎn)1 共有房產(chǎn) 1 尾房 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 (f225。 zi)或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。)所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 (shēnghu243。居住小區(qū)一般 (yībān)稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民 (jūm237。shī)、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心是配套公建相對集中 (j237。ngchǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第三十六 頁 ，共一百四十七 頁 。nxi22