【正文】 入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。復式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互 (xiāngh249。第九十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 (zh249。)。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設有居委會。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。含宅間綠地和宅間小路。 1994年 2月 1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標準： 冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 兩棟建筑物外墻之間的水平 (shuǐp237。 (x236。nw233。ng)率 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 指土地附著政策批準的有效 (yǒuxi224。 第八十七 頁 ，共一百四十七 頁 。3 過道3 隔斷 d236。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。3 建筑 (ji224。 第八十二 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)場地。)人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。2 公共服務設施用地 dǐ)占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 ? 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 半地下室是指房間地面低于室外 (sh236。 n)的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。2 地下室 ng)mi224。陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物 (yīw249。 第七十一 頁 ，共一百四十七 頁 。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。凈高是指層高減去樓板 (l243。1 凈高)國家在設計上有要求，這個高度 (gāod249。第六十七 頁 ，共一百四十七 頁 。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。第六十六 頁 ，共一百四十七 頁 。nsh232。 第六十五 頁 ，共一百四十七 頁 。l236。公用建筑面積不包括任何作為獨立 (d)簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 第六十二 頁 ，共一百四十七 頁 。輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶 (zh249。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。nn)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 第五十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 jī)+陽臺建筑面積 (mi224。jī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。rnyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。)計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計入使用面積。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。)術語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。g242。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。nzh249。n zh249。tā)用地? 公共服務設施用地第四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。i)? 平臺第四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。)術語（二）? 進深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。)術語（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。 sh242。n)承受人征收一次性稅收 ,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種 第三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。n)40— 70年 ,一次性買斷國家使權的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權轉(zhuǎn)讓 第三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 24. 第三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 第三十三 頁 ，共一百四十七 頁 。n)所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。7000～ 15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地第三十一 頁 ，共一百四十七 頁 。)聚居地。 第二十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 爛尾 的情況一般不會 (b249。 ng尾房又稱掃尾房。共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上 (yǐsh224。 第二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。u)合同。1 現(xiàn)房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售 (y249。 期房 第二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。 私房 ɡǎi)政策中首次提出的一種概念。ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。 單位產(chǎn)權房 ng)不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民 (jūm237。 第十六 頁 ，共一百四十七 頁 。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。y232。使用權房是指由國家以及國有企業(yè) (ɡu243。 第十四 頁 ，共一百四十七 頁 。房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。基本 (jīběn)術語（四）? 房屋產(chǎn)權? 建筑 (ji224?；?(jīběn)術語（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金 。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。xi224。y236。 第六 頁 ，共一百四十七 頁 。 預售 (y249。起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 起價g233。 第三 頁 ，共一百四十七 頁 。均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。)? 預售價? 一次性買斷價? 定金? 違約金第二 頁 ，共一百四十七 頁 。專業(yè)術語 第一 頁 ，共一百四十七 頁 。)術語? 均價? 基價? 起價 (qǐ ji224。均價一般不是銷售價。基價也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格 (ji224。 第四 頁 ，共一百四十七 頁 。 第五 頁 ，共一百四十七 頁 。u)價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。 定金定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)(sh237。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同額的 20% 。zhǒnɡ)經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。ngshū)? 使用權房? 公房? 不可售公房? 已購公房? 單位產(chǎn)權房? 廉租房第十 頁 ，共一百四十七 頁 。)團組? 配建設施? 公共活動中心第十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 產(chǎn)權證書 產(chǎn)權證書是指 房屋所有權證 和 土地使用權證 。ng)部門的分戶房屋平面圖。qǐ 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。上述兩類房均為使用權房。 已購公房 (gōngf225。 第十八 頁 ，共一百四十七 頁 。單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋 (f225。nɡ 第二十 頁 ，共一百四十七 頁 。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有 (sīyǒu)住宅。 第二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。u)許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售 (y249。 第二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售 (chūsh242。1 準現(xiàn)房shī)的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。ng)共有房產(chǎn)1 共有房產(chǎn) 1 尾房 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 (f225。 zi)或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。)所需的公共服務設施的居住生活 (shēnghu243。居住小區(qū)一般 (yībān)稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應，配建有居民 (jūm237。shī)、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心是配套公建相對集中 (j237。ngchǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 第三十六 頁 ，共一百四十七 頁 。nxi22