【正文】 4。 房屋所有權(quán)變更時 ,就當(dāng)事人所定契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán) (chǎn qu225。五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售 (y249。nzh249。nzh249。n jī)? 建筑密度第四十三 頁 ，共一百四十七 頁 。ngt225。)術(shù)語（四）? 走廊? 地下室? 半地下室? 居居區(qū)用地? 住宅用地? 其它 (q237。)術(shù)語（五）? 道路用地? 公共綠地? 道路紅線? 建筑線? 公共建筑面積 (ji224。建筑 (ji224。建筑 (ji224。ng)規(guī)定? 生地與熟地? 錯層式住宅? 躍層式住宅? 復(fù)式住宅第四十八 頁 ，共一百四十七 頁 。g242。)術(shù)語（九）? 磚混結(jié)構(gòu) (ji233。nzh249。 第五十二 頁 ，共一百四十七 頁 。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和 (zǒngh233。 公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往 (jiāowǎng)、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 居住面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有 (zh224。 容積率例如 (l236。 得房率 nn 開間 )更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半使用面積增加 2% ，便于靈活隔斷、裝修改造。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般 (yībān)要限定在 5米左右，不能任意擴大。各單元 (dānyu225。 竣工面積 (mi224。竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。以下 (yǐxi224。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立 (d1 建筑密度 ng)出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) (ji224。 ）。)居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。為單位計量，每一層的高度 (gāod249。 第六十八 頁 ，共一百四十七 頁 。1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) tɑo)內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。2 平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面 (d236。2 走廊 (zǒul225。 第七十四 頁 ，共一百四十七 頁 。ngmi224。)超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。i)地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。住宅用地是指住宅建筑基底 (jī 第七十九 頁 ，共一百四十七 頁 。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住 (jūzh249。ngf224。shī)的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。)紅線 第八十三 頁 ，共一百四十七 頁 。居室是家庭的 領(lǐng)地(lǐnɡ平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所 第八十五 頁 ，共一百四十七 頁 。 第八十六 頁 ，共一百四十七 頁 。過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通 (jiāotōng)空間。),郵電 ,公園等 第八十八 頁 ，共一百四十七 頁 。y242。 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍 (f224。 第九十一 頁 ，共一百四十七 頁 。 第九十二 頁 ，共一百四十七 頁 。)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。 c).道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、 組團 路及非公建配建的居民小汽 車 、 單 位通勤 車 等車輛 的停放 場 地。nɡ mǐ)以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 (tǔd236。 第九十七 頁 ，共一百四十七 頁 。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。mi225。ngy236。xiē)荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體厚度可分為 16㎝、 18㎝、 20㎝等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。 f232。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫。a).門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門 (zhuǎn m233。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。 9個臺階。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重 (ch233。ngzh242。 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。z224。 第一百零九 頁 ，共一百四十七 頁 。zh232。ng)水平荷載的空間結(jié)構(gòu)。、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低 (gāodī)變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。多采用 ф100 ～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。ng)熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般 95度，回水溫度一般 70度。 多用于 間歇性采暖建筑，如劇院等。為保護(hù)耕地，目前 (m249。 水泥的種類很多，目前大多 (d224。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要 (zhǔy224。 （ 砼） 混凝土是用水泥、砂、石子 (sh237。第一百一十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。tā)］根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：① 征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；③ 住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；)定額指標(biāo)執(zhí)行；第一百二十 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 2）利潤：以本暫行辦法第五條成本 ① 到 ④ 項之和為基數(shù)核定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。r249。其中有償取得方式，包括國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股等。（ 1） 第一百二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余 (sh232。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。ng)：（ 1） （ 3） （ 5） 第一百二十六 頁 ，共一百四十七 頁 。綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 第一百二十七 頁 ，共一百四十七 頁 。低層住宅為 1層至 3層。小高層住宅為 7層至 11層。 第一百二十八 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 2］設(shè)備、設(shè)施的配置與性能。［ 6］采光與照明。ng)，商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］建筑結(jié)構(gòu)安全。［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。ng)認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十一條的規(guī)定，商品住宅的耐久性能 (x236。［ 3］設(shè)備、設(shè)施防腐性能。x237。［ 4］生活垃圾的收集和運送。ng)管理辦法［試行］》第二十三條的規(guī)定，商品住宅的經(jīng)濟性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］住宅的性能成本比。（ 1） （ 4） 取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；第一百三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 (jīngy237。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（ 5） 預(yù)售商品房分層平面圖。（ 8） 第一百三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。定金的數(shù)額 (sh249。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同第一百三十八 頁 ，共一百四十七 頁 。tong)的成立。tong)往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。1《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：［ 1］工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。與用戶自行約定。n)。由于我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照 (224。1《住宅使用說明書》的具體內(nèi)容有哪些？根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān) (yǒuguān)內(nèi)容，《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。結(jié)構(gòu)類型。上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通信、消防等設(shè)施配置的說明。門、窗類型，使用注意事項。（ 8） tā)需說明的問題。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 第一百四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。束謝謝 (xi232。ir243。 結(jié) 構(gòu) (ji233。（ 7）已 經(jīng) 制定房屋使用公 約 ，并與物 業(yè) 管理企 業(yè)訂 立了前期物 業(yè) 管理服 務(wù) 合同