【正文】 （ 7）已 經(jīng) 制定房屋使用公 約 ，并與物 業(yè) 管理企 業(yè)訂 立了前期物 業(yè) 管理服 務(wù) 合同。ir243。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（ 8） 門、窗類型，使用注意事項。結(jié)構(gòu)類型。由于我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照 (224。與用戶自行約定。tong)往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同第一百三十八 頁 ，共一百四十七 頁 。定金的數(shù)額 (sh249。（ 5） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；［ 4］生活垃圾的收集和運送。［ 3］設(shè)備、設(shè)施防腐性能。［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。［ 6］采光與照明。 第一百二十八 頁 ，共一百四十七 頁 。小高層住宅為 7層至 11層。綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。第一百二十六 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 5） ng)：（ 1） 讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余 (sh232。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（ 1） 地段差價收入存入建設(shè)銀行。③ 住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： 四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。 （ 砼） 混凝土是用水泥、砂、石子 (sh237。 水泥的種類很多，目前大多 (d224。 多用于 間歇性采暖建筑，如劇院等。多采用 ф100 ～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。ng)水平荷載的空間結(jié)構(gòu)。 第一百零九 頁 ，共一百四十七 頁 。 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重 (ch233。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫。 f232。xiē)荷載和自重傳給基礎(chǔ)。mi225。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。 第九十七 頁 ，共一百四十七 頁 。nɡ mǐ)以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。 第九十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍 (f224。),郵電 ,公園等 第八十八 頁 ，共一百四十七 頁 。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所 第八十五 頁 ，共一百四十七 頁 。 第八十三 頁 ，共一百四十七 頁 。)紅線 ngf224。住宅用地是指住宅建筑基底 (jī)超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面 (d236。2 平臺 為單位計量，每一層的高度 (gāod249。 ）。)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) (ji224。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立 (d包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。各單元 (dānyu225。)更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半使用面積增加 2% ，便于靈活隔斷、裝修改造。 開間 n 得房率 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有 (zh224。 居住面積計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和 (zǒngh233。nzh249。g242。建筑 (ji224。)術(shù)語（五）? 道路用地? 公共綠地? 道路紅線? 建筑線? 公共建筑面積 (ji224。ngt225。nzh249。五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售 (y249。 房屋所有權(quán)變更時 ,就當(dāng)事人所定契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán) (chǎn qu225。 第三十六 頁 ，共一百四十七 頁 。公共活動中心是配套公建相對集中 (j237。shī)、道路和公共綠地的總稱。)所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 (shēnghu243。爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 (f225。1 共有房產(chǎn) ng)共有房產(chǎn)所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售 (chūsh242。 第二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。 第二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 第二十 頁 ，共一百四十七 頁 。單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 (f225。 第十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 已購公房 (gōngf225。公房也稱公有住房，國有住宅。 公房 ng)部門的分戶房屋平面圖。)團組? 配建設(shè)施? 公共活動中心第十二 頁 ，共一百四十七 頁 。zhǒnɡ)經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)(sh237。預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。u)價 第四 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語? 均價? 基價? 起價 (qǐ ji224。)? 預(yù)售價? 一次性買斷價? 定金? 違約金第二 頁 ，共一百四十七 頁 。均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。 起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 第六 頁 ，共一百四十七 頁 。xi224。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金 ?；?(jīběn)術(shù)語（四）? 房屋產(chǎn)權(quán)? 建筑 (ji224。 第十四 頁 ，共一百四十七 頁 。使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè) (ɡu243。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。ng) 單位產(chǎn)權(quán)房 ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 私房 私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售 (y249。1 現(xiàn)房u)合同。共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上 (yǐsh224。ng 爛尾 的情況一般不會 (b249。)聚居地。 第三十三 頁 ，共一百四十七 頁 。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 24.n)承受人征收一次性稅收 ,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種 第三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 sh242。)術(shù)語（二）? 進深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。i)? 平臺第四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。n zh249。nzh249。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。)計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計入使用面積。nyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。jī)+陽臺建筑面積 (mi224。住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 n)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 第六十二 頁 ，共一百四十七 頁 。l236。nsh232。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。)國家在設(shè)計上有要求，這個高度 (gāod249。凈高是指層高減去樓板 (l243。mi224。 半地下室是指房間地面低于室外 (sh236。dǐ)占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 ? 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 ng)場地。3 建筑 (ji224。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。3 隔斷 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效 (yǒuxi224。nw233。 兩棟建筑物外墻之間的水平 (shuǐp237。含宅間綠地和宅間小路。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。 (zh249。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互 (xiāngh249。n)和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。ng)和破壞。抗震縫應(yīng)沿房屋(f225。a).樓梯的寬度一般在 。ngzh242。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時