【正文】 （ 7）已 經(jīng) 制定房屋使用公 約 ，并與物 業(yè) 管理企 業(yè)訂 立了前期物 業(yè) 管理服 務(wù) 合同。ir243。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（ 8） 門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。結(jié)構(gòu)類型。由于我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對(duì)建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照 (224。與用戶自行約定。tong)往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同第一百三十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。定金的數(shù)額 (sh249。（ 5） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；［ 4］生活垃圾的收集和運(yùn)送。［ 3］設(shè)備、設(shè)施防腐性能。［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。［ 6］采光與照明。 第一百二十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。小高層住宅為 7層至 11層。綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。第一百二十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 5） ng)：（ 1） 讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余 (sh232。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（ 1） 地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。③ 住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算；根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： 四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。 （ 砼） 混凝土是用水泥、砂、石子 (sh237。 水泥的種類很多，目前大多 (d224。 多用于 間歇性采暖建筑，如劇院等。多采用 ф100 ～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。ng)水平荷載的空間結(jié)構(gòu)。 第一百零九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。 主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重 (ch233。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫。 f232。xiē)荷載和自重傳給基礎(chǔ)。mi225。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。 第九十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。nɡ mǐ)以上，設(shè)有中心廣場(chǎng)，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的 15%。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。 第九十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍 (f224。),郵電 ,公園等 第八十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 第八十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第八十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)紅線 ngf224。住宅用地是指住宅建筑基底 (jī)超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面 (d236。2 平臺(tái) 為單位計(jì)量，每一層的高度 (gāod249。 ）。)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) (ji224。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立 (d包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。各單元 (dānyu225。)更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半使用面積增加 2% ，便于靈活隔斷、裝修改造。 開間 n 得房率 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有 (zh224。 居住面積計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和 (zǒngh233。nzh249。g242。建筑 (ji224。)術(shù)語（五）? 道路用地? 公共綠地? 道路紅線? 建筑線? 公共建筑面積 (ji224。ngt225。nzh249。五證：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售 (y249。 房屋所有權(quán)變更時(shí) ,就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán) (chǎn qu225。 第三十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中 (j237。shī)、道路和公共綠地的總稱。)所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 (shēnghu243。爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子 (f225。1 共有房產(chǎn) ng)共有房產(chǎn)所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售 (chūsh242。 第二十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第二十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 第二十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 (f225。 第十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 已購(gòu)公房 (gōngf225。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。 公房 ng)部門的分戶房屋平面圖。)團(tuán)組? 配建設(shè)施? 公共活動(dòng)中心第十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。zhǒnɡ)經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)(sh237。預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。u)價(jià) 第四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)術(shù)語? 均價(jià)? 基價(jià)? 起價(jià) (qǐ ji224。)? 預(yù)售價(jià)? 一次性買斷價(jià)? 定金? 違約金第二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。 起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 第六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。xi224。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 。基本 (jīběn)術(shù)語（四）? 房屋產(chǎn)權(quán)? 建筑 (ji224。 第十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè) (ɡu243。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。ng) 單位產(chǎn)權(quán)房 ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 私房 私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售 (y249。1 現(xiàn)房u)合同。共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上 (yǐsh224。ng 爛尾 的情況一般不會(huì) (b249。)聚居地。 第三十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 24.n)承受人征收一次性稅收 ,它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種 第三十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 sh242。)術(shù)語（二）? 進(jìn)深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。i)? 平臺(tái)第四十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。n zh249。nzh249。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。)術(shù)語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。)計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計(jì)入使用面積。nyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。jī)+陽臺(tái)建筑面積 (mi224。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 n)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 第六十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。l236。nsh232。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。)國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度 (gāod249。凈高是指層高減去樓板 (l243。mi224。 半地下室是指房間地面低于室外 (sh236。dǐ)占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 ? 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 ng)場(chǎng)地。3 建筑 (ji224。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。3 隔斷 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效 (yǒuxi224。nw233。 兩棟建筑物外墻之間的水平 (shuǐp237。含宅間綠地和宅間小路。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。 (zh249。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互 (xiāngh249。n)和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。ng)和破壞。抗震縫應(yīng)沿房屋(f225。a).樓梯的寬度一般在 。ngzh242。傳力路線：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺(tái)、雨篷及臺(tái)階、散水等?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)