【正文】 “不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 （ 5） 有關(guān)設(shè)備 、 設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。 定金的數(shù)額由當事人約定 ， 但不得超過主合同標的額的 20%。 （ 5） 工程施工合同 。 ［ 4］生活垃圾的收集和運送。 ［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。 ［ 4］ 保溫隔熱與建筑節(jié)能 。 （ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。 （ 2） 工業(yè)用地 50年 。 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)的取得方式有哪些 ？ 一般地說 ， 國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥 。 專業(yè)術(shù)語 ［其它］ 商品房價格由哪些項目構(gòu)成 ？ 根據(jù) 《 商品住宅價格管理暫行辦法 》 第五條規(guī)定 ， 商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： （ 1） 成本： ① 征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； ② 勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準的設(shè)計概算計算； ③ 住宅建筑 、 安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算； ④ 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行； ⑤管理費：以本款①到④項之和為基數(shù)的 1%－ 3%計算； ⑥貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調(diào)和而成 。 這種方式 的特點是熱得慢 ， 涼得也慢 ， 多用于住宅等不間歇采暖 。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時的層間變形較小 ， 因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 （ 隔墻及外墻 ） 的損傷 ， 這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū) ， 這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑 。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時人們的感覺最舒適 。 為此 ， 在適當位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫 。 豎向承重構(gòu)件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ) 。 （ 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在7000人以上 ， 設(shè)有居委會 。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱 。 3 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 2 陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地 、 宅旁綠地等 。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 開間 5米以上 ， 進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至更大的居住空間 ， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比 ， 承重墻減少一半使用面積增加 2%， 便于靈活隔斷 、 裝修改造 。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1 尾房 尾房又稱掃尾房 。 二手房 二手房即舊房。 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔保法 》 八十九條規(guī)定 ， 定金應(yīng)當以書面形式約定 ， 當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限 。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 定金合同從實際交付定金之日起生效 ， 定金的數(shù)額由當事人約定 ， 但不得超出合同標的額的 20%。 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物 ， 是空置房中的一種 。 2 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑隊面積之比 。 進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售 ， 其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積 ） 與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和 。 其中 ， 公共綠地 ， 又包括居住區(qū)公園 、 小游園 、 組團綠地及其他的一些塊狀 、 帶狀化公共綠地 。 2 平臺 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 。 c).組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 這類住宅的特點是 ， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接 。 墻體分類：外墻 、 內(nèi)墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 c、抗震縫：當房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。 9個臺階?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用。 、 排水系統(tǒng) 給水的方式有：直接供水 （ 在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用 ） 、 設(shè)置水箱供水 （ 水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用 ） 、 設(shè)置水泵 、 水箱供水 （ 水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用 ） 、 分區(qū)分壓供水 （ 多用于多層 、 高層建筑 。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖 。 采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近， 可以較好的粘合到一起。 （ 2）利潤：以本暫行辦法第五條成本①到④項之和為基數(shù)核定。 其中有償取得方式 ， 包