【正文】 “不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 （ 5） 有關(guān)設(shè)備 、 設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng) 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對定金則無此限制。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 （ 5） 工程施工合同 。 ［ 4］生活垃圾的收集和運(yùn)送。 ［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。 ［ 4］ 保溫隔熱與建筑節(jié)能 。 （ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。 （ 2） 工業(yè)用地 50年 。 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)的取得方式有哪些 ？ 一般地說 ， 國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥 。 專業(yè)術(shù)語 ［其它］ 商品房價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成 ？ 根據(jù) 《 商品住宅價(jià)格管理暫行辦法 》 第五條規(guī)定 ， 商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： （ 1） 成本： ① 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； ② 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算； ③ 住宅建筑 、 安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算； ④ 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； ⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的 1%－ 3%計(jì)算； ⑥貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調(diào)和而成 。 這種方式 的特點(diǎn)是熱得慢 ， 涼得也慢 ， 多用于住宅等不間歇采暖 。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小 ， 因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 （ 隔墻及外墻 ） 的損傷 ， 這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū) ， 這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑 。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時(shí)人們的感覺最舒適 。 為此 ， 在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫 。 豎向承重構(gòu)件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ) 。 （ 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在7000人以上 ， 設(shè)有居委會 。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱 。 3 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 2 陽臺 陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。 綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地 、 宅旁綠地等 。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 開間 5米以上 ， 進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間 ， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比 ， 承重墻減少一半使用面積增加 2%， 便于靈活隔斷 、 裝修改造 。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1 尾房 尾房又稱掃尾房 。 二手房 二手房即舊房。 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔(dān)保法 》 八十九條規(guī)定 ， 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 ， 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限 。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 ， 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物 ， 是空置房中的一種 。 2 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑隊(duì)面積之比 。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。 1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售 ， 其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積 ） 與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 。 其中 ， 公共綠地 ， 又包括居住區(qū)公園 、 小游園 、 組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀 、 帶狀化公共綠地 。 2 平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 。 c).組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 這類住宅的特點(diǎn)是 ， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接 。 墻體分類：外墻 、 內(nèi)墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 c、抗震縫：當(dāng)房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。 9個(gè)臺階?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。 、 排水系統(tǒng) 給水的方式有：直接供水 （ 在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用 ） 、 設(shè)置水箱供水 （ 水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用 ） 、 設(shè)置水泵 、 水箱供水 （ 水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用 ） 、 分區(qū)分壓供水 （ 多用于多層 、 高層建筑 。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖 。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近， 可以較好的粘合到一起。 （ 2）利潤：以本暫行辦法第五條成本①到④項(xiàng)之和為基數(shù)核定。 其中有償取得方式 ， 包