易居中國如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)－56p-免費閱讀
【正文】 放量上漲，后市看好216。 財務(wù)特性：租金、價格、停車費、付款方式及折扣、物業(yè)管理費、其他相關(guān)稅費216。 宏觀年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) GDP、 GNP、 GDP指數(shù)、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資需求、社會消費品零售總額、進(jìn)出口總額、商品零售價格總額216。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系、房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 美國 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 u 宏觀經(jīng)濟(jì)運行的總體狀況和景氣狀況u 中央和地方政府的政策法規(guī)動向及影響u 重大事件的影響宏觀報告房地產(chǎn)市場總體分析 u 房地產(chǎn)市場總體趨勢分析u 房地產(chǎn)政策法規(guī)的動向和影響分析二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容房地產(chǎn)市場總體分析內(nèi)容：u 房地產(chǎn)市場總體趨勢預(yù)測 一般用房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)的變動來表現(xiàn)。 市場研究的方向不明確252。 如何做好房地產(chǎn)市場研究如何做好房地產(chǎn)市場研究主講人：陳嘯天主講人：陳嘯天2023年年 7月月主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6一、房地產(chǎn)市場研究基本思路總體認(rèn)識、總體認(rèn)識 ———— 體、面、線、點體、面、線、點n 市場是一個多面體，多面體是由不同的面構(gòu)成的，而面是由線構(gòu)成，線是由點構(gòu)成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產(chǎn)市場可以理解為一個項目的開發(fā)和銷售。 對需求分析不足252。主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)分為總量指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。 宏觀月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數(shù)）、 商業(yè) (社會消費品零售額、社會商品購售存總值等 )、 投資（固定資產(chǎn)投資、開復(fù)工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數(shù)、職工平均工資）、 人口（人口總數(shù)、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經(jīng)貿(mào)、財政、金融、物價等數(shù)據(jù)來源 ：地方統(tǒng)計年鑒、地方經(jīng)濟(jì)法發(fā)展月報 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計216。 建筑特性：使用年限、面積、房間數(shù)量、特殊設(shè)計（錯層、飄窗、天井）216。 縮量盤整，價格看跌216。 環(huán)境特性：與主干道、交通樞紐的接近程度、與行人密集區(qū)的接近程度、商業(yè)區(qū)或附近商鋪的類型和數(shù)量、周邊商業(yè)的租賃條件附錄一、房地產(chǎn)市場分析常用工具工具方面 ：Z 簡單的餅狀圖、折線圖、柱狀圖、表格；Z 量價配比關(guān)系（可用于分析市場形勢）Z 去化周期（可用于分析市場形勢和尋找市場機(jī)會點）Z 價值價格吻合度（可用于分析市場形勢）Z 供需比差（可用于尋找市場機(jī)會點） v 表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況原有可售量 新增可售量 當(dāng)前可售量2023年 10月 1500 200 17002023年 11月 1400 200 16002023年 12月 1400 25
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