易居中國(guó)如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究課程培訓(xùn)－56p-wenkub
2023-01-23 01:07:55 本頁(yè)面
【正文】 從線到點(diǎn)的層層深入，直到認(rèn)清項(xiàng)目市場(chǎng)的方方面面。 分析層次不清252。 對(duì)市場(chǎng)份額估計(jì)過(guò)高252。u 從 1870年到 20世紀(jì)末，美國(guó)的房地產(chǎn)周期基本為 1820年，日本的大約為 10年，香港的大約在 78年，臺(tái)灣大約為 56年。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀景氣專家 調(diào)查問(wèn)卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動(dòng)向u 各城市的景氣報(bào)告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 動(dòng)態(tài)指標(biāo)：零售價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價(jià)格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等數(shù)據(jù)來(lái)源 ：統(tǒng)計(jì)年鑒、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 地方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)面積開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來(lái)源 ： 中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法、市場(chǎng)行情波動(dòng)分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場(chǎng)行情周期性變化的一種預(yù)測(cè)方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價(jià)格及銷售量分析方法：動(dòng)態(tài)的綜合的反映市場(chǎng)行情變動(dòng)方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場(chǎng)的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)v 北京房地產(chǎn)價(jià)格北京房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概況分析三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)分析報(bào)告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖 CBD的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響、房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響金融、稅收政策等以及 “ 四證 ” 的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場(chǎng)供應(yīng)“90/70” 政策、限高、限容積率政策
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