【正文】 財務(wù)特性：租金、價格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費等216。 總量指標： GDP、人口、進出口等216。一、房地產(chǎn)市場研究基本思路 房地產(chǎn)市場分析的十大常見問題252。 過高的估價了土地市場價值252。 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質(zhì)、植被狀況216。 跌后放量，構(gòu)筑平臺v 去化周期 第一步：統(tǒng)計可售量v 去化周期 第二步：統(tǒng)計去化量v 去化周期 第三步：計算去化周期，判斷走勢用去化周期尋找區(qū)域市場機會點v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第一步：統(tǒng)計需求的目標區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第二步：統(tǒng)計供給的目標區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第三步： 計算每個區(qū)域的 “供需比差 ”謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計快報、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟基本指標數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動分析方法、市場行情波動分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟活動水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點v 北京房地產(chǎn)價格北京房地產(chǎn)總體市場概況分析三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖商品住宅價格走勢圖 CBD的開發(fā)的開發(fā)