【正文】 財(cái)務(wù)特性：租金、價(jià)格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費(fèi)等216。 總量指標(biāo)： GDP、人口、進(jìn)出口等216。一、房地產(chǎn)市場研究基本思路 房地產(chǎn)市場分析的十大常見問題252。 過高的估價(jià)了土地市場價(jià)值252。 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質(zhì)、植被狀況216。 跌后放量，構(gòu)筑平臺(tái)v 去化周期 第一步：統(tǒng)計(jì)可售量v 去化周期 第二步：統(tǒng)計(jì)去化量v 去化周期 第三步：計(jì)算去化周期，判斷走勢用去化周期尋找區(qū)域市場機(jī)會(huì)點(diǎn)v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第一步：統(tǒng)計(jì)需求的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第二步：統(tǒng)計(jì)供給的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第三步： 計(jì)算每個(gè)區(qū)域的 “供需比差 ”謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動(dòng)分析方法、市場行情波動(dòng)分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價(jià)格及銷售量分析方法：動(dòng)態(tài)的綜合的反映市場行情變動(dòng)方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)v 北京房地產(chǎn)價(jià)格北京房地產(chǎn)總體市場概況分析三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報(bào)告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價(jià)格走勢圖商品住宅價(jià)格走勢圖 CBD的開發(fā)的開發(fā)