易居中國如何做好房地產市場研究課程培訓－56p(編輯修改稿)
2025-01-22 01:07 本頁面
【文章內容簡介】 土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產開發(fā)投資月度統(tǒng)計快報、中經網、地方經濟信息網及地區(qū)政府（統(tǒng)計局、房產局）網二、房地產宏觀經濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產宏觀經濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經濟基本指標數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內容房地產市場研究基本思路1房地產宏觀經濟分析2房地產整體市場分析3房地產政策影響分析4房地產市場供求分析5房地產項目市場分析6三、房地產整體市場分析市場行情波動分析方法、市場行情波動分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經濟活動水平u 投入產出方法：反映基礎產業(yè)投入變化對房地產業(yè)的影響u 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度三、房地產整體市場分析地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告全國房地產業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點v 北京房地產價格北京房地產總體市場概況分析三、房地產整體市場分析地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產開發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產開發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產整體市場分析地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產市場總體趨勢分析報告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖商品住宅價格走勢圖 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內容房地產市場研究基本思路1房地產宏觀經濟分析2房地產整體市場分析3房地產政策影響分析4房地產市場供求分析5房地產項目市場分析6四、房地產政策影響分析房地產政策對市場的影響、房地產政策對市場的影響金融、稅收政策等以及 “ 四證 ” 的控制影響施工進度，從而影響市場供應“90/70” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域將成為開發(fā)熱點區(qū)域影響市場供求，從而影響價格走勢對供應節(jié)奏的影響對產品形式的影響對開發(fā)空間的影響對價格的影響四、房地產政策影響分析房地產政策影響分析的方法、房地產政策影響分析的方法v 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景v 領會政策內容和含義，比較分析相關政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡，由此判斷政策目標和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進行必要的預測v 政策評論，如缺失之處，從而預測政策的未來趨勢四、房地產政策影響分析房地產政策影響分析的案例、房地產政策影響分析的案例v 政策出臺背景 —— 《 近期政策謹防地產泡沫 》v 前后政策對比 —— 《 兩稅合并
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