【文章內(nèi)容簡介】 宇城軒花園 撫順宇城房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層 53000 37133 4200 2 清云林海 撫順東進(jìn)實(shí)業(yè)有限公司 多層、小高層 400000 38200 3900 3 唯美品格新 城 撫順萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、小高層 230000 6492 4180 4 馬德里皇家 花園 撫順倪亦仁房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 多層、小高層 190000 90106 6000 5 撫順 恒大華府 恒大地產(chǎn)沈陽公司 板塔結(jié)合、高層 1295000 50170 5900 6 裕景上都 遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 板式小高層、高層 55000 70120 4608 7 弘福儷景 撫順弘升房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、小高層、高 層 69394 60130 5880 8 在水一方 撫順興遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 板塔結(jié)合、多層、 高層 35799 99104 5500 9 臥龍灣 撫順春泉房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 板式高層 95000 88123 3950 10 TESCO愛敦閣 撫順錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、高層、公寓 128219 49128 5900 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 序號 項(xiàng)目 開發(fā)商 建筑形態(tài) 建筑面積 （平方米） 容積率 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元 /平方米） 11 新華國際公 寓 撫順安凱房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 小高層、高層 72023 41130 5800 12 新城壹品 撫礦集團(tuán)房地產(chǎn)綜合開發(fā) 有限責(zé)任公司 小高層、高層 89240 88140 5450 13 將軍 尚層 撫順中興房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、高層 25000 80120 5700 14 高山明珠 撫順遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、高層 60000 5998 4500 15 遠(yuǎn)洋城 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（遼寧）有限公 司 別墅、多層、高層 1500000 79117 4300 16 上方 半山林溪 撫順上方房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 別墅 44930 260600 9500 17 香山美墅 撫順市榮信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 別墅、多層、小高 層、高層 202300 80260 4400 18 格林小鎮(zhèn) 遼寧榮信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 多層、高層 100000 66122 4100 19 格林逸水苑 撫順市起元房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 多層、高層 126000 110116 6000 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 一． 順城區(qū)住宅土地供應(yīng)總結(jié)：整體順城區(qū)土地放量為撫順市 城區(qū)四區(qū)最大 ， 放量位置較為臨近核心區(qū)域 。自 2023年計(jì)劃， 2023年順城區(qū)加大土地放量，以配合新政府的遷址及形象工程。 二． 順城區(qū)住宅產(chǎn)品供應(yīng)特點(diǎn)： 面積 8090平剛需產(chǎn)品 為主，另外有若干高端別墅項(xiàng)目面積在 220600之間。建筑形態(tài)多為高層。 三． 新建住房均價(jià)：臨近雙核心地帶均價(jià) 在 5800元 /平 ，其他地區(qū)均價(jià)在 4500元 /平以下 四． 順城區(qū)新建住房客群較為高端： ? 區(qū)域內(nèi)部剛需首套房居住人群 ? 政府機(jī)關(guān)工作人員改善居住 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 五、順城區(qū)住宅市場未來發(fā)展趨勢 1. 住宅土地放量放緩，整體以市場消化存量為主 2. 產(chǎn)品面積將逐漸增大，將逐漸高于改善型居住，分流撫順市其他區(qū)域的高端客戶 3. 價(jià)格持續(xù)上升，在雙核心地區(qū)逐漸形成“北貴”圈層 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 望花區(qū) 土地供應(yīng)面積 20232023年望 花 區(qū)住宅用地供應(yīng)情況 2023年望花區(qū)住宅土地放量高峰達(dá)到 ，之后放量逐步放緩 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 5100元 /平 4400元 /平 4700元 /平 4900元 /平 3800元 /平 5600元 /平 4400元 /平 4000元 /平 6500元 /平 5000元 /平 望花區(qū)整體均價(jià)在 4800元 /平，靠近核心以及沈撫新城內(nèi)部價(jià)格略高 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 序號 項(xiàng)目 開發(fā)商 建筑形態(tài) 建筑面積 （平方米） 容積率 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元 /平方米） 1 澳海瀾庭 澳海瀾庭 板樓高層 720230 48130 4400 2 盛世華庭 中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小高層 405000 43175 4350 3 聯(lián)發(fā) 香水灣 聯(lián)發(fā) 香水灣 小高層、高層 96000 90 5100 4 家和美歡樂 城 遼寧家美房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 塔樓高層 70000 38－ 95 4400 5 星光家園 撫順天馳德通房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 多層 89250 70120 4100 6 啟運(yùn)家園 撫順大豐房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層 33000 未知 未知 4600 7 豐遠(yuǎn)玫瑰尚 品 撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、小高層、 高層 500000 93136 4200 8 文華天成 撫順富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任公司 多層、小高層、 高層 150000 66140 4900 9 欣的花園 未知 多層 100000 未知 3900 10 桃源雅居 順建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 多層 18181 40108 4080 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 序號 項(xiàng)目 開發(fā)商 建筑形態(tài) 建筑面積 （平方米） 容積率 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元 /平方米） 11 左岸公元 撫順天麒房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、小高層、高 層 340000 65183 4400 12 星河城 撫順和興房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 高層 168000 57120 4700 13 陽光麗景二 期 撫順市富灣房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 多層、小高層、高 層 127000 60— 140 3800 14 方大上上城 方大地產(chǎn) 多層、小高層、高 層 700000 52255 4300 15 豐遠(yuǎn) 金領(lǐng)灣 撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 別墅、多層 65530500 230630 33000 16 建榮 皇家海岸 中國建榮皇家房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 多層、高層 500000 70200 4300 17 君悅國際城 遼寧立泰實(shí)業(yè)有限公司 多層 1500000 未知 5600 18 綠地 劍橋 撫順綠地置業(yè)有限公司 別墅、多層、小高 層、高層 1000000 87120 4400 19 宗裕國際鑫 城 遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、小高層、高 層 260000 61203 3550 20 悅鑫國際 遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層 142043 未知 5083 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 序號 項(xiàng)目 開發(fā)商 建筑形態(tài) 建筑面積 （平方米） 容積率 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元 /平方米） 21 盛龍國際 撫順茂林房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 高層 17000 3 4569 3800 22 德商 國際花園 遼寧同城房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 板樓、多層、小高 層 700000 未知 4000 23 錦繡瀾灣 撫順恒昇房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 別墅、多層、小高 層、高層 2780000 33315 4700 24 中立誠 悅府 撫順市中立誠房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 高層 32048 46108 4300 25 中天 紫金城 撫順鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司 高層 40000 37106 3800 26 大商 中心城 撫順大商房地產(chǎn)置業(yè)投資 有限公司 多層、高層 600000 56112 4500 27 萬科 金域藍(lán)灣 撫順萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 多層、高層 700000 50263 6500 28 地旺國際 撫順市大地房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 板樓高層 50000 6798 3900 29 旺力城 沈陽旺力地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 板樓高層 2150000 50136 4400 30 兩岸 568莊園 撫順樂活房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 板塔結(jié)合、多層、 小高層 316400 74118 5000 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 一、望花區(qū)住宅土地供應(yīng)總結(jié)：望花區(qū)城區(qū) 土地開發(fā)早，配套成熟 ，主區(qū) 土地供應(yīng)面積不高 ，在 2023年土地放量達(dá)到峰值，之后持續(xù)走低，土地較為稀缺。 二、望花區(qū)住宅產(chǎn)品特點(diǎn)：主打面積在 90平二、三居，建筑形態(tài)多為高層，密度較高，開發(fā)項(xiàng)目多為大盤，體量 10萬以上項(xiàng)目 19個(gè)，占總體項(xiàng)目的 80%，其中 品牌開發(fā)商進(jìn)駐 ，拉升整體居住品質(zhì) 三、望花區(qū)住宅均價(jià)：價(jià)格在 4800元 /平左右 ，靠近沈撫新城及望花核心區(qū)價(jià)格略高 四、望花區(qū)新建住宅客群： ? 區(qū)域內(nèi)部剛需客戶 ? 撫順市投資客群 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 五、望花區(qū)住宅未來發(fā)展 1. 未來兩年土地放量放緩，存量房消化；未來五年或?qū)⒃诖笠?guī)模放量 2. 以宜居為主打，產(chǎn)品釋放面積維持在 90100平改善型居住產(chǎn)品 3. 隨著沈撫新城的開發(fā)以及政府“城市向西”的引導(dǎo)，價(jià)格逐步拉高 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 東洲區(qū) 土地供應(yīng)面積 20232023年東 洲 區(qū)住宅用地供應(yīng)情況 2023年東洲區(qū)土地放量最高達(dá)到 37公頃，總體放量較少 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 4300元 /平 3500元 /平 3800元 /平 東洲區(qū)項(xiàng)目位置靠近主城區(qū)價(jià)格在 3800元 /平，靠近山脈資源項(xiàng)目較為高端 撫順市房地產(chǎn)情況 住宅市場情況 望花區(qū) 東洲區(qū) 順城區(qū) 新?lián)釁^(qū) 序號 項(xiàng)目 開發(fā)商