北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-01-18 03:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /成交價(jià)格 2023年 11月 2023年 12月龍湖 滟瀾山 銷(xiāo)售套數(shù) 30 57成交價(jià)格 27483 29362中海 瓦爾登湖銷(xiāo)售套數(shù) 4 11成交價(jià)格 13388 13389格拉斯小鎮(zhèn) 銷(xiāo)售套數(shù) 0 2成交價(jià)格 0 16364納帕爾灣 銷(xiāo)售套數(shù) 15 10成交價(jià)格 15251 14884優(yōu)山美地 銷(xiāo)售套數(shù) 6 6成交價(jià)格 19588 27414別墅市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5月價(jià)格出現(xiàn)下跌，刺激消化增長(zhǎng)，但仍難以回復(fù)之前的消化水平，市場(chǎng)回歸 正常2023 年 5 月，北京市商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積為 平米，累計(jì)銷(xiāo)售面積為 平米，批準(zhǔn)預(yù)售面積是上月的 倍，累計(jì)銷(xiāo)售面積是上月的 倍，從供銷(xiāo)比來(lái)看，本月的上市量繼續(xù)攀升，市場(chǎng)中供應(yīng)依舊較為活躍， 成交量也環(huán)比上月有一定程度增長(zhǎng)，比前幾月也有上升趨勢(shì)，但本月成交量仍然沒(méi)有超過(guò)供應(yīng)量。普通住宅市場(chǎng)2023 年 5 月北京市商品住宅類(lèi)價(jià)格繼前幾月穩(wěn)中略升后有小幅的下降， 成交均價(jià)為 13255元 /平米，環(huán)比下降了 5%， 同比去年增長(zhǎng)了%。市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)拉升，市場(chǎng)銷(xiāo)售也有一倍多的增長(zhǎng)，一部分需求得到釋放；價(jià)格方面在前幾月一直穩(wěn)中有升的情況下本月卻出現(xiàn)了下降。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5月以來(lái)市場(chǎng)主流項(xiàng)目紛紛采用價(jià)格戰(zhàn)，企圖利用價(jià)格杠桿撬動(dòng)成交，起到一定作用，但并未實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)整體啟動(dòng)普通住宅市場(chǎng)珠江 ?奧古斯塔：公寓： 7600元 /㎡，毛坯，一次性 96折，按揭 98折， 10套 /周，月均銷(xiāo)售 40——50 套；別墅： 20230元 /㎡，目前的促銷(xiāo)手段為買(mǎi)別墅送公寓；金色漫香林：6月 7日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)推出房源 300套，截止 6月 2日，蓄客辦卡 200組， 20230元 /卡，卡內(nèi)含10000元折扣金；亦莊 ?北岸：上周開(kāi)盤(pán)一棟， 9500元 /㎡（實(shí)收），開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 40套，一次性折扣最低可達(dá) 91折，本周實(shí)收均價(jià) 9100元 /㎡，銷(xiāo)售速度 8套 /周；富力 ?又一城：目前均價(jià) 11000元 /㎡（實(shí)收，含 1500元 /㎡精裝），最低折扣可達(dá) 8 83折，為亦莊區(qū)域消化速度最快的項(xiàng)目， 10——20 套 /周，主要通過(guò)價(jià)格杠桿撬動(dòng)銷(xiāo)售，僅余 7套大戶型產(chǎn)品作為特價(jià)房， 10700元 /㎡；目前，亦莊區(qū)域市場(chǎng)主要以消化小戶型產(chǎn)品為主，主要和市場(chǎng)放量特征有關(guān)，同時(shí)，受支付力限制，及激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)影響，區(qū)域內(nèi)主流項(xiàng)目?jī)r(jià)格手段促進(jìn)銷(xiāo)售狀況明顯。以亦莊區(qū)域市場(chǎng)為例： 價(jià)格杠桿的應(yīng)用成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象價(jià)格杠桿的應(yīng)用成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023年上半年二手房市場(chǎng)情況從 2月開(kāi)始，銷(xiāo)售量小幅回升，價(jià)格不斷下降，剛性需求支撐市場(chǎng)的同時(shí)市場(chǎng)逐漸走向理性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。市場(chǎng)回歸正常 ，穩(wěn)中盤(pán)整情況將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)一級(jí)市場(chǎng)： 從最初的供應(yīng)井噴但市場(chǎng)冷淡，到目前品牌開(kāi)發(fā)商積極取地，經(jīng)過(guò)將近半年的消沉，土地市場(chǎng)整體成交出現(xiàn)回暖，未來(lái)市場(chǎng)將日趨平穩(wěn)。二級(jí)市場(chǎng)：傳統(tǒng)豪宅 以其稀缺特性，保證自身銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)平穩(wěn)狀態(tài)，體現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；墅物業(yè) 在限地令出臺(tái)之后出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊升行情，特殊物業(yè)形態(tài)成為其銷(xiāo)售的有效保證；普通住宅 先后經(jīng)歷了 “有價(jià)無(wú)市 ”、 “暗降保量 ”、 “量?jī)r(jià)齊跌 ”三個(gè)階段，從原先的絕對(duì)賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始向一定程度的買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化； 07年的瘋長(zhǎng)態(tài)勢(shì)受到遏制，開(kāi)始回歸正常 ；三級(jí)市場(chǎng)： 二手房交易受到影響較為明顯，市場(chǎng)波動(dòng)較大，資產(chǎn)的重估過(guò)程遭遇較大挑戰(zhàn)，在一定程度上打擊了投機(jī)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)行為本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023年下半年市場(chǎng)走勢(shì)因素分析與對(duì)策初判年下半年市場(chǎng)走勢(shì)因素分析與對(duì)策初判本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。正常市場(chǎng)狀態(tài)，決定市場(chǎng)的兩大根本性因素現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)供需水平增值預(yù)期市場(chǎng)本源本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。剛性購(gòu)房需求堅(jiān)挺，大量外來(lái)人口涌入，新建家庭數(shù)量不斷增加根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局在 1997 年外來(lái)人口普查和 2023 年人口普查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的推測(cè) , 北京市的外來(lái)人口在 03年以后 1～ 2 年內(nèi)每年估計(jì)增加 45 萬(wàn)人左右 , 隨后每年增加量至少在 38 萬(wàn)人左右 , 這種趨勢(shì)會(huì)一直持續(xù)到 2023 年。在未來(lái)的 5 年內(nèi) (2023～ 2023 年 ) 流動(dòng)人口增加量最為保守的估計(jì)也在 200 萬(wàn)人。這意味著在 2023 年北京的流動(dòng)人口數(shù)量將達(dá)到 600 萬(wàn)之多。n奧運(yùn)之際，在京外來(lái)人口逾 600， 0000人n04年以來(lái)，北京登記結(jié)婚人數(shù) 78， 8636人，新組建家庭 39， 4318個(gè)供需水平本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。住宅土地供應(yīng)有所增長(zhǎng)，但依然存在巨大供應(yīng)缺口，整體市場(chǎng)未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化供需水平北京今年供地 6100公頃 首度公布土地儲(chǔ)備計(jì)劃：2023年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃已于 6月 3日在第七次市政府常務(wù)會(huì)議上研究通過(guò)。今年，北京市土地供應(yīng)總量將控制在 6100公頃左右，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在 3500公頃以內(nèi)?！?北京市國(guó)土局嚴(yán)禁工業(yè)用地建成套住宅：北京有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁
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