北京房地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-01-18 03:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 /成交價格 2023年 11月 2023年 12月龍湖 滟瀾山 銷售套數(shù) 30 57成交價格 27483 29362中海 瓦爾登湖銷售套數(shù) 4 11成交價格 13388 13389格拉斯小鎮(zhèn) 銷售套數(shù) 0 2成交價格 0 16364納帕爾灣 銷售套數(shù) 15 10成交價格 15251 14884優(yōu)山美地 銷售套數(shù) 6 6成交價格 19588 27414別墅市場本報告是嚴(yán)格保密的。5月價格出現(xiàn)下跌，刺激消化增長，但仍難以回復(fù)之前的消化水平，市場回歸 正常2023 年 5 月，北京市商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售面積為 平米，累計銷售面積為 平米，批準(zhǔn)預(yù)售面積是上月的 倍，累計銷售面積是上月的 倍，從供銷比來看，本月的上市量繼續(xù)攀升，市場中供應(yīng)依舊較為活躍， 成交量也環(huán)比上月有一定程度增長，比前幾月也有上升趨勢，但本月成交量仍然沒有超過供應(yīng)量。普通住宅市場2023 年 5 月北京市商品住宅類價格繼前幾月穩(wěn)中略升后有小幅的下降， 成交均價為 13255元 /平米，環(huán)比下降了 5%， 同比去年增長了%。市場供應(yīng)繼續(xù)拉升，市場銷售也有一倍多的增長，一部分需求得到釋放；價格方面在前幾月一直穩(wěn)中有升的情況下本月卻出現(xiàn)了下降。本報告是嚴(yán)格保密的。5月以來市場主流項目紛紛采用價格戰(zhàn)，企圖利用價格杠桿撬動成交，起到一定作用，但并未實現(xiàn)市場整體啟動普通住宅市場珠江 ?奧古斯塔：公寓： 7600元 /㎡，毛坯，一次性 96折，按揭 98折， 10套 /周，月均銷售 40——50 套；別墅： 20230元 /㎡，目前的促銷手段為買別墅送公寓；金色漫香林：6月 7日開盤，開盤推出房源 300套，截止 6月 2日，蓄客辦卡 200組， 20230元 /卡，卡內(nèi)含10000元折扣金；亦莊 ?北岸：上周開盤一棟， 9500元 /㎡（實收），開盤銷售 40套，一次性折扣最低可達 91折，本周實收均價 9100元 /㎡，銷售速度 8套 /周；富力 ?又一城：目前均價 11000元 /㎡（實收，含 1500元 /㎡精裝），最低折扣可達 8 83折，為亦莊區(qū)域消化速度最快的項目， 10——20 套 /周，主要通過價格杠桿撬動銷售，僅余 7套大戶型產(chǎn)品作為特價房， 10700元 /㎡；目前，亦莊區(qū)域市場主要以消化小戶型產(chǎn)品為主，主要和市場放量特征有關(guān)，同時，受支付力限制，及激烈的同質(zhì)化競爭影響，區(qū)域內(nèi)主流項目價格手段促進銷售狀況明顯。以亦莊區(qū)域市場為例： 價格杠桿的應(yīng)用成為市場普遍現(xiàn)象價格杠桿的應(yīng)用成為市場普遍現(xiàn)象本報告是嚴(yán)格保密的。三級市場三級市場本報告是嚴(yán)格保密的。2023年上半年二手房市場情況從 2月開始，銷售量小幅回升，價格不斷下降，剛性需求支撐市場的同時市場逐漸走向理性本報告是嚴(yán)格保密的。市場回歸正常 ，穩(wěn)中盤整情況將在較長時間內(nèi)持續(xù)一級市場： 從最初的供應(yīng)井噴但市場冷淡，到目前品牌開發(fā)商積極取地，經(jīng)過將近半年的消沉，土地市場整體成交出現(xiàn)回暖，未來市場將日趨平穩(wěn)。二級市場：傳統(tǒng)豪宅 以其稀缺特性，保證自身銷售的量價平穩(wěn)狀態(tài)，體現(xiàn)出了較強的抗風(fēng)險能力；墅物業(yè) 在限地令出臺之后出現(xiàn)明顯的量價齊升行情，特殊物業(yè)形態(tài)成為其銷售的有效保證；普通住宅 先后經(jīng)歷了 “有價無市 ”、 “暗降保量 ”、 “量價齊跌 ”三個階段，從原先的絕對賣方市場開始向一定程度的買方市場轉(zhuǎn)化； 07年的瘋長態(tài)勢受到遏制，開始回歸正常 ；三級市場： 二手房交易受到影響較為明顯，市場波動較大，資產(chǎn)的重估過程遭遇較大挑戰(zhàn)，在一定程度上打擊了投機買家的購買行為本報告是嚴(yán)格保密的。2023年下半年市場走勢因素分析與對策初判年下半年市場走勢因素分析與對策初判本報告是嚴(yán)格保密的。正常市場狀態(tài)，決定市場的兩大根本性因素現(xiàn)實的市場供需水平增值預(yù)期市場本源本報告是嚴(yán)格保密的。剛性購房需求堅挺，大量外來人口涌入，新建家庭數(shù)量不斷增加根據(jù)北京市統(tǒng)計局在 1997 年外來人口普查和 2023 年人口普查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的推測 , 北京市的外來人口在 03年以后 1～ 2 年內(nèi)每年估計增加 45 萬人左右 , 隨后每年增加量至少在 38 萬人左右 , 這種趨勢會一直持續(xù)到 2023 年。在未來的 5 年內(nèi) (2023～ 2023 年 ) 流動人口增加量最為保守的估計也在 200 萬人。這意味著在 2023 年北京的流動人口數(shù)量將達到 600 萬之多。n奧運之際，在京外來人口逾 600， 0000人n04年以來，北京登記結(jié)婚人數(shù) 78， 8636人，新組建家庭 39， 4318個供需水平本報告是嚴(yán)格保密的。住宅土地供應(yīng)有所增長，但依然存在巨大供應(yīng)缺口，整體市場未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化供需水平北京今年供地 6100公頃 首度公布土地儲備計劃：2023年北京市土地供應(yīng)計劃已于 6月 3日在第七次市政府常務(wù)會議上研究通過。今年，北京市土地供應(yīng)總量將控制在 6100公頃左右，其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在 3500公頃以內(nèi)?！?北京市國土局嚴(yán)禁工業(yè)用地建成套住宅：北京有關(guān)部門發(fā)布了《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁
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