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北京房地產(chǎn)市場研究-wenkub.com

2024-12-29 03:49 本頁面
   

【正文】 謝謝觀看!下面為交流時間!本報告是嚴(yán)格保密的?,F(xiàn)實(shí)的市場供需水平增值預(yù)期n未發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化,對市場幾無關(guān)鍵性影響n受總體經(jīng)濟(jì)上升能力的支撐n階段性調(diào)整因素及突發(fā)事件影響,空方力量做強(qiáng)增值預(yù)期的向好尚需時間,市場回暖尚需時日市場影響本報告是嚴(yán)格保密的。n以奧運(yùn)為主題炒作的板塊,賣點(diǎn)支撐乏力:隨著奧運(yùn)臨近,原有奧運(yùn)周邊的熱點(diǎn)板塊,不再收到市場的追捧,回歸市場現(xiàn)實(shí);比鄰鳥巢的奧東 18,新項目開盤,主打奧運(yùn)題材市場關(guān)注度不高n透支奧運(yùn)影響的項目,銷售乏力;:透支奧運(yùn)影響的項目,在奧運(yùn)后凸顯 “ 奧運(yùn) ” 的可利用性不強(qiáng),銷售支撐乏力;n未直接利用奧運(yùn)利好的相關(guān)項目,在奧運(yùn)后受影響有限:大量市場項目未直接利用奧運(yùn)利好,在奧運(yùn)后更多享受奧運(yùn)帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等實(shí)際實(shí)惠,項目整體情況受奧運(yùn)影響有限;人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注由 “ 奧運(yùn)時 ” 轉(zhuǎn)為“ 奧運(yùn)后 ” ,帶來觀望情緒的進(jìn)一步加劇奧運(yùn)因素本報告是嚴(yán)格保密的。5“ 藏獨(dú) ” 事件造成的惡劣影響在一定程度上影響了民眾信心,進(jìn)而造成一定的不安因素大事件事件: 在 “3 n在美國經(jīng)濟(jì)增長滯緩的影響下,全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑,全球性通貨膨脹加劇:?由于自身經(jīng)濟(jì)增長周期的影響,加之美國次級貸造成損失,世界各主要經(jīng)濟(jì)國家均出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)疲軟;?能源、糧食等國際原材料價格大幅上漲 。 由于通貨膨脹、油價高企等因素,中國依靠低成本生產(chǎn)要素獲取國際競爭力的經(jīng)濟(jì)增長模式正日益受到其增長成果的挑戰(zhàn), 中國謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級,工業(yè)化下半場的帷幕由此拉開。 本報告是嚴(yán)格保密的。跌幅超過 3%。 ?中國空調(diào)產(chǎn)量世界第一。 ?中國鞋產(chǎn)量世界第一,每年世界人民每人 3雙。 n中國眾多的工業(yè)指標(biāo) “ 世界第一 ” ,已經(jīng)成為世界工廠?中國鋼鐵產(chǎn)量世界第一,超過第二、第三、第四的總合?!?五部委本報告是嚴(yán)格保密的。今年,北京市土地供應(yīng)總量將控制在 6100公頃左右,其中新增建設(shè)用地嚴(yán)格控制在 3500公頃以內(nèi)。在未來的 5 年內(nèi) (2023~ 2023 年 ) 流動人口增加量最為保守的估計也在 200 萬人。二級市場:傳統(tǒng)豪宅 以其稀缺特性,保證自身銷售的量價平穩(wěn)狀態(tài),體現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力;墅物業(yè) 在限地令出臺之后出現(xiàn)明顯的量價齊升行情,特殊物業(yè)形態(tài)成為其銷售的有效保證;普通住宅 先后經(jīng)歷了 “有價無市 ”、 “暗降保量 ”、 “量價齊跌 ”三個階段,從原先的絕對賣方市場開始向一定程度的買方市場轉(zhuǎn)化; 07年的瘋長態(tài)勢受到遏制,開始回歸正常 ;三級市場: 二手房交易受到影響較為明顯,市場波動較大,資產(chǎn)的重估過程遭遇較大挑戰(zhàn),在一定程度上打擊了投機(jī)買家的購買行為本報告是嚴(yán)格保密的。以亦莊區(qū)域市場為例: 價格杠桿的應(yīng)用成為市場普遍現(xiàn)象價格杠桿的應(yīng)用成為市場普遍現(xiàn)象本報告是嚴(yán)格保密的。普通住宅市場2023 年 5 月北京市商品住宅類價格繼前幾月穩(wěn)中略升后有小幅的下降, 成交均價為 13255元 /平米,環(huán)比下降了 5%, 同比去年增長了%。 政策影響:“別墅用地審批叫停 ”政策的實(shí)施無形中使得市場上的別墅產(chǎn)品成為物業(yè)產(chǎn)品中的稀缺產(chǎn)品,價值得到提升;此外,購買別墅的客戶基本上都是財富積累程度較高的支付階層,其資金儲備較為充裕,購房受政策影響較??;項目名稱 銷售套數(shù) /成交價格 2023年 11月 2023年 12月龍湖 別墅市場受政策影響不大,總體銷售情況比較平穩(wěn),且有日漸升溫之勢亞北別墅區(qū)大部分項目處于供應(yīng)真空區(qū),受政策影響較小。 “ 這些土地全部屬于二手地 ” ,開發(fā)商如果 100%出讓其公司的股權(quán),就是在通過出讓公司股權(quán)的方式來出讓土地?!猄OHO 中國董事長潘石屹北京 7塊二手地欲 “ 再嫁 ” 轉(zhuǎn)讓總面積約 120萬平米 ( 2023年 6月) :5月和 6月兩個月內(nèi)共有 7塊土地在北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布出讓消息?!?北京市土地交易管理中心本報告是嚴(yán)格保密的。08年前半年土地供應(yīng)量大; 1月成交量出現(xiàn)井噴,且價格保持高位; 2—4 月成交冷淡北京 08年上半年土地供應(yīng)出現(xiàn) “ 井噴 ” 之勢:整個二季度將有約 49塊土地供應(yīng),土地面積達(dá)到了 566公頃左右,加之一季度已成交的 500多公頃,這意味著如果二季度的土地供應(yīng)計劃如期兌現(xiàn), 2023年上半年北京市土地供應(yīng)將突破千萬公頃,超過 2023年全年的 898公頃。中小公司 采取觀望策略,北京大批項目公司被注銷。高價的 “ 明星 ” 地塊 (廣渠路 15流標(biāo))則被開發(fā)商回避,出現(xiàn) 流標(biāo) ;土地供應(yīng)外圍漸成熱點(diǎn),運(yùn)作風(fēng)險較小地塊受到發(fā)展商青睞,開發(fā)商的取地?zé)崆橛兴鶞p緩本報告是嚴(yán)格保密的。一級市場一級市場本報告是嚴(yán)格保密的。名京, 辦卡送 1萬元;Pecking House, 9295折 ;星河灣, 95折 ;富力又一城, 十項優(yōu)惠措施合計優(yōu)惠 8萬元 /套 ……本報告是嚴(yán)格保密的。13 日宣布,將從今年 10 月 25 日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點(diǎn)。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。 國家八部委聯(lián)手查
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