【文章內(nèi)容簡介】 ─北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清 華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───昆明湖路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺(tái)路 ───京石高速路 ───程莊路 ───豐臺(tái)鐵路線 ───南三環(huán)西路 ───馬家堡路 ───角門路 ───大紅門西路───涼水河中段 ───南頂路西段 ───宋莊路 ───南三環(huán)東路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四環(huán)路、所圍地區(qū)除一至四級區(qū)外的地區(qū)；石景山中心區(qū) 六級區(qū) 規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───豐臺(tái)鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路，所圍地區(qū) 除一至五級區(qū)外的地區(qū)；石景山建成區(qū)除五級區(qū)外的 地區(qū)。 七級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團(tuán)中，除一至六級區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。 八級區(qū) 八級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。 九級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級區(qū)外的平原地區(qū)。 十級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級區(qū)外的其他地區(qū)。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見 （市國土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物 價(jià)局 二 OO 一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》 市政府令 1992 年第 13號 ，現(xiàn)就重新制定本市外準(zhǔn)則投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出以下意見： 一、隨著擴(kuò)大開放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)充分考慮到改革開放以來，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標(biāo)準(zhǔn) 中的費(fèi)額幅度，采取了定額標(biāo)準(zhǔn)核費(fèi)，修改了土地類別，細(xì)化了土地等級，進(jìn)一步體現(xiàn)了公開、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價(jià)的作用，改善投資環(huán)境，促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展。 三、市政府各有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行文件，并按照職責(zé)分工，努力提高外商投資企業(yè)用地管理水平。 附件： 北京外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 北京市外商投資企業(yè)土地類別 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)專題 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 城市規(guī)劃審批程序 首都建筑藝術(shù)委員會(huì)關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序 住宅設(shè)計(jì)方案審查程序 更多 房地產(chǎn)規(guī)劃流程 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總體流程 申請規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 申報(bào)設(shè)計(jì)方案 更多 二、 北京市總體規(guī)劃（ 19912021） 總則 城市性質(zhì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 社會(huì)發(fā)展 城市規(guī)模 更多 三、深圳市總體規(guī)劃 深圳市總體規(guī)劃 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)部門 政府部門 北京市規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)政府部門名錄 優(yōu)秀設(shè)計(jì)院推薦 北京 建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院 北京有色冶金設(shè)計(jì)研究總院 北京市城建設(shè)計(jì)研究院 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 上海 機(jī)械工業(yè)部第二設(shè)計(jì)研究院 上海市建工設(shè)計(jì)研究院 四、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 總 則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 用地與建筑 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 住 宅 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 公共服務(wù)設(shè)施 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 綠 地 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 道 路 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 豎 向 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例精選 恩濟(jì)里小區(qū)設(shè)計(jì)分析 深圳百仕達(dá)花園 北京育新花園 中小型住宅小區(qū)的開發(fā)與設(shè)計(jì) 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 城市規(guī)劃審批程序 首都建筑藝術(shù)委員會(huì)關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序 住宅設(shè)計(jì)方案審查程序 關(guān)于縣、鄉(xiāng)域規(guī)劃等規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批程序 公共建筑初步設(shè)計(jì)報(bào)審程序 實(shí)施市區(qū)綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)審批程序 市、區(qū)縣屬單位新設(shè)立勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)申請資格等級證書的程序 中央各部及軍隊(duì)系統(tǒng)在京工程勘察設(shè)計(jì)單位注冊登記程序 勘察設(shè)計(jì)單位申請資質(zhì)升級程序 外地勘察設(shè)計(jì)單位來京承接任務(wù)審批程序 港、澳、臺(tái)地區(qū)及外國設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在京承擔(dān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審批程序 北京市建設(shè)工程勘察招標(biāo)投標(biāo)管理程序 北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同審查備案程序 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用 “房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng) ”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) ”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算 ，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用 “營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) ”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管 局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書 ,評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) │ │ 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 │ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 │ │ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 │ │ 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 │ │ 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 │ │ 規(guī)劃局審方案提出意見 │ 修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案 │ 、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì) ，做正式 出市政會(huì)議紀(jì)要 供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━ ━━━━━┛ 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 │ │ │ 運(yùn)用 “營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) ” 到計(jì)委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單 制作資料 計(jì)劃（建委會(huì)簽） │ │ │ 報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價(jià)局下文批價(jià) │ 運(yùn)用 “營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng) ” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) ”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) │ 四源費(fèi)繳納 │ 到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) │ 開發(fā)辦工程處同意招標(biāo) │ 填招標(biāo)申請書并到市 招標(biāo)辦登記 │ 招標(biāo)辦看現(xiàn)場 │ 運(yùn)用 “投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng) ”編制標(biāo)底 │ 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 │ 開標(biāo)會(huì) │ 定合同，寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書 │ 招標(biāo)辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任 處登記 務(wù)來源及一切手續(xù) ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 ↓ 施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道