【正文】 附件： 北京外商投資企業(yè)土地使用費用標(biāo)準 北京市外商投資企業(yè)土地類別 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計專題 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計流程 城市規(guī)劃審批程序 首都建筑藝術(shù)委員會關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計審批程序 住宅設(shè)計方案審查程序 更多 房地產(chǎn)規(guī)劃流程 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計總體流程 申請規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書 申報設(shè)計方案 更多 二、 北京市總體規(guī)劃（ 19912021） 總則 城市性質(zhì) 經(jīng)濟發(fā)展 社會發(fā)展 城市規(guī)模 更多 三、深圳市總體規(guī)劃 深圳市總體規(guī)劃 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計相關(guān)部門 政府部門 北京市規(guī)劃設(shè)計相關(guān)政府部門名錄 優(yōu)秀設(shè)計院推薦 北京 建設(shè)部建筑設(shè)計院 北京有色冶金設(shè)計研究總院 北京市城建設(shè)計研究院 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院 上海 機械工業(yè)部第二設(shè)計研究院 上海市建工設(shè)計研究院 四、城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 總 則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 用地與建筑 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 住 宅 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 公共服務(wù)設(shè)施 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 綠 地 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 道 路 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 豎 向 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計實例精選 恩濟里小區(qū)設(shè)計分析 深圳百仕達花園 北京育新花園 中小型住宅小區(qū)的開發(fā)與設(shè)計 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計流程 城市規(guī)劃審批程序 首都建筑藝術(shù)委員會關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計審批程序 住宅設(shè)計方案審查程序 關(guān)于縣、鄉(xiāng)域規(guī)劃等規(guī)劃設(shè)計方案審批程序 公共建筑初步設(shè)計報審程序 實施市區(qū)綠化隔離地區(qū)項目建設(shè)審批程序 市、區(qū)縣屬單位新設(shè)立勘察設(shè)計機構(gòu)申請資格等級證書的程序 中央各部及軍隊系統(tǒng)在京工程勘察設(shè)計單位注冊登記程序 勘察設(shè)計單位申請資質(zhì)升級程序 外地勘察設(shè)計單位來京承接任務(wù)審批程序 港、澳、臺地區(qū)及外國設(shè)計機構(gòu)在京承擔(dān)建設(shè)工程設(shè)計審批程序 北京市建設(shè)工程勘察招標(biāo)投標(biāo)管理程序 北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計合同審查備案程序 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用 “房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng) ”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) ”進行項目投資的詳細可研測算 ，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用 “營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng) ”進行融資運作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管 局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 用地批準書 ,評估項目建設(shè)用地地價 │ │ 申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 │ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 │ │ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 │ │ 委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置 │ │ 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 │ │ 規(guī)劃局審方案提出意見 │ 修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案 │ 、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 ，做正式 出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 十級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級區(qū)外的其他地區(qū)。 五級區(qū) 規(guī)劃東四環(huán)路 ───亮馬橋路東段 ───酒仙橋路 ───機場高速路 ───四元橋 ───北四環(huán)東路───北小營路 ───北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清 華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───昆明湖路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺路 ───京石高速路 ───程莊路 ───豐臺鐵路線 ───南三環(huán)西路 ───馬家堡路 ───角門路 ───大紅門西路───涼水河中段 ───南頂路西段 ───宋莊路 ───南三環(huán)東路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四環(huán)路、所圍地區(qū)除一至四級區(qū)外的地區(qū)；石景山中心區(qū) 六級區(qū) 規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───豐臺鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路，所圍地區(qū) 除一至五級區(qū)外的地區(qū)；石景山建成區(qū)除五級區(qū)外的 地區(qū)。 十級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級地價區(qū)外的其他地區(qū)。 三級區(qū) 廣渠門內(nèi)大街 ───廣渠門北濱河路 ───東郊鐵路線 ───東三環(huán)中路 ───建國路 ───針織路───金臺西路 ───團結(jié)湖路 ───農(nóng)展館東側(cè)路 ───規(guī)劃麥子店街及其北延路 ───機場高速路───北三環(huán)東路東段 ───西壩河南路 ───北二環(huán)路 ───西直門外大街 ───三里河路北段 ───阜成路 ───玉淵潭引水渠 ───翠微路 ───西三環(huán) 中路南段 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───廣安門內(nèi)大街 ───騾馬市大街 ───珠市口西大街 ───珠市口東大街 ───廣渠門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一、二級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 安定門外大街，北三環(huán)中路（安貞橋至馬甸橋段） ,海淀路（四通橋至中關(guān)村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前門大街南段，天橋南大街等街道兩側(cè)的地區(qū)。 歸檔。 登記部門認為 必要的其他文件。 備注：用地單位持《北京市外商投資企業(yè)用地合同》到地稅部門繳納土地使用費。 外商投資企業(yè)用地審批 責(zé)任單位： 土地劃撥處 辦事依據(jù)： ? 《中華人民共和國土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國家主席令第 8 號 )； ? 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》 (1983 年 9 月 20 日國務(wù)院發(fā)布 )； ? 《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》 (1990 年 10 月 28 日國務(wù)院批準， 1990 年 12 月 12 日對外經(jīng)濟貿(mào)易部令第 1 號發(fā)布 )； ? 《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》 (北京市人民 政府令〔 1992〕第 13 號 )。 辦理必備條件： 辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請； ? 轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ? 如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國有土地使用證》及地價款已交齊的證明和達到對土地的法定投資比例的證明； ? 如為劃撥土地使用權(quán) ，提交有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的審批決定，及已辦理相關(guān)手續(xù) (出讓或上繳收益 )的證明； ? 如有上級主管部門出具上級部門的意見； ? 具備轉(zhuǎn)讓資格的證明文件； ? 其他應(yīng)提交文件。 ? 工作期限： (一 )?協(xié)議出讓：價格審定 40 個工作日 (另述見后 )，出讓合同審核、報批 15 個工作日。 ? (二 )?招標(biāo)、 拍賣出讓 ? 參加國有土地使用權(quán)出讓競標(biāo)或競買的申請； ? 國有土地權(quán)屬來源證明 (國有土地使用證、建設(shè)用地批準書等 )； ? 控制性詳規(guī)或規(guī)劃設(shè)計條件批件； ? 市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的設(shè)計方案批件，具備條件的應(yīng)完成建設(shè)施工工作，附具完成情況說明； ? 具備條件的應(yīng)完成地上物拆遷工作，附具完成情況說明； ? 地價評估報告； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他必備材料。 ? ? 工作期限： 15 個工作日。 辦理必備條件： ? 一、成立土地評估機構(gòu)，辦理土地評估資格認定手續(xù)必備的材料 ? 土地評估資格認定的申請； ? 已由工商行政主管部門名稱預(yù)核準的證明； ? 具備《民法通則》、《公司法》等法律規(guī)定的成立一般法人應(yīng)具備的法定條件的證明； 具備相應(yīng)的從業(yè)人員數(shù)量，提交從業(yè)人員的土地估價師資格證明； 具備相應(yīng)的注冊資金，提交會計師事務(wù)所出具的驗資證 明； 土地評估機構(gòu)的組織章程或合伙協(xié)議； ? 其他應(yīng)提供的文件。 工作期限： 租金水平確定 40 個工作日；租賃合同審核、報批 15 個工作日。 收費標(biāo)準與依據(jù)： 無 監(jiān)察部門和電話： 區(qū)縣房地局自收件齊全之日起 10 個工作日內(nèi)完成；市國土房管局自收件齊全之日起 7 個工 作日內(nèi)完成。 國有土地使用權(quán)租賃審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： ? 《中華人民共和國土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國家主席令第 8 號 )； ? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 (1998 年 12 月 27 日國務(wù)院令第 256 號 )； 《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》 (1999 年 7 月 27 日，國土資發(fā)［ 1999］ 222號 )。 收費標(biāo)準及依據(jù)： 不收費。 ? 二、對已成立的評估機構(gòu)進行資質(zhì)審核和行業(yè)管理 ? 機構(gòu)資質(zhì)審核申請報告 每季度開始后的 7 日內(nèi)，將上一季度評估業(yè)務(wù)信息報表以磁盤 ( 英寸，要求用 EXCEL97 文件格式 )形式上報我處； 土地評估機構(gòu)加蓋工商局備案章的企業(yè)法人