【正文】 元嘉國(guó)際公寓 元嘉國(guó)際公寓由加拿大B＋H國(guó)際建筑事務(wù)所和北京華優(yōu)設(shè)計(jì)師事務(wù)所聯(lián)手設(shè)計(jì)，位置好，交通方便，配套成熟完善，板式小高層，真正做到智能入戶（強(qiáng)電弱電的中控），酒店式物業(yè)管理。社區(qū)由20余幢塔樓、板樓、會(huì)所設(shè)施及規(guī)劃建設(shè)綠地和水域組成，是城市中心區(qū)少有的大型高檔居住社區(qū)，其在產(chǎn)品及服務(wù)的一些創(chuàng)新包括：1．項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)由世界多家一流建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所及建筑大師承擔(dān)；2．多元主題生活社區(qū)；3．第三代親水住宅；4．首家個(gè)性化金融服務(wù)社區(qū)。2001年10月6日早8時(shí)持身份證在北京晚報(bào)門(mén)口集合。當(dāng)然，目前正在興建的北護(hù)城河邊上的中景濠庭、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金暉嘉園等樓盤(pán)也會(huì)受益匪淺。在東直門(mén)和西直門(mén)的北側(cè)，已經(jīng)蓋上板的河道將全部啟開(kāi)，并有望在2003年完成整個(gè)的疏竣和治理工作，最終達(dá)到“水清、流暢、岸綠、通航”的目標(biāo)。新近上市的深圳金地集團(tuán)將入駐現(xiàn)代城對(duì)面的北京夜光杯葡萄酒廠，開(kāi)發(fā)38萬(wàn)平方米的高檔住宅。國(guó)際”，占地12公頃，總建筑面積50萬(wàn)平方米。其實(shí)，隨著中國(guó)加入WTO的臨近，一場(chǎng)規(guī)模空前的CBD大會(huì)戰(zhàn)即將打響，而將在這一占地3．99平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來(lái)的盡是大盤(pán)。這股積蓄已久的購(gòu)買(mǎi)力，應(yīng)該可以在一段時(shí)間內(nèi)維持這一新住宅產(chǎn)品的熱銷(xiāo)。 　　這些Townhouse項(xiàng)目，大多位于高速路和規(guī)劃建設(shè)中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠(yuǎn)，但交通便捷，價(jià)位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無(wú)幾，但住著舒適，環(huán)境又好，自然受到有車(chē)族的擁戴。從去年第四季度開(kāi)始，許多開(kāi)發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開(kāi)高速路、京密路附近圈地。這一數(shù)字表明，北京房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭有些過(guò)猛。與申奧成功后城北的熱情高漲相比，低調(diào)的城南默默地以低價(jià)位和低密度吸引著買(mǎi)房人。從玉淵潭經(jīng)陶然亭到高碑店的南護(hù)城河也即將通航。隨后，廣安大街、京開(kāi)高速路相繼通車(chē)，橫穿京城南北的地鐵5號(hào)線也將動(dòng)工。目前市政府已經(jīng)決定將西接長(zhǎng)河、東接德勝門(mén)護(hù)城河的暗河改為明河，河道寬15米，河岸兩側(cè)進(jìn)行大面積綠化，并在西直門(mén)設(shè)立游船碼頭。如今西外、學(xué)院路兩街一路的改造，調(diào)整了城市功能，貫通了北部、西部樓市，把金融街和中關(guān)村、奧運(yùn)村“兩個(gè)村”連成了一片，形成了一個(gè)與東直門(mén)———燕莎相對(duì)的西北部經(jīng)濟(jì)帶。國(guó)慶節(jié)期間，凡去金色假日市內(nèi)售樓處看房登記者，都將不僅專車(chē)安排看房，還將參加金色假日酒店組織“觀長(zhǎng)城、賞明月”活動(dòng)。 序號(hào)品 牌地 址均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售許可證優(yōu)惠辦法1北苑家園朝陽(yáng)區(qū)立水橋南3960京房?jī)?nèi)證字第651號(hào)2藍(lán)色家族京順路第二個(gè)紅綠燈左轉(zhuǎn)5200正在辦理中一次性付款九七折，分期付款九八折3動(dòng)感之都但是一代、二代的塔樓和板樓并不因三代Townhouse項(xiàng)目的得寵而一落千丈，畢竟塔樓與板樓的價(jià)格相對(duì)比較低，而且各個(gè)塔、板樓項(xiàng)目還有其自身的優(yōu)勢(shì)，如萬(wàn)科星園雖是塔樓，但采用獨(dú)特的“蝶式”設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)都不錯(cuò)；再如嘉銘園，同是板樓，但不斷創(chuàng)新，目前已出現(xiàn)“第三代”了。位于清河安寧莊路的當(dāng)代城市家園每平方米的均價(jià)才4800元，社區(qū)品質(zhì)也相當(dāng)不錯(cuò)。由北京住總集團(tuán)開(kāi)發(fā)的山水傾城是萬(wàn)柳地區(qū)的最新樓盤(pán)，位于蘇州橋西300米，建筑面積只有8萬(wàn)平方米的社區(qū)小而精，由4幢塔樓組成，1號(hào)樓和2號(hào)樓為全躍層公寓，起居室的層高達(dá)4．05米。時(shí)代之光每平方米的均價(jià)為8450元，金暉嘉園每平方米的均價(jià)為7500元，遠(yuǎn)洋風(fēng)景每平方米的均價(jià)為8200元。時(shí)代和錦秋知春規(guī)模雖不大，但都很精致，知春 　　由于北京市政府從去年開(kāi)始明確規(guī)定，中關(guān)村核心區(qū)不再審批新的住宅項(xiàng)目，住宅現(xiàn)已成為中關(guān)村地區(qū)的稀缺產(chǎn)品。 　　位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠(yuǎn)洋天地是一個(gè)80萬(wàn)平方米的大社區(qū)，新建成的銷(xiāo)售中心和樣板間及遠(yuǎn)洋藝術(shù)天地國(guó)慶期間將全部開(kāi)放，目前正在銷(xiāo)售的板樓均價(jià)為每平方米6500元。今年泛CBD地區(qū)的新盤(pán)很多，目前已經(jīng)拿到銷(xiāo)售許可證的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城，在東直門(mén)橋的北側(cè)，緊鄰北二環(huán)，總建筑面積60萬(wàn)平方米，改造后的亮馬河與北護(hù)城河將在社區(qū)內(nèi)交匯，屬親水住宅，每平方米均價(jià)8800元。國(guó)際銷(xiāo)售展示大廳已開(kāi)放近3個(gè)月，社區(qū)規(guī)劃沙盤(pán)和戶型圖都看得見(jiàn)、摸得著，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米的均價(jià)為10700元，首期工程的入住時(shí)間是2003年。王石還透露，上半年萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備較去年底增長(zhǎng)了1倍，在全國(guó)各城市土地儲(chǔ)備總量接近900萬(wàn)平方米。政府還提高了預(yù)售樓花的標(biāo)準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)也對(duì)按揭貸款給予了更嚴(yán)格的限制，這些舉措都將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到積極作用，并提高了行業(yè)進(jìn)入的門(mén)檻。其中在成都市場(chǎng)的預(yù)售已顯示了集團(tuán)品牌的號(hào)召力。泊屋館蘇州橋西北7200北京新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司42朗琴園手帕口橋向南500米5280北京潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司朗琴園讓生活濃一些43得易家朝內(nèi)大街老外交部對(duì)面11000北京億洋星城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稀有地段的卓越商住樓盤(pán)44清芷園右安門(mén)東大街8000北京金馬四方房地產(chǎn)公司京城瑰寶清芷園45深藍(lán)華亭北四環(huán)中路6號(hào)10000北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司我的工作就是享受生活46朝陽(yáng)園Ⅱ朝陽(yáng)區(qū)甘露園南里8088北京利暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司CBD生活平臺(tái)47新世界太華公寓崇文門(mén)外大街5號(hào)13000新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司演繹國(guó)際都會(huì)非凡姿彩48嘉銘印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產(chǎn)實(shí)業(yè)股份公司德國(guó)居住品質(zhì)，東方人文情懷17立恒名苑廣安門(mén)立交橋南200米路西6180北京立恒名苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司緊伴西貴商賈18亞運(yùn)新新家園朝陽(yáng)區(qū)辛店路11000北京京伯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司被都市珍藏的自然19當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城東城區(qū)香河園1號(hào)8800當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司多元生活、多元客戶、多元建筑、多元主題生活區(qū)20當(dāng)代城市家園上地信息產(chǎn)業(yè)基地5100北京當(dāng)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上風(fēng)上水上地，尚品板式規(guī)模社區(qū)21早安 2001年10月4日序號(hào)品 牌地 址均價(jià)（元/㎡）開(kāi) 發(fā) 商廣 告 語(yǔ)1一棟洋房亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)榮華北路5700北京懿麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司國(guó)際樣板Townhouse社區(qū)2大西洋新城朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街33號(hào)6300北京信宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司真正的國(guó)際化社區(qū)3萬(wàn)科青青家園朝陽(yáng)區(qū)京沈路旁（毛坯房）4000北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司CBD廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場(chǎng)走向成熟的一個(gè)必然選擇。廣告投放具有季節(jié)性（圖3—1）2000年度北京房地產(chǎn)行業(yè)平面媒體投放走勢(shì)圖（萬(wàn)元）——數(shù)據(jù)來(lái)源：2001年9月慧聰市場(chǎng)公司從上表可以看出，北京房地產(chǎn)廣告的投放季節(jié)特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告投放量在3至5月份基本持平，在6月份有一個(gè)飛躍；進(jìn)入9月，也進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)節(jié)，與當(dāng)月其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)廣告量也是遙遙領(lǐng)先，到元月份又進(jìn)入低谷。三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析背景分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性，和相對(duì)于商品房市場(chǎng)開(kāi)放較早的廣州相比，北京樓市商戰(zhàn)只能算剛剛開(kāi)始。）2北京購(gòu)房者獲取房地產(chǎn)信息的途徑（圖21）北京消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息的渠道 ——數(shù)據(jù)來(lái)源：北京偉業(yè)顧問(wèn)公司調(diào)查資料報(bào)紙是房地產(chǎn)廣告的主要媒體，北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多選擇報(bào)紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的推薦也有相當(dāng)重要的位置。在這個(gè)層面的消費(fèi)群中，被大眾看作是第一要素的價(jià)格因素卻成了被遺忘的角落。在首都，隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，消費(fèi)者更加向往舒適、清新的生活環(huán)境。 購(gòu)房戶型的選擇：對(duì)戶型的選擇以三居室和復(fù)式住宅居多，%；%。 購(gòu)房居住情況：%的購(gòu)房者選擇了與父母、子女、配偶共同居住。同時(shí)環(huán)線的概念也在消費(fèi)者心目中悄悄發(fā)生著變化，購(gòu)買(mǎi)者最為青睞的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)或三環(huán)路，而是三環(huán)至四環(huán)之間，%。2高檔房消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房區(qū)域的選擇 據(jù)調(diào)查顯示，京城去年開(kāi)盤(pán)單價(jià)在8000元/平方米以上的商品房，有一半位于朝陽(yáng)區(qū)，且東部地區(qū)居多。 家庭年總收入：與購(gòu)買(mǎi)能力最為密切相關(guān)的因素之一。 年齡：30至45歲的中青年人占據(jù)了絕對(duì)的主力，%。其他區(qū)域東城、西城、崇文、宣武、豐臺(tái)等區(qū)的公寓市場(chǎng)占有率均在10%以下。大興、海淀、石景山、通州等區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模均在10%以下。海淀區(qū)由于中關(guān)村區(qū)域、學(xué)院路區(qū)域、八達(dá)嶺高速路兩側(cè)有較好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，其普通住宅開(kāi)發(fā)量也比較大。7000—8000元/㎡%主要分布于勁松、朝陽(yáng)門(mén)、燕莎國(guó)展、亞運(yùn)村等地豐臺(tái)區(qū)5000元/㎡以下%主要分布于方莊、玉泉營(yíng)、木樨園、六里橋等區(qū)域內(nèi)5500—6000元/㎡%主要分布于方莊、六里橋等地海淀區(qū)4000—5000元/㎡%主要分布于八達(dá)嶺高速路、上地、學(xué)院路附近5500—7000元/㎡%集中于中關(guān)村、紫竹院、馬甸、學(xué)院路等地1樓市類(lèi)別及各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)狀況北京樓市大致分布及價(jià)格狀況一覽表項(xiàng)目類(lèi)別分布區(qū)域區(qū)域特征、規(guī)模價(jià)位構(gòu)成普通商品住宅朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)依托于望京、亞運(yùn)村等成熟的居住大社區(qū)，因此商品住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模居全市之首，達(dá)到30%。計(jì)劃明年投入40億元，考慮引入具有雄厚實(shí)力的財(cái)團(tuán)完成自己迅速擴(kuò)張的戰(zhàn)略——資料來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1 商品房?jī)r(jià)位偏高，普通住宅比例大（圖13）北京房地產(chǎn)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成 （圖14）北京朝陽(yáng)區(qū)在售房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 ——數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目約有800個(gè)，其中普通住宅規(guī)模在整個(gè)市場(chǎng)中所占比例最高，%。深圳金地新上市的金地除在深圳、北京擴(kuò)大開(kāi)發(fā)