【正文】 。由曾設(shè)計(jì)了恒基中心的香港建筑大師關(guān)善明設(shè)計(jì)的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬(wàn)平方米，目前工程已出正負(fù)零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運(yùn)來(lái)的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗(yàn)關(guān)，樣板間的開放時(shí)間有可能在國(guó)慶期間。 　　其實(shí)大部分購(gòu)房者還是看中CBD周邊地區(qū)的樓盤，主要原因是價(jià)格相對(duì)便宜，而城東的交通又十分便捷，買一套100多平方米的房肯定能省出一輛小轎車的錢。 　　在CBD區(qū)內(nèi)有望在2002年底以前入住的新盤有：總建筑面積為35萬(wàn)平方米的怡景園，預(yù)計(jì)開盤時(shí)每平方米的均價(jià)為12800元；總建筑面積為30萬(wàn)平方米的萬(wàn)豪國(guó)際公寓，預(yù)計(jì)開盤時(shí)每平方米的均價(jià)為11000元。但在其北側(cè)的新城——2001年8月23日《北京晚報(bào)》記者毛序國(guó)東看CBD地區(qū)　　由于CBD總體規(guī)劃方案的正式出臺(tái)，城東CBD區(qū)域內(nèi)及周邊的樓盤已經(jīng)炙手可熱。萬(wàn)科是基于對(duì)上述政策變化的預(yù)期而加大了集團(tuán)的土地儲(chǔ)備。因此，更多地掌握了依然是十分稀缺的土地資源對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商未來(lái)的發(fā)展是舉足輕重的。此外，為了規(guī)范市場(chǎng)，政府將逐步規(guī)范土地市場(chǎng)，采用拍賣和找投標(biāo)的方式出讓土地。萬(wàn)科還順利進(jìn)入武漢、南京、長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)行住宅開發(fā)，開始了新一輪戰(zhàn)略布局。 　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，萬(wàn)科上半年緊緊把握住了房地產(chǎn)市場(chǎng)全面繁榮的機(jī)遇，在繼續(xù)加大對(duì)深圳、上海、北京和沈陽(yáng)等城市的房地產(chǎn)投資力度外，實(shí)施了新城市擴(kuò)張策略，業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。桐城亞運(yùn)村北苑路86號(hào)5680北京嘉銘房地產(chǎn)公司奧運(yùn)村里梧桐家園49橘郡亞運(yùn)村正北16公里8000北京溫碧源住宅有限公司為首富打造首墅50柏林愛(ài)樂(lè)朝陽(yáng)區(qū)管莊路口往北500米3800北京城鄉(xiāng)房屋建筑開發(fā)公司北京首家純德國(guó)社區(qū)萬(wàn)科這半年業(yè)績(jī)還不錯(cuò)　　上半年，萬(wàn)科各地樓盤銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，在深圳、上海和天津主要樓盤的銷售率超過(guò)90％，預(yù)售樓盤的售出率超過(guò)60％，結(jié)算面積32．2萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)84％。人本住宅22華鼎世家望京新城中心區(qū)內(nèi)6200北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司E時(shí)代集權(quán)豪宅23興隆家園建國(guó)路29號(hào)（地鐵四惠東站旁）4600北京天翌房地產(chǎn)開發(fā)公司CBD首席生態(tài)綠洲24陽(yáng)光華苑朝陽(yáng)區(qū)京通苑30號(hào)樓4580北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司泛CBD的陽(yáng)光城25時(shí)代莊園亞運(yùn)村北苑路東6480北京太合日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與城市相依，與自然相融26時(shí)代芳群方莊生活圈芳群園內(nèi)6680北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司方莊中的極品住宅27遠(yuǎn)洋天地慈云寺橋往南100米路東6600北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年輕的天地，我們的生活28遠(yuǎn)洋風(fēng)景西直門立交橋東300米8200北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歷經(jīng)遠(yuǎn)洋，靜享風(fēng)景29楓樺豪景廣內(nèi)大街和宣外大街交匯處7500北京市天楓房地產(chǎn)開發(fā)公司都市純板樓綠意社區(qū)30怡美家園上地環(huán)島向東800米4800北京宏大興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司怡然自得，美麗人生31怡?；▓@豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城東4800北京怡海花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回到怡海，回到家32和平新城東北二環(huán)小街橋北100米6680北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司城市主義生活圈33榮豐2008廣安門外大街305號(hào)7000北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京城首家?jiàn)W林匹克主題公寓34星島嘉園北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)4300北京亦莊新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連獲三大獎(jiǎng)，精品外銷房35亮馬名居燕莎東8000米9000北京雅世房地產(chǎn)開發(fā)公司36美林花園紫竹院路33號(hào)9000北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下求索37宣頤家園舊宮鎮(zhèn)小紅門路28號(hào)3400北京宣頤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司好房不貴從我們開始38冠城園北三環(huán)馬甸橋西北角9500北京冠海房地產(chǎn)有限公司和諧，人聚空間39珠江駿景木樨園橋西南角（精裝修）5600北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司好生活在珠江40倚林佳園朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村林萃路7450北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與奧林匹克公園零距離接觸CITYHOUSE41澗橋方莊方莊東里6000北京中廣房地產(chǎn)有限公司方莊新地標(biāo)——22層國(guó)際北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)4600北京國(guó)富華房地產(chǎn)公司國(guó)際大師作品，感受建筑作品魅力14北辰綠色家園亞運(yùn)村正北3．5公里5300北京北辰實(shí)業(yè)股份公司180萬(wàn)平方米奧運(yùn)大社區(qū)精彩紛呈15北苑家園朝陽(yáng)區(qū)立水橋3960北京城建興華地產(chǎn)公司奧運(yùn)村210萬(wàn)配套齊全社區(qū)16北京都市新銳四、附錄（市場(chǎng)資料）京城樓盤50強(qiáng)已圈定　　北京晚報(bào)召起“2001年度北京十大明星樓盤評(píng)選活動(dòng)”第一階段程序———“京城樓盤50強(qiáng)”已經(jīng)圈定。就房地產(chǎn)廣告投放而言，每個(gè)地方都會(huì)形成12個(gè)主流報(bào)紙，吸收絕大部分的廣告，其他報(bào)紙會(huì)成為輔助媒體。據(jù)央視調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明：2000年1月至10月，北京房地產(chǎn)廣告投放量據(jù)第一位的報(bào)紙，%，%；%，%；%，%。平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選大眾報(bào)紙媒體是房地產(chǎn)行業(yè)各品牌拼殺的主要陣地，以北京2000年9月份為例，大眾媒體吸納的房地產(chǎn)廣告占房地產(chǎn)總廣告量的90%。相對(duì)來(lái)講，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度要低的多。首先，在北京，國(guó)家大機(jī)關(guān)聚集，實(shí)物分房剛剛結(jié)束，集團(tuán)購(gòu)房正在退出北京樓市，屬于徹底市場(chǎng)行為的個(gè)人購(gòu)房者比例正在加大；其次，北京目前一個(gè)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目的廣告費(fèi)投入只占銷售額的1%左右，而廣州深圳需占銷售額的3%—5%，甚至占到8%。在影響力和沖擊力方面，電視廣告具有不可替代的作用，因此，推廣策劃者有必要引導(dǎo)發(fā)展商，改變其對(duì)電視廣告的認(rèn)識(shí)。電視廣告由于可保存性較差，需反復(fù)播放因此成本較高，相比于廣州而言，北京樓盤的電視廣告投入極少，消費(fèi)者獲取有效信息的途徑也排在了新興媒體互聯(lián)網(wǎng)之后。購(gòu)房的主要考慮因素為：地段、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設(shè)施、物業(yè)交付日期、價(jià)格及付款方式、物業(yè)管理費(fèi)、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)等。（附：據(jù)非官方最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，北京置業(yè)者75%以上欲購(gòu)50—60萬(wàn)元以下的商品房。作為一個(gè)高尚社區(qū)，鄰里的素質(zhì)也是衡量該社區(qū)檔次的重要指標(biāo)之一。相對(duì)而言，市區(qū)內(nèi)8000元/平方米的高檔公寓商品房，因其建筑密度大、綠化較少而使得位于近郊的低密度住宅以及TOWHOUSE俏銷的原因之一。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)境因素對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的影響最大。226。226。226。226。2高檔房消費(fèi)者購(gòu)房的選擇因素226。近幾年，信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和亞運(yùn)商圈的形成，加快了中關(guān)村和亞運(yùn)村兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，同時(shí)也使北部、西北部成為人們購(gòu)買高檔房的理想?yún)^(qū)域，而南城地區(qū)則因?yàn)闆](méi)有明確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)，相應(yīng)受到高檔房消費(fèi)者的冷落。調(diào)查中的高檔房消費(fèi)群對(duì)購(gòu)房區(qū)域的選擇分別為：226。 交通工具：%的已經(jīng)擁有私家車或單位配車。%的購(gòu)房者家庭年總收入在20萬(wàn)元以上。226。226。（綜合資料）消費(fèi)者分析2高檔商品房消費(fèi)群體特征可以說(shuō)北京是高檔商品房消費(fèi)最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購(gòu)房者俱樂(lè)部會(huì)員中，采取隨機(jī)抽取的方式對(duì)支付能力在8000元/㎡（高檔商品房）以上的購(gòu)房消費(fèi)群體調(diào)查得知：226。別墅近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域主要分布于昌平、順義、朝陽(yáng)、通州等近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域，其分布與區(qū)域設(shè)施、交通狀況等特點(diǎn)有較密切關(guān)系。海淀區(qū)有中關(guān)村支撐，公寓規(guī)模相對(duì)比較集中。公寓朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)占據(jù)了CBD（中央商務(wù)區(qū)）以及亞運(yùn)村的優(yōu)勢(shì)，公寓規(guī)模比重最大，%。豐臺(tái)區(qū)主要集中于六里橋商圈，規(guī)模也比較大。大興、西城、通州區(qū)普通住宅開發(fā)量均超過(guò)了5%經(jīng)濟(jì)適用房朝陽(yáng)區(qū)分布在區(qū)內(nèi)十里堡、酒仙橋、望京等多個(gè)地方，上述地點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房比重最大的區(qū)域。豐臺(tái)區(qū)區(qū)內(nèi)南三環(huán)附近開發(fā)量逐漸增加，方莊、玉泉營(yíng)等社區(qū)逐漸成熟，普通住宅開發(fā)量?jī)H次于朝陽(yáng)區(qū)。價(jià)位主要集中分布于3500—8000元/㎡之間，%。北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀三區(qū)普通商品住宅構(gòu)成比較區(qū) 域集中價(jià)位占區(qū)域內(nèi)比例主要分布地點(diǎn)點(diǎn) 評(píng)朝陽(yáng)區(qū)3000—5500元/㎡%主要分布于望京、亞運(yùn)村、八里莊等地雖然北京個(gè)人消費(fèi)近期猛增，但普通商品房?jī)r(jià)格顯得較高，最為廣大中低消費(fèi)者關(guān)注的低價(jià)位商品房規(guī)模相對(duì)較小，這一市場(chǎng)現(xiàn)狀近期還難以改變。由于各地區(qū)位置、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施不同，商品房?jī)r(jià)格也有極大差異。萬(wàn)科還順利進(jìn)入武漢、南京、長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)行住宅開發(fā)，開始了新一輪戰(zhàn)略布局。讓企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到60億元（凈資產(chǎn)40億元），做成地產(chǎn)藍(lán)籌股。計(jì)劃用3年時(shí)間，成為房地產(chǎn)年銷售過(guò)百億的企業(yè)。目前，萬(wàn)達(dá)的對(duì)外擴(kuò)張已經(jīng)發(fā)展到北京、長(zhǎng)春、成都、昆明，年底還要擴(kuò)展到15個(gè)城市。由于北京市場(chǎng)存在著巨大的誘惑力，據(jù)稱如果市場(chǎng)條件適合，將會(huì)有更多的外省市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入北京。繼萬(wàn)科、上海金馬、山東魯能營(yíng)大、福建金源集團(tuán)、順華房地產(chǎn)之后，今年因足球而聞名的大連萬(wàn)達(dá)、因要“上市”而聲勢(shì)先行的深圳金地等外地軍團(tuán)加盟京城熱點(diǎn)區(qū)域CBD（中央商務(wù)區(qū)），一時(shí)間，北京市場(chǎng)成為上海、深圳、大連、廣州、福建等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占的對(duì)象。（圖11）2001年17月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額構(gòu)成 （圖12）2001年17月北京房地產(chǎn)開工面積構(gòu)成——數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1 南北“大鱷”注視京城，投資旺盛據(jù)統(tǒng)計(jì)，全北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已超過(guò)3390家，其中僅去年至今年4月新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司就達(dá)1170家。%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢(shì)。這些投入帶動(dòng)最明顯的行業(yè)就是房地產(chǎn)。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)將使北京市基礎(chǔ)設(shè)施加速