【正文】 成了被遺忘的角落。60萬元總樓款，首付20%即12萬，做20年按揭，月供在3500—4000元之間，物業(yè)管理費(fèi)在500元左右。）2北京購房者獲取房地產(chǎn)信息的途徑（圖21）北京消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息的渠道 ——數(shù)據(jù)來源：北京偉業(yè)顧問公司調(diào)查資料報紙是房地產(chǎn)廣告的主要媒體，北京的房地產(chǎn)項目大多選擇報紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的推薦也有相當(dāng)重要的位置。調(diào)查顯示：大部分業(yè)界人士認(rèn)為電視廣告的優(yōu)勢是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)形象（72%），如果選擇投放房地產(chǎn)電視廣告，可能首選的形式是形象廣告（56%），其次是樓盤專題片（50%），只有約6%的人選擇銷售廣告。三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析背景分析 房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性，和相對于商品房市場開放較早的廣州相比，北京樓市商戰(zhàn)只能算剛剛開始。譬如一個10萬平方米，均價在4000元的中小樓盤，在廣州的廣告投放量少的也有2800元，而在北京夠400萬元投放量的就算“大手筆”了。廣告投放具有季節(jié)性（圖3—1）2000年度北京房地產(chǎn)行業(yè)平面媒體投放走勢圖（萬元）——數(shù)據(jù)來源：2001年9月慧聰市場公司從上表可以看出，北京房地產(chǎn)廣告的投放季節(jié)特點，房地產(chǎn)廣告投放量在3至5月份基本持平，在6月份有一個飛躍；進(jìn)入9月，也進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時節(jié)，與當(dāng)月其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)廣告量也是遙遙領(lǐng)先，到元月份又進(jìn)入低谷。2000年9月北京地區(qū)位列全國前50競爭品牌的媒體選擇媒體選擇第一媒體第二媒體第三媒體品牌媒體名稱費(fèi)用（萬）媒體名稱費(fèi)用（萬）媒體名稱費(fèi)用（萬）世紀(jì)城北京青年報精品購物指南北京晨報戀日嘉園北京青年報精品購物指南北京晚報紫竹花園北京青年報精品購物指南北京晚報惠谷金色家園北京晚報北京青年報精品購物指南東方廣場經(jīng)貿(mào)城中國建設(shè)報26財經(jīng)時報北京青年報——數(shù)據(jù)來源：2001年9月慧聰公司隨著房地產(chǎn)市場發(fā)育的成熟，發(fā)展商在廣告量大幅度增加的基礎(chǔ)上，廣告投入已從過去的遍地撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向集中式。廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場走向成熟的一個必然選擇。北京地區(qū)房地產(chǎn)廣告報紙媒體選擇情況（圖41）2001年2月北京主要報刊房地產(chǎn)廣告占有量示意圖（萬元）數(shù)據(jù)來源：各報刊基本資料二月份房地產(chǎn)廣告占有量媒體名稱發(fā)行量（萬）發(fā)行周期房地產(chǎn)版位廣告總量（萬）房地產(chǎn)廣告量地產(chǎn)廣告%比當(dāng)月全國排名北京青年報65每日周二 、四版3精品購物指南20周二 、五物業(yè)版445北京晚報80每日周四樓宇周刊8北京晨報20每日周三、周五12北京經(jīng)濟(jì)報5每日39北京廣電報50周二二、三版43北京報紙媒體基本上有固定的房地產(chǎn)版位，樓市廣告信息集中在一起，方式就如同《南方都市報》周五一次的“黃金樓市”一樣。 2001年10月4日序號品 牌地 址均價（元/㎡）開 發(fā) 商廣 告 語1一棟洋房亦莊開發(fā)區(qū)榮華北路5700北京懿麟房地產(chǎn)開發(fā)公司國際樣板Townhouse社區(qū)2大西洋新城朝陽區(qū)廣順北大街33號6300北京信宜房地產(chǎn)開發(fā)公司真正的國際化社區(qū)3萬科青青家園朝陽區(qū)京沈路旁（毛坯房）4000北京萬科企業(yè)有限公司CBD棲居4萬科星園北苑路紫玉山莊北6180北京萬科企業(yè)有限公司中產(chǎn)階級新生活5千鶴家園北四環(huán)內(nèi)6800北京住總房地產(chǎn)開發(fā)部更多享受，由您安排6天天家園永定門外安樂林路22號4600北京恒鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司好生活，天天有7元嘉國際公寓東城區(qū)新中街12000北京三元嘉銘公司精英文化，精質(zhì)生活8長安新城長安街永定路口向南1500米3950北京大成開發(fā)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房巔峰之作9方丹苑朝陽區(qū)勁松七區(qū)5600北京方恒房地產(chǎn)公司東二環(huán)，精致家園10世紀(jì)城紫竹院往西1500米6400北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司我們造城11東方銀座東直門橋東南角12000北京京港物業(yè)公司成就新一代商務(wù)貴族12東潤楓景燕莎以東2500米6200天鴻寶潤房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)居住的真意13東晶印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產(chǎn)實業(yè)股份公司德國居住品質(zhì)，東方人文情懷17立恒名苑廣安門立交橋南200米路西6180北京立恒名苑房地產(chǎn)開發(fā)公司緊伴西貴商賈18亞運(yùn)新新家園朝陽區(qū)辛店路11000北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)公司被都市珍藏的自然19當(dāng)代萬國城東城區(qū)香河園1號8800當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)營公司多元生活、多元客戶、多元建筑、多元主題生活區(qū)20當(dāng)代城市家園上地信息產(chǎn)業(yè)基地5100北京當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上風(fēng)上水上地，尚品板式規(guī)模社區(qū)21早安e時代泊屋館蘇州橋西北7200北京新紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)公司42朗琴園手帕口橋向南500米5280北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朗琴園讓生活濃一些43得易家朝內(nèi)大街老外交部對面11000北京億洋星城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稀有地段的卓越商住樓盤44清芷園右安門東大街8000北京金馬四方房地產(chǎn)公司京城瑰寶清芷園45深藍(lán)華亭北四環(huán)中路6號10000北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司我的工作就是享受生活46朝陽園Ⅱ朝陽區(qū)甘露園南里8088北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司CBD生活平臺47新世界太華公寓崇文門外大街5號13000新世界中國地產(chǎn)有限公司演繹國際都會非凡姿彩48嘉銘深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈陽花園新城、北京萬科星園、天津花園新城、成都城市花園均有良好市場表現(xiàn)，北京萬科星園、北京青青家園分別獲得建設(shè)部頒發(fā)的新世紀(jì)人居經(jīng)典住宅小區(qū)“建筑形態(tài)”金質(zhì)獎和“人居經(jīng)典”綜合大獎。其中在成都市場的預(yù)售已顯示了集團(tuán)品牌的號召力。王石表示，全國出現(xiàn)了新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，但不同于1993年宏觀調(diào)控前的房地產(chǎn)泡沫，主要體現(xiàn)在消費(fèi)市場基本平衡的供求關(guān)系上，購房者以自用者為主，而不是投資者，購地者以開發(fā)商開發(fā)為主，而不是炒賣地皮。政府還提高了預(yù)售樓花的標(biāo)準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)也對按揭貸款給予了更嚴(yán)格的限制，這些舉措都將對規(guī)范市場起到積極作用，并提高了行業(yè)進(jìn)入的門檻。顯然，新的政策將增加對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力。王石還透露，上半年萬科的土地儲備較去年底增長了1倍，在全國各城市土地儲備總量接近900萬平方米?？偨ㄖ娣e達(dá)72萬平方米的北京財富中心雖已在9月17日奠基開工，其售樓處還未建成，價格也是個未知數(shù)。國際銷售展示大廳已開放近3個月，社區(qū)規(guī)劃沙盤和戶型圖都看得見、摸得著，預(yù)計開盤時每平方米的均價為10700元，首期工程的入住時間是2003年。CBD區(qū)內(nèi)目前正在銷售的現(xiàn)房有：位于賽特購物中心西側(cè)的燕華苑，每平方米均價12088元；位于朝陽區(qū)小莊的中國第一商城，每平方米均價11000元。今年泛CBD地區(qū)的新盤很多，目前已經(jīng)拿到銷售許可證的當(dāng)代萬國城，在東直門橋的北側(cè)，緊鄰北二環(huán)，總建筑面積60萬平方米，改造后的亮馬河與北護(hù)城河將在社區(qū)內(nèi)交匯，屬親水住宅，每平方米均價8800元。東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，預(yù)計開盤時的每平方米均價為11000元。 　　位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠(yuǎn)洋天地是一個80萬平方米的大社區(qū)，新建成的銷售中心和樣板間及遠(yuǎn)洋藝術(shù)天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價為每平方米6500元。雖說中關(guān)村為IT人員創(chuàng)造了大量就業(yè)和致富的機(jī)會，卻沒有提供相應(yīng)的住宅產(chǎn)品。 　　由于北京市政府從去年開始明確規(guī)定，中關(guān)村核心區(qū)不再審批新的住宅項目，住宅現(xiàn)已成為中關(guān)村地區(qū)的稀缺產(chǎn)品。目前中關(guān)村區(qū)域的新住宅項目不足50個，主要分布在知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地區(qū)，其中板井地區(qū)的供應(yīng)量最大，曙光花園、世紀(jì)城、魯藝上河村3個項目的總建筑面積就達(dá)到200萬平方米。時代和錦秋知春規(guī)模雖不大，但都很精致，知春 　　今年8月世界大學(xué)生運(yùn)動會開幕前，知春路和學(xué)院路道路改造工程全面完工，使西直門地區(qū)的樓盤價格小步上漲，其重要原因是從這里到中關(guān)村核心區(qū)的行車時間比過去縮短了一半，西直門地區(qū)的時代之光、金暉嘉園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景都把自己的客戶群瞄向了中關(guān)村的IT人員。時代之光每平方米的均價為8450元，金暉嘉園每平方米的均價為7500元，遠(yuǎn)洋風(fēng)景每平方米的均價為8200元。無論是前兩年開盤的萬泉新新家園、光大花園，還是后來居上的新起點嘉園、錦繡大地公寓及澗橋由北京住總集團(tuán)開發(fā)的山水傾城是萬柳地區(qū)的最新樓盤，位于蘇州橋西300米，建筑面積只有8萬平方米的社區(qū)小而精，由4幢塔樓組成，1號樓和2號樓為全躍層公寓，起居室的層高達(dá)4．05米。山水傾城開盤時的每平方米均價預(yù)計為9000元左右。位于清河安寧莊路的當(dāng)代城市家園每平方米的均價才4800元，社區(qū)品質(zhì)也相當(dāng)不錯。亞運(yùn)村及北部的項目也不能再光指著“奧運(yùn)”、“地段”這張牌了，開始在自身項目品質(zhì)上下功夫。但是一代、二代的塔樓和板樓并不因三代Townhouse項目的得寵而一落千丈，畢竟塔樓與板樓的價格相對比較低，而且各個塔、板樓項目還有其自身的優(yōu)勢，如萬科星園雖是塔樓，但采用獨(dú)特的“蝶式”設(shè)計，采光和通風(fēng)都不錯；再如嘉銘園，同是板樓，但不斷創(chuàng)新，目前已出現(xiàn)“第三代”了。由于亞運(yùn)會的召開，北部的市政、交通、各種配套都先于南部和西部提前到位，這不，南四環(huán)和西四環(huán)剛剛通車，北五環(huán)又先走一步，提前通車了。